Terrenos del P.P. Ensanche Levante. Foto: RAFA MOLINA. BENIDORM. El empresario Enrique Ortiz podría quedarse sin unos de sus terrenos más jugosos de Benidorm. Se trata de seis parcelas incluidas dentro del Plan Parcial Ensanche Levante, anteriormente denominado como Armanello. La mayor bolsa de suelo pendiente de urbanizar en la ciudad y cuyo planteamiento urbanístico sigue pendiente de la aprobación de la documentación para iniciar los trabajos. Según la documentación a la que ha tenido acceso este diario, Urbanika Proyectos Urbanos SL tiene contraída una deuda de 12,3 millones de euros con la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), incluyendo los intereses.
De este modo, el Juzgado de Primera Instancia número 5 de Benidorm ha iniciado la ejecución hipotecaria instada por la entidad, antes conocida como 'banco malo'. En total, seis lotes, uno para cada parcela, cuya suma de tasaciones para la subasta asciende a 14.467.350 euros. El precio más bajo es de 834.630 euros, el más alto, de 4.521.450 euros.
Para entender la magnitud de los terrenos, el plan urbanístico afecta a alrededor de 560.000 metros cuadrados. El suelo a subasta ocupa 23.812 metros cuadrados. Todos ellos de clase rústico o urbano y en la mayoría de las parcelas cuentan con edificaciones de planta baja en la que se ha puesto el foco en los últimos años por la degradación de la zona. Hay que tener en cuenta que estas construcciones datan de los años 50, según refleja el catastro, y estos años han tenido mantenimiento nulo por parte de sus ocupantes, que en nada tienen que ver con sus propietarios.
La gran parte de las parcelas de la empresa lindan con la calle Derramador, desde la altura en la que se encuentra el hotel Sandos Benidorm Suites hasta el hotel Caballo de Oro. Sobre ellas está prevista la construcción de residenciales, apartamentos turísticos y zonas dotacionales. En su conjunto, el plan parcial prevé la construcción de hasta 20 hoteles, 1.564 viviendas turísticas y 782 pisos residenciales.
La subasta está abierta para todos los lotes por separado. En concreto, el lote 1 se expande por 12.204 metros cuadrados, siendo el más grande de todos los que salen a subasta. Su uso principal es el agrario improductivo. El valor de la subasta es de 2.523.240 euros, para el que se pide un depósito de 126.162 euros para participar, sin puja mínima y con tramos de 50.464,80 euros. El lote 2 es el más pequeño: tiene 773 metros cuadrados, cuyo valor es de 834.630 euros, el depósito es de 41.731,50 euros y los tramos de 16.692,60 euros. Respecto al lote 3, este es de 4.227 metros cuadrados. Su uso principal es residencial. Cuenta con una superficie construida de 105 metros cuadrados, cuya obra se inició en 1970. Su valor es de 2.217.510 euros, pide un depósito de 110.875,50 euros y tramos entre pujas de 110.875,50 euros.
El lote 4 tiene 1.000 metros cuadrados, según la ficha del catastro. También dispone de un uso residencial como principal y tiene una superficie construida de 97 metros cuadrados, en este caso, desde 1954. Su valor en subasta asciende a 1.102.950 euros, para el que se pide un depósito de 55.147,50 euros y tramos entre pujas de 22.059 euros. El siguiente es el lote 5, que se extiende en 2.375 metros cuadrados, cuyo uso principal es deportivo. En este caso tiene una superficie construida de 404 metros cuadrados que datan de 1950. Es el de mayor valor en subasta, 4.521.450 euros, para el que se necesita un depósito de 226.072,50 euros y 90.429 euros entre pujas.
Finalmente, el lote 6 cuenta con 3.233 metros cuadrados, de los que 368 metros cuadrados están construidos por una vivienda de 1904. Hay que recordar que esta zona de la ciudad era la antigua huerta del municipio. Su valor es de 3.267.570 euros, el depósito es de 163.378,50 euros y el tramo entre pujas obligado es de 65.351,40 euros.
Como ha venido contando este diario, no es la primera vez que Ortiz tienta a la suerte de quedarse sin unos terrenos en Benidorm por la deuda contraída con Sareb. Sin ir más lejos, el año pasado la entidad ejecutó también la hipoteca de un suelo ubicado en el entorno de Terra Mítica, por el que quería liquidar 27 millones de euros. En esta ocasión, recibió el interés de quien pujó, cuyo nombre no ha sido público aún, con una oferta ganadora de 5.588.000 euros.
