La Comunitat Valenciana cierra 2022 como líder en compraventa de viviendas por población

VALÈNCIA. (EP) La Comunitat Valenciana cerró 2022 como líder en compraventa de viviendas por población, con Xàbia, Benidorm, Altea, Benicàssim, Calp, El Campello y Dénia como los municipios con los precios más elevados. La autonomía duplicó la demanda extranjera de viviendas en España, según el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores, del que ha informado el Decanato en la Comunitat Valenciana en un comunicado.

Mientras España contabilizaba 13,57 operaciones por cada mil habitantes, en la Comunitat Valenciana la tasa subió seis puntos más hasta alcanzar 19,56. Esta misma posición se repite en el caso de la vivienda usada, que presentó una tasa de 17,1.

Alicante aparece como primera provincia española en actividad inmobiliaria relativa (25,99 compraventas por cada mil habitantes), mientras Castellón ocupa el cuarto lugar (19,55) y Valencia es decimotercera con 14,8.

En números absolutos, la Comunitat Valenciana es tercera con 99.869 operaciones registradas en 2022, tras Andalucía (133.481) y Cataluña (102.231). Le sigue Madrid con 83.388 compraventas. Entre estas cuatro autonomías suman 418.969 de las 646.241 compraventas apuntadas en toda España, lo que supone un 64,8% del total.

La Comunitat Valenciana es además la segunda región con mayor crecimiento en este apartado (25,24% más en relación a 2021), solo por detrás de Canarias, y muy por encima de la media nacional (14,47%).

De las casi 100.000 compraventas de vivienda registradas en la región, 87.334 correspondieron a vivienda usada y 12.535 a nueva. Este dato la sitúa segunda en la clasificación autonómica de vivienda usada, superada únicamente por Andalucía (107.151), y cuarta en vivienda nueva.

Municipios más caros

El precio medio por metro cuadrado de vivienda creció un 6,53% en la región valenciana durante 2022, mientras en España lo hacía a un ritmo del 6,65%. Alicante subió sus precios un 5,78%, Castellón un 0,72% y Valencia un 5,91%.

En este tiempo, el precio por metro cuadrado alcanzaba los 1.444 euros en la Comunitat Valenciana, 500 euros menos que la media española. Seis de los siete municipios de más de 25.000 habitantes de la Comunitat Valenciana con el precio más elevado corresponden a la provincia de Alicante.

Los siete primeros son Xàbia (2.519 €/m 2 ), Benidorm (2.466), Altea (2.203), Benicàssim (2.198), Calp (2.168), El Campello (2.121) y Dénia (1.993). En cuanto a municipios de mayor población con el precio más alto, en Alicante están Jávea, Benidorm, Altea, Calp, El Campello y Denia.

En Castellón destacan las poblaciones de Benicàssim, Peñíscola, Alcalà de Xivert, Oropesa del Mar, Vinaròs y Castelló de la Plana, mientras que en Valencia los municipios con el metro cuadrado de vivienda más caro son València capital, Paterna, Canet d'en Berenguer, Cullera, Quart de Poblet y Bétera.

En el caso de los locales comerciales, el precio medio se situó en 860 euros/m 2 (sexto más económico de España) y las naves industriales en 360 euros/m 2 (octavo más económico de España). Se trata de costes "sensiblemente inferiores" a la media española, que fueron de 1.229 euros en el caso de los locales y 457 euros en el caso de las naves industriales.

Tercera en demanda extranjera

La Comunitat Valenciana duplicó la media nacional de demanda extranjera de vivienda en 2022. Mientras en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron una vivienda alcanzaba el 13,7%, en la Comunitat Valenciana subió hasta el 26,8%. Es la tercera autonomía en este apartado, por detrás tan solo de Baleares y Canarias.

Las nacionalidades que más viviendas han comprado en la Comunitat Valenciana durante 2022 fueron la británica, belga, holandesa, alemana y francesa. Una vez más, Alicante lidera la clasificación provincial nacional, triplicando la media nacional con una cuota del 41,75%. Por su parte, Castellón mostró una demanda extranjera del 13,3% y Valencia del 11,3%.

El año 2022 registró un incremento del 11,15% en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 463.463. La Comunitat Valenciana sumó 53.195 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica en este apartado, con una subida del 12,89% respecto a 2021, casi tres puntos más que la subida media registrada en España.

Valencia inscribió un total de 27.732 hipotecas (tercera provincia española en números absolutos), Alicante fue sexta con 19.387 y Castellón vigésimo tercera con 6.076. Un 10,6% de las hipotecas en la región tuvo como protagonistas a ciudadanos extranjeros, con un importe medio de 81.106 euros.

El importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España se situó en 145.190 euros si bien en la Comunitat Valenciana este importe fue "sensiblemente menor", con 105.270 euros. Solo cinco comunidades presentaron cuantías menores.

La duración de los créditos hipotecarios sobre vivienda quedó fijada en 23,2 años en la Comunitat Valenciana, lo que significa 1,1 años menos que la media española (24,4). Un 66,75% de estos créditos incluyeron un tipo de interés fijo.

La cuota hipotecaria mensual media por vivienda fue de 647 euros en España, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 30,9%. En la Comunitat Valenciana la cuota fue algo menor (490 euros), con un porcentaje con respecto al coste salarial del 26,1%.

Las 3.325 certificaciones de viviendas por ejecución de hipoteca y las 405 daciones en pago convierten a la Comunitat Valenciana en la segunda autonomía en certificaciones y tercera en daciones.

A pesar de ello, la región muestra un descenso de un 24,88% en el caso de las certificaciones en relación a 2021, un descenso notablemente superior al anotado de media en España (-16,22%). Durante año pasado se registraron en toda España un total de 16.791 certificaciones y 2.659 daciones.