Amazon atrae inversiones innovadoras a Onda: rehabilitan y tokenizan una casa del casco antiguo
1/08/2022 -
CASTELLÓ. El inicio de la actividad en el centro logístico de Amazon, que recientemente ha vivido su inauguración oficial, atrae nuevas inversiones a Onda, y además con carácter innovador. Este es el caso del proyecto que acaba de dar a conocer la startup española Reental, que se ha lanzado a rehabilitar un inmueble del casco antiguo de la localidad bajo una modalidad hasta ahora desconocida: la tokenización.
Esto consiste en la división en pequeños paquetes del coste total de rehabilitación, de forma que con poco capital diferentes inversores puedan tomar una participación en las ganancias que posteriormente aportará el alquiler y venta de la vivienda. Además, en el caso de que haya pérdidas o el beneficio se retrase, el coste para cada inversor es también menor.
Para ello, Reental ha dividido los 94.830 euros previstos para la rehabilitación del inmueble, de 176 metros cuadrados y ubicado en la calle Santísimo Salvador, en 948 tokens de 100,03 euros cada uno. De ellos ya ha vendido más de 170, concretamente el 10,26%, con lo que quedan a la venta 777,05, según informa la compañía en su página web.
Alquiler y venta
Una vez lograda la financiación y rehabilitado el inmueble, la intención de los dirigentes de Reental es destinarlo, durante ocho años, al alquiler para empleados de la planta de Amazon, donde ya trabajan más de 350 personas y está previsto que lo hagan varios centenares más. De ahí que la startup destaque que en Onda la demanda de alquiler supera a la oferta. Así, en los citados 176 m2 -distribuidos en planta baja, dos pisos y una terraza-ático con vistas al castillo, sobre una superficie de terreno de 41 m2-, Reental ubicará cuatro habitaciones y un apartamento completo, con baño y cocina americana.
Así será durante los citados ocho años, en los que mensualmente los inversores recibirán un dividendo procedente del alquiler del inmueble. Una vez pasados 72 meses, "se procederá a la venta, siempre y cuando el precio sea, al menos, un 8% superior al precio de salida", señala la compañía. Con ello se pretende alcanzar una rentabilidad estimada total del 41,04%, apuntan las fuentes de la empresa. En el caso de que el precio de venta sea mayor a ese 8% esperado, se repartirá posteriormente la plusvalía conseguida de forma proporcional a la inversión efectuada, aseguran desde la firma.
Para personas de paso
"Apostamos por explotar este inmueble por habitaciones porque nos lo pide el mercado. La demanda de este tipo de alquiler ha crecido exponencialmente en los últimos años. Personas que están de paso, que tienen mucha movilidad por su trabajo y necesitan alojarse en lugares con todo preparado (mobiliario, ropa de cama, suministros, internet, limpieza) a un coste asequible, lejos de lo que puede ofrecerle un hotel", explica el confundador y CEO de Reental, Eric Sánchez. Este añade que, "de esta manera, además, se maximiza el beneficio, ya que se alquila cada una de las habitaciones por separado".
Junto a este de Onda, Reental cuenta con otros dos inmuebles tokenizados en la provincia de Castellón (en Castelló de la Plana y Vila-real) y otros doce en la Comunitat Valenciana. En su cartera, la compañía, que también tiene activos en Sevilla y Málaga, donde posee el primer coliving tokenizado del mundo, suma 51.928 tokens, que suponen una inversión de casi 5,2 millones de euros. Tras haber nacido en septiembre de 2020, su objetivo para 2025 es sobrepasar las 1.000 operaciones.