CASTELLÓ/VALENCIA. La provincia de Castellón es, del total nacional, la que mayor proporción de pisos nuevos en stock sin vender tiene sobre su parque global de viviendas. La provincia disponía al acabar 2023 de 23.180 inmuebles sin vender de los 448.628 totales. Es, con un porcentaje del 5,17%, la provincia española con el porcentaje más alto de viviendas en stock en relación a su parque inmobiliario. Además, es la cuarta provincia con mayor porcentaje de stock, solo por detrás de Madrid, Barcelona y Alicante.
Los datos han sido publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en su Informe sobre el 'stock' de vivienda nueva 2023. El estudio refleja también que la provincia de Castellón tendría en stock más viviendas que toda la provincia de Valencia (20.466). En la provincia de Alicante, el dato es de 30.092 inmuebles sin vender. En total, 73.738 en toda la Comunitat Valenciana.
Son los 'restos' del boom inmobiliario de los años 2000. Tal y como recogen informes anteriores, el mercado de la vivienda creció hasta 2007, momento en que la caída de la demanda de vivienda nueva aumentó las diferencias entre las viviendas terminadas y las viviendas vendidas de nueva construcción, generando en 2009 el mayor pico de stock a nivel nacional. "La absorción del stock acumulado de vivienda nueva ha aumentado en 2023 respecto al de 2022, desde 2010 se venía absorbiendo el el stock acumulado, siendo el ritmo muy lento desde 2019", recoge el informe.
En 2023 se contabilizaron en España 447.691 viviendas nuevas sin vender, el 0,71% más que en 2022, su primer avance desde 2009. Esta cifra supone un 1,66% sobre el parque existente. Desde los máximos de 2009, cuando tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria se registraban casi 650.000 viviendas nuevas sin vender, el excedente se ha reducido más de un 31%.
Prácticamente la mitad del stock nacional en 2023 se acumuló en Comunitat Valenciana, Cataluña y Andalucía. Navarra, Cantabria y Extremadura tienen un excedente casi nulo mientras que País Vasco, Ceuta y Melilla son las ciudades y comunidades autónomas con menor porcentaje de stock acumulado sobre el total nacional.
"La provincia de Castellón fue especialmente activa y tuvo mucho desarrollo urbanístico en esos años, muchos municipios aprobaron Planes Generales para crear suelo y generar viviendas nuevas", explica Francisco Nomdedéu, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón (Coapi). Así, por ejemplo, cita los casos de Xilxes, Moncofa o Nules, pero también pueblos del interior. No obstante, dice estar "sorprendido" por el dato de las más de 23.000 viviendas nuevas sin vender y apunta a la posibilidad de que puedan ser inmuebles de entidades bancarias. "Me sorprende el dato, pero lo achaco a ese boom urbanístico en los municipios", apunta.
A David Ruiz, el presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Castellón (Apecc), tampoco le cuadran los datos. Ruiz explica que hace años se dirigieron al Ministerio para conocer cómo se elaboraba la estadística y pedir más información. "A nosotros no nos consta, no vemos ese stock y esa cifra es una barbaridad", afirma.
Según explica el Ministerio en su informe, la cifra se extrae de un cruce de datos entre los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos técnicos y la estadística de compraventa de vivienda nueva del propio Ministerio. Desde la Apecc, por su parte, sostienen que haría falta más información sobre esa estadística y conocer, por ejemplo, el nivel de stock por municipios. "Queremos saber dónde están esos pisos, un mapa del stock en Castellón", reitera Ruiz.
En este sentido, el presidente de la Apecc habla de un sector de la construcción "bastante estable" en la actualidad en el que se van vendiendo todos los pisos que se van construyendo. "El sector está en un momento de bastante estabilidad", reitera. Además, apunta que esperan una mejoría por la evolución de los tipos de interés. "El descenso no va tan rápido como parecía en un principio, pero puede animar a la compra", asegura.
Desde Gama Inmobiliaria, una de las agencias que gestiona una de las mayores carteras de inmuebles de la provincia de Castellón, también procedentes de entidades bancarias, dudan igualmente de la cifra de más de 23.000 viviendas en stock. "Nosotros manejamos en toda la provincia entre 2.000 y 2.500 viviendas de promotores particulares, entidades bancarias o la Sareb, no creemos que existan 23.000, por lo menos, en comercialización no están", asegura José Niñerola, asesor financiero e inmobiliario de Gama Inmobiliaria.
Por su parte, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), cifra en 2.210 los activos inmobiliarios en la provincia de Castellón entre los que están en comercialización (490 viviendas), los que se están adecuando y los que están cedidos a otras administraciones públicas para alquileres sociales, entre otros. También se cuentan aquellos activos que se encuentran en proceso de toma de posesión como, por ejemplo la promoción de Almassora que salió a subasta recientemente para poder transformar la deuda en inmuebles reales que poder vender.
Desde la Sareb indican que el número de viviendas disponibles para su venta va aumentando cada año a medida que van avanzando los procesos judiciales para quedarse con los inmuebles de los que heredaron la deuda para sacarlos a la venta.