Foto: E. PARRA/EPVALÈNCIA (EP). El número total de compraventa de viviendas registrado en Comunitat Valenciana durante el primer trimestre del año ascendió a 25.930 operaciones, lo que supone el segundo mayor resultado trimestral de los últimos quince años y medio, en concreto desde el tercer trimestre del año 2007, según se desprende de la Estadística Inmobiliaria que ha dado a conocer este jeuves el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
En concreto, de enero a marzo, las transacciones crecieron un 6,6% en relación al trimestre precedente, y un 6,69% si lo comparamos con el mismo trimestre del año 2022. La Comunitat Valenciana es así la segunda autonomía con mayor número de compraventas, solo por detrás de Andalucía (32.309) y por delante de Cataluña (25.438) y Madrid (19.814). Entre estas cuatro autonomías acumulan 103.491 de las 161.024 compraventas totales contabilizadas en el primer trimestre en toda España, que crece de media un 7,2% sobre el trimestre anterior.
Por provincias, Alicante copa 12.979 operaciones, Castellón 2.821 y Valencia 10.130. De las 25.930 transacciones totales registradas en la región, 22.297 corresponde a vivienda usada --cuarto mejor resultado de la serie histórica-- y 3.633 a vivienda nueva.
El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre alcanza los 1.445 euros, un 1,4% menos que el trimestre anterior. Es el octavo precio más económico de España, que baja un 1,5% de media hasta alcanzar los 1.921 euros por metro cuadrado. Alicante anota 1.607 euros por m2 de media, Valencia 1.320 y Castellón 1.224.
La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acaparó el 28,4% del total de operaciones efectuadas, lo que la sitúa como segunda autonomía en este apartado tras Baleares (29,2%). Le siguen por este orden Canarias (28,3%), Murcia, Cataluña y Andalucía.
El porcentaje de demanda extranjera en la región dobla la media nacional (14,5%), que presenta el cuarto mejor resultado de la serie histórica a pesar de disminuir un 0,2%. Las nacionalidades con mayor peso de compra en la región son los británicos, seguidos de neerlandeses, belgas, alemanes y polacos. Una vez más, Alicante encabeza los resultados provinciales en toda España, con una cuota del 43,76%, mientras Castellón obtiene un 16,29% y Valencia un 13,24%.
Por su parte, la vivienda unifamiliar cede protagonismo. Así, el 20,51% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, bajando un 23,73% con respecto a su máximo histórico alcanzado durante el tercer trimestre de 2020. Solo siete comunidades presentan un porcentaje más elevado. En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (19,4), con un 80,6% destinado a pisos.
En este tiempo, el interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,20%. En las hipotecas con tipo de interés fijo, la cuantía media es del 3,33%, mientras que en las hipotecas con interés variable la cuantía media ha sido del 2,93%. El 66,36% de los nuevos créditos hipotecarios en la región valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 33,64% que ha optado por tipos de interés variable.
Según los datos de los registradores correspondientes al primer trimestre, la superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 98 metros cuadrados, prácticamente a la par que la media nacional, situada en 99 m2.
Por su parte, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda desciende un 0,18% hasta alcanzar los 106.241 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 24 años, con una subida del 1,05% frente al trimestre anterior.
En cuanto a accesibilidad a la vivienda, los indicadores muestran un nuevo deterioro; la cuota hipotecaria media mensual fue de 502 euros, con un ascenso trimestral del 2,43% (un 6,8% interanual más) y un porcentaje en relación al coste salarial del 26,47% (un 0,34% más).
