VALÈNCIA. (EP). La inversión logística en Valencia se ha duplicado en un año hasta superar los 60 millones de euros en 2017. Un incremento que vienen motivado principalmente por grandes operaciones como la compra de TH Real Estate de la plataforma de Carrefour en Ribarroja o la adquisición por parte de la P3 Logistics de otra plataforma que formaba parte de la cartera logística de GreenOak.
Así se desprende de un informe elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, que sitúa Valencia por detrás de Madrid y Barcelona como la tercera ciudad con más interés por parte de los fondos para invertir en logística.
Según el director de la oficina de CBRE en Valencia, José Ángel Sospedra, "el auge del interés por parte de los fondos internacionales en el mercado valenciano, viene determinado por la mejor rentabilidad con respecto a otras plazas nacionales, por la calidad renovada de nuestro parque logístico y por la estabilidad de la región". La rentabilidad media del mercado logístico, según el estudio elaborado por CBRE, alcanzó durante el 2017 un 7%, 115 puntos básicos por encima de ciudades como Madrid o Barcelona.
Por otro lado, la contratación logística en Valencia alcanzó un nuevo récord en 2017 con más de 220.000 m2 de superficie transaccionada.
El estudio también refleja que el stock logístico de Valencia asciende a 2.244.000 m2, del que tan solo el 20% de la superficie podría considerarse como producto prime. Este aumento es debido, tanto a la construcción de nuevas naves logísticas, como a la rehabilitación y adaptación de algunas antiguas naves industriales para este nuevo uso.
A pesar de la entrega de más de 65.000 m2 de naves logísticas de nueva construcción, la disponibilidad ha descendido hasta el 4,3% en 2017. Por este motivo "sigue habiendo una demanda recurrente de espacios logísticos de calidad en Valencia, motivada tanto por la ampliación de superficie como por la mejora de las instalaciones", ha apuntado Sospedra, quien ha señalado que "la demanda de suelo continúa muy activa para la construcción de llaves en mano".
Los datos obtenidos por CBRE muestran el aumento de la demanda de gran superficie --de más de 10.000 m2-- que han supuesto el 50% del espacio contratado en este ejercicio. Además, cabe destacar que los más de 65.000 m2 construidos a riesgo y entregados en 2017 se alquilaron antes de entregar la obra.
Por zonas, el estudio observa que el área norte de Valencia concentra el mayor porcentaje disponible de parque industrial con 13.200 m2 (un 6,4%). Junto a él, la zona centro con 53.100 m2 (9,7%) y finalmente el sur con 30.500 m2 (5,1%).
Según explica el director de CBRE Valencia, "Ribarroja continua siendo la zona más demandada y con una mayor contratación. De hecho, 15 de las 27 operaciones registradas en 2017 que aglutinaron hasta 125.000 m2 de superficie contratada, lo que supone el 60% de la contratación total".
El continuo aumento de la demanda y la escasa oferta de calidad han desembocado en un incremento por encima del 25% en la renta prime situándola en 51€/m2/año.
Por zonas, el centro de València registra los precios más elevados tanto en el suelo, entre 150-225€/m2 y una renta de entre 3-4,25€/m2/mes. La zona norte y la zona sur registran precios similares de renta, entre 2,75-3,90€/m2/mes, aunque el precio del suelo en la zona sur es ligeramente más alto que en la zona norte con precios cercanos a los 200€/m2.