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Los extranjeros superan a los nacionales en segundas residencias e inversión 

¿Quién está comprando más vivienda en la Comunitat Valenciana? 

Foto: KIKE TABERNER
18/01/2023 - 

VALÈNCIA. El mercado inmobiliario valenciano resistió el pasado año 2022 la presión de la subida de tipos de interés, la inflación o el aumento de los costes de construcción al registrar récord de compraventas en el tercer trimestre del año. A falta de datos de cierre de año, lo que está claro es que el dinamismo se ha mantenido, en gran parte por el efecto de anticipación de muchos compradores ante la subida de tipos y, por otro, por el tirón de la demanda internacional. Y es que precisamente los extranjeros lideraron la adquisición de inmuebles para segundas residencias y como inversión, mientras que el mercado nacional copó la mayoría de operaciones para residencia habitual.

En concreto, el 78,8% de los compradores de segundas residencias en la Comunitat Valenciana en 2022 fueron los extranjeros, de los que el 44,4% procedían de países comunitarios y el 34,3% de fuera de la Unión Europea (UE). El porcentaje de compradores españoles fue del 21,11%, según una encuesta realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval).

Un estudio, realizado a 494 profesionales inmobiliarios de toda España, de los un centenar son de la Comunitat, que refleja, asimismo, que también el cliente internacional acaparó las compras por inversión al aglutinar el 70,1% de las transacciones. De ese total, el 36,1% de los compradores fueron de países no miembros de la UE, frente al 34% que eran comunitarios. El 29,8% eran compradores nacionales.

Y es que tras el fin de las restricciones por la crisis sanitaria, los extranjeros han vuelto a mirar a España para la compra de vivienda. Y la Comunitat Valenciana, principalmente la costa alicantina, ha sido históricamente un gran reclamo para la inversión. De hecho, el dinamismo del mercado inmobiliario en España ha alcanzado tales niveles, especialmente las zonas del arco mediterráneo, que en Baleares ya se ha abierto el debate de limitar la compraventa de viviendas a los no residentes ante las alzas de precios tanto en la vivienda como en el alquiler. 

En cambio, para primera residencia el perfil nacional fue mayoritariamente el que tiró de las operaciones al acaparar el 65,2% del volumen cerrado el pasado año 2022 en la región valenciana, según los datos de la encuesta. Por su parte, los compradores extracomunitarios representaron el 18,4% del total y los de la UE, el 16,3%.

Foto: EDUARDO MANZANA

Por otro lado, la gran mayoría de personas que acudieron a una agencia inmobiliaria para adquirir una vivienda tenían entre 40 y 50 años, el 40,4% de las adquisiciones, seguidas de la franja de entre 30-40 años, con un 36,3%. Ya por debajo se sitúan los de la franja de entre 50 y 60 años, el 22,22%, mientras que casi residual compraron los jóvenes de entre 20 y 30%, que solo representaron el 1% de las operaciones en la región valenciana. 

Además, la mayoría eran familias con hijos, el 44,3%, aunque este target copó menor número de operaciones que en 2021, cuando representó el 62,8% del total. Así, aumentaron en 2022 las transacciones de personas solas (19,5% frente al 13,7% de 2021) y parejas sin hijos (33,8% frente al 23,5% de 2021). Solo el 2,25% de compradores fueron empresas, mientras que en 2021 no constó ninguna por parte de personas jurídicas.

Motivo de compra

Por otro lado, la encuesta también hace una radiografía de los motivos más frecuentas para la compra de un inmueble. El principal el pasado año fue la primera residencia, el 68,7% de las operaciones, 3,99 puntos más respecto a 2021. Le siguen las compras de segundas residencias (21,2%), que bajaron en 2,29 puntos, y las destinadas a inversión (10,1%), que también registraron una bajada de 1,7 puntos frente a 2021, cuando aglutinaron el 11,8% de las operaciones en la Comunitat Valenciana. 

Entre los compradores que decidieron comprar una nueva vivienda, el 64,6% de los casos fueron propietarios que se mudaron de casa, el 19,2% cambiaron el alquiler por la compra y el 16,1% se emancipó con su primera vivienda, según los datos facilitados por Asicval. 

Según las inmobiliarias valencianas, los inmuebles de entre 100.000 y 150.000 euros fueron los más demandados (43,4%), seguidos de los de menos de 100.000 euros (24,2%) y los de entre los 150.000 y 200.000 euros, (21,2%). Las propiedades entre 200.000 y 300.000 € supusieron el 4% de las peticiones mientras que las que sobrepasaron los 300.000 euros alcanzaron una cuota del 7%. 

Foto: KIKE TABERNER

La forma de financiación, el 42,1% de los compradores optó por la combinación de ahorro personal e hipoteca. El porcentaje de personas que compraron una vivienda exclusivamente con ahorro personal se situó en el 26,5% frente al 15,7% de 2021. Quienes compraron solo con financiación hipotecaria han pasado de representar el 15,7% en 2021 al 19,7% el año pasado. El 6,8% recurrió a la fórmula ahrro, préstamo familiar e hipoteca. El 4,7% restante optó por otras formas de financiación.

En el caso concreto de la financiación con hipoteca, las agencias encuestadas señalan que el 45,4% de los créditos hipotecarios se concedieron por el 80% del valor de compraventa; el 42,4% por debajo del 80%; y el 12,1% por encima del 80%.

¿Cuánto duró el proceso de compraventa? El 58,5% de las agencias encuestadas afirma que tardó entre dos y cuatro meses en completar el proceso, mientras que el 34,3% reduce este plazo a entre uno y dos meses. El 6% indica que fue entre cuatro y seis meses. Solo el 1% tardó más de 10 meses.

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