Foto: KIKE TABERNERVALÈNCIA (EFE). El proyecto presupuestario de 2023 contiene una revisión de los coeficientes que se aplican al cálculo del impuesto de la plusvalía en operaciones de venta de inmuebles, que incluye un incremento para aquellos que se han tenido en propiedad menos de dos años.
El texto del proyecto de presupuestos recoge, tal y como estaba previsto y adelanta este martes Expansión, una actualización de los coeficientes máximos que se aplican al impuesto de la plusvalía y que los ayuntamientos pueden rebajar.
A finales de 2021 el Gobierno modificó la normativa de este tributo, que permite al contribuyente elegir si paga el impuesto sobre el incremento real de valor del inmueble -es decir, precio de venta menos precio de compra- o con el llamado sistema objetivo de cálculo.
Este sistema consiste en aplicar unos coeficientes sobre el valor catastral del terreno en función del número de años transcurridos desde la operación. Cada año, Hacienda fija los coeficientes máximos, que los ayuntamientos pueden rebajar hasta un 15 %.
Para 2023 estos coeficientes máximos oscilan entre el 0,09 -para inmuebles adquiridos hace entre 11 y 15 años, cuando los precios de la vivienda estaban inflados- y el 0,45 -para inmuebles adquiridos hace veinte años o más-.
En general, las variaciones con respecto a los coeficientes vigentes son pequeñas, pero destaca que sube para las ventas a menos de un año (pasa de 0,14 a 0,15) y a un año (pasa de 0,13 a 0,15), pero baja para ventas a dos años (pasa de 0,15 a 0,14) y a tres (pasa de 0,16 a 0,15).
Más intensas son las subidas para las ventas a ocho años (pasa de 0,1 a 0,15), a siete (del 0,12 al 0,18) o a nueve (del 0,09 al 0,12), una etapa en que los precios de la vivienda bajaron de forma significativa por el efecto de la crisis financiera.
Asimismo, aunque el coeficiente máximo para ventas a veinte años o más se mantiene en 0,45, se rebaja para ventas a 19 años (pasa del 0,36 al 0,29), a 18 (pasa del 0,26 al 0,23) o a 17 (pasa del 0,2 al 0,17).
