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Informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la upv

¿Cómo está el precio de la obra nueva en València?: así varía por distritos 

Foto: EDUARDO MANZANA
18/10/2022 - 

VALÈNCIA. La alza de los costes de la construcción, la inflación y la falta de suelo en València han acabado tensionando el precio de la vivienda de obra nueva. Y es que, si en el tercer trimestre del 2021 el precio se situaba de media en València en los 2.386 €/m2, en este tercer trimestre de 2022 ha subido hasta los 2.804€/m2, lo que supone un 17,5% más en tan solo un año. Una tendencia alcista que se viene registrando en el último ejercicio y que se mantendrá a lo largo del próximo año 2023. 

Así consta en el último informe elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), que analiza el comportamiento del mercado inmobiliario valenciano en el tercer trimestre de 2022. Un documento que vuelve a poner de relieve el fuerte impacto de la insuficiente obra de vivienda nueva sobre los precios. Tanto es así que refleja que con una oferta estable, el precio habría descendido más de un 4% en el segundo trimestre de 2023.

Y es que los datos son claros: en solo un año el número de vivienda nueva en Valencia y su área metropolitana se ha reducido un 35% en el último año, algo que incide directamente en la subida de precios. Por ello, los promotores insisten en liberar suelos en manos de las Administraciones para estabilizar el mercado y corregir unas subidas que, sin embargo, remarcan que están lejos de alcanzar las cifras de la pasada crisis de 2008. 

En cualquier caso, existen notables diferencias en el comportamiento de los precios en cada distrito de la ciudad en función de la oferta y demanda existente. Así, Ciutat Vella, Extramurs y l'Eixamble siguen siendo las zonas con los precios más altos en obra nueva frente a Camins al Grau, que registra los valores medios más asequibles.

En concreto, en Ciutat Vella el precio medio de la vivienda nueva en el tercer trimestre de 2022 se situó en los 4,136 €/m², un 4% más que tres meses antes. Según explica el informe, esta variación es consecuencia de la escasa nueva oferta. De hecho, en comparación con hace un año, el número de proyectos ha disminuido un 22%, lo que ha acabado por elevar los valores medios.  

No obstante, l'Eixample sigue erigiéndose como el distrito más caro de València hasta los 4.227 €/m². Eso sí, la subida respecto al trimestre anterior es solo del 2%, un 19% más si se compara con hace un año, debido al lanzamiento de tres nuevas promociones en el barrio de Ruzafa. Por su parte, en Extramurs, en comparación con 2021, el precio medio de la vivienda se incrementó un 27%, mientras que fue del 2% respecto al trimestre anterior hasta llegar a los 3.539 €/m². 

También en Algirós los precios han subido un 19% frente a 2021 y un 4% si se compara con hace tres meses convirtiendo a este distrito como uno de los más caros de València con medias de 3.932 €/m². También en Campanar el precio medio de la vivienda se incrementó un 37% respecto al mismo periodo de 2021, mientras que fue del 12% si se compara con hace tres meses. Así, el valor fue de 3.855 €/m² situando a este distrito como uno en los que más subió el precio en el último año. Y todo ello con una oferta a la baja de casi la mitad de inmuebles disponibles.

Por su parte, en el distrito de la Saïdia el precio también subió un 20% respecto a 2021 y un 1% frente al pasado trimestre. En esta zona, además, las promociones descendieron un 13%, lo que provocó que el precio alcanzara os 2,327 €/m². Mientras que en la Olivereta se da la circunstancia de que la vivienda se incrementó un 29% frente a lo que costaba hace un año, pero respecto a hace tres meses baja un 1% y la oferta también crece un 18% con el desarrollo de nuevos proyectos. El precio medio se sitúa en los 2.160 €/m2.

Patraix es otra de las zonas de la ciudad donde más aumentan los precios, pese a que se producen nuevos lanzamientos al mercado. Así, frente a 2021 suben casi un 40% y sobre el pasado trimestre lo hacen un 20% hasta los 2.700 €/m². En este distrito, el informe apunta que se registró una nueva promoción en Safranar, incrementando las unidades de obra nueva disponibles en un 31%.

Foto: EDUARDO MANZANA

También en Jesús en este tercer trimestre salió al mercado un nuevo proyecto en el barrio de La Raiosa, pero, aún así el precio fue de un 5% más alto que en el segundo trimestre y del 25% respecto al mismo periodo de hace un año. El valor se situó en los 2.084 €/m². También Poblats Maritims hubo un nuevo proyecto en El Grau, aunque ello no evitó que también subieran un 5% los precios hasta los 2,778 €/m².

Eso sí, Quatre Carreres sigue siendo el distrito de la ciudad con mayor actividad y número de promociones a la venta, representando más de la tercera parte del total. Además, en este último trimestre se han registrado tres nuevas promociones en los barrios de Fonteta de Sant Lluis y En Corts. Los precios han subido un 16% en comparación con hace un año y un 8% frente a hace tres meses, situando los valores medios en los 2.885 €/m².

Por contra, Camins al Grau continúa con una discreta actividad inmobiliaria y es, además, el único distrito donde se registra una disminución considerable de los precios en comparación con ambos períodos: un 13% menos que hace un año y un 4% si se comparan con hace tres meses hasta fijarlos en los 1.854 €/m².

En Rascanya no se registran variaciones considerable de los precios medios de la vivienda, que se sitúan en los 2,154 €/m², mientras que en Benicalap se registra uno de los mayores incremento de València en un 42% respecto al mismo periodo de 2021. El valor medio está en 2.789 €/m².

Pobles del Nord, actividad inmobiliaria nula

Por otro lado, en Pobles del Nord la actividad de obra nueva es "prácticamente nula", por lo que "no es posible establecer valores medios de mercado de manera objetiva", señala el documento. También es inexistente en Pobles de l'Oest, mientras que en Pobles del Sud la actividad inmobiliaria se mantiene con pocas variaciones en el último trimestre. La única promoción existente en el área es de vivienda protegida, por lo que se ha sacado de las estadísticas del Observatorio.

En Benimaclet y Pla del Real tampoco se encuentran testigos en el mercado para poder calcular los precios, por lo que el informe no dispone de los datos.

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