La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 18,3% en abril y el tipo de interés medio ya pasa del 3%

VALÈNCIA (EP). El número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó un 18,3% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar un total de 27.053 préstamos, la cifra más baja desde diciembre de 2020, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el descenso interanual de abril, el más acusado desde enero de 2021, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses de tasas negativas tras la caída del 2% que se anotó en febrero y el desplome del 15,7% del mes de marzo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 4,1% interanual en el cuarto mes del año, hasta los 136.945 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 21,6%, hasta los 3.704,7 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (5.473), Cataluña (4.477) y Madrid (4.373).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (882 millones de euros), Cataluña (697,8 millones) y Andalucía (648,1 millones).

Sólo en una comunidad, Aragón, se firmaron el pasado mes de abril más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2022, con un avance del 31,5%. En el resto de regiones se registraron descensos interanuales, especialmente en La Rioja (-30,9%), Baleares (-28,4%) y Cataluña (-27%).

En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas se hundieron un 25,2%, mientras que el capital prestado retrocedió un 28,2%. En ambos casos son los mayores descensos en un mes de abril en al menos cinco años.

En el primer cuatrimestre de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda se han reducido un 8,4%, con un descenso del capital prestado del 9% y una disminución del capital medio del 0,7%.

Se dispara el tipo de interés en los préstamos para vivienda

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,43% en abril, su cifra más elevada desde mayo de 2015, con un plazo medio de 23 años.

En el caso de las viviendas, tras las subidas de tipos adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) y el encarecimiento del Euríbor, el interés medio en abril fue del 3,09%, por encima del 1,77% de un año antes y el más alto desde abril de 2017. El plazo medio es de 24 años.

El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de abril a tipo variable, mientras que el 61,3% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde abril de 2021 y 14,1 puntos inferior al de julio de 2022, cuando se alcanzó un máximo del 75,4%. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,78% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,29% en el caso de las de tipo fijo.

El INE revisó hace unos meses la serie estadística de los tipos de interés desde enero de 2020 tras poner en marcha un nuevo procedimiento para validar los resultados del tipo de interés medio inicial en las hipotecas constituidas.

El total de fincas hipotecadas baja un 18,7%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó un 18,7% en abril respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 35.621 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos descendió un 19,6% en el cuarto mes del año, hasta los 5.639,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas disminuyó un 1,1% y sumó 158.321 euros.

Bajan las hipotecas que cambian de condiciones

El pasado mes de abril un total de 9.907 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 23,1% inferior a la de igual mes de 2022. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 7.851 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 26,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.699, un 1,5% más que en abril de 2022. Por su parte, en 357 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 26,1% menos que un año antes.

De las 9.907 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 17,7% al 39,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 81,1% al 58,2%.

El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75,7%), como después (54,8%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable subió dos décimas, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo retrocedió tres décimas.