VALÈNCIA. Los vientos a favor del mercado inmobiliario en Valencia tienen su reflejo también en el segmento de activos logísticos. Y es que en el pasado ejercicio de 2019 se alcanzaron cifras récord de contratación de superficie logística en la provincia que rozaron los 300.000 metros cuadrados, de acuerdo con un informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate en el que, no obstante, se detecta una baja disponibilidad de suelo, lo que podría romper con esta buena marcha.
En concreto, el año se cerró con 299.929 metros cuadrados contratados en el mercado logístico valenciano con 26 operaciones, una cifra que supone alcanzar un récord histórico desde 2008 y un aumento del 135% respecto 2018 y del 85% frente a 2017. Solo en el último trimestre del pasado año se alcanzaron los 66.576 metros cuadrados distribuidos en seis operaciones.
Las transacciones más relevantes por superficie se han realizado en Riba-roja y han correspondido a la venta de una plataforma logística de unos 45.000 metros cuadrados a la empresa Top Recambios y de una nave industrial de 5.700 metros cuadrados a Tiba Logistic. Destaca también el arrendamiento de 6.400metros cuadrados de nave cross docking a GLS y 4.800 metros cuadrados de nave logística a la empresa NRF en Torrent.
El tamaño medio de las superficies es sitúa en los 11.536 metros cuadrados debido a que cuatro de las operaciones firmadas corresponden a espacio por encima de los 35.000 metros cuadrados, el 64% del total. Los mercados que se han posicionado con una mayor absorción de superficie han sido: Riba-roja (28%), Cheste (23%), a causa del gran volumen de la gran operación de JYSK y Lliria (20%), debido a la firma de Conforama que ocupará 60.000m metros cuadrados.
Eso sí, la tasa de disponibilidad continúa a niveles muy bajos, por debajo del 2% ene enero de este 2020, de acuerdo con el informe. Por tanto, actualmente hay cerca de 30.289 metros cuadrados de superficie disponible para ocupación inmediata, todas ellas concentradas en las localidades de Riba-roja y Torrent.
A pesar de esta baja tasa de disponibilidad, la actividad promotora sigue su curso después de incorporarse al mercado 150.000 metros cuadrados de nuevos proyectos y está prevista la salida al mercado de 91.096 metros cuadrados en 2020 que redundarán en una mayor oferta de suelo en las zonas de Riba-roja, Cheste, Quart de Poblet, Sagunto, Picassent y Masalavés donde se encuentra la nueva oferta de construcción.
Las rentas máximas se sitúan a niveles de 4,5 euros or metro cuadrados al mes en Almussafes al calor de la factoría de Ford y Riba-roja, que sigue siendo la zona más demandada y concentró el 46% de las operaciones firmadas.
