Espinardo. Foto: Ángela Olivo Correa.MURCIA. El mercado del alquiler sigue viviendo un momento especialmente delicado para el municipio de Murcia. Los precios no dejan de crecer, la oferta escasea y no se aprecia un cambio próximamente. Según el portal Idealista, la oferta de alquiler permanente, el que se destina como primera residencia para una unidad familiar, ha caído un 15% en el primer trimestre de 2024. Por su parte, el mercado del alquiler de temporada ha crecido un 153%, aunque el peso que tiene en el total de la oferta sigue siendo pequeño (2%).
"Los datos del primer trimestre siguen poniendo de manifiesto que legislar de espaldas a los propietarios acaba destruyendo el mercado. Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada, una formula perfectamente legal, pero que viene a dificultar aún más el acceso a la vivienda de las personas y las familias más desfavorecidas", apunta Francisco Iñareta, portavoz de idealista.
Por zonas, el centro y norte del municipio siguen siendo las zonas más caras para alquilar en Murcia, registrando 9,2 €/m2, máximo histórico desde que Idealista realiza estos estudios mensuales. Por su parte, las pedanías del Este contabilizan el metro cuadrado en los 6,8 €/m2. La media del municipio se sitúa en los 8,3 €/m2, máximo histórico del municipio, tras aumentar un 9,6% en el último año.
El mayor aumento se ha producido en las pedanías del norte como Espinardo, Cobatillas o Churra, que han visto como el precio del metro cuadrado aumentó un 20,7% en el último año, aunque el metro cuadrado aún se encuentra por debajo de la media del municipio de Murcia (7,8).
En cuanto a la rentabilidad de la vivienda en Murcia, se cerró el primer trimestre de 2024 en el 7,7%, un 0,1 punto porcentual menos que hace un año, aunque este retorno de la inversión varía en los distintos barrios hasta alcanzar un máximo del 6,3%. Así desprendía el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024', elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024.
En el primer trimestre del año, la máxima rentabilidad de la vivienda se detectó en el barrio de El Carmen, con un 6,3%, 0,3 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior. A El Carmen le siguen San Lorenzo, con 4,6%; El Puntal, con 4,3%; Vistalegre, con 4,1%, y San Miguel, con 3,8%.
"La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. De hecho, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido", explica María Matos, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Según Matos, "con estos datos, se certifica que el inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación".
