MADRID (EP). Merlin obtuvo un beneficio operativo (FFO) de 274,5 millones de euros durante los nueve primeros meses de 2026, lo que supone un aumento del 11,9% respecto al mismo periodo del año pasado, según ha comunicado este jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El FFO por acción alcanzó 0,44 euros, un 1,7% más interanual, con lo que compensa la dilución derivada de la ampliación de capital ejecutada en marzo, y el beneficio neto contable se elevó un 14,8%, hasta los 669,7 millones.
La compañía también sube su previsión de beneficio operativo para 2026 a 0,58 euros por acción, frente a los 0,55 euros por acción anunciados en julio, lo que atribuye al "sólido" rendimiento de los activos tradicionales y la "creciente" contribución de los centros de datos. En esa línea, también impulsados por los 'data centers', los ingresos crecieron un 12,9%, hasta situarse en los 466,2 millones, mientras que el Ebitda experimentó un alza del 12,5%, hasta los 346,9 millones.
La socimi que lidera Ismael Clemente afirma mostrar un sólido rendimiento operativo, con un incremento de las rentas comparables ('like-for-like') del 3,4% y una ocupación del 95,0%, y destaca que el Plan MEGA alcanzó los 160 MW IT alquilados, con 206 MW IT en negociaciones avanzadas y 68 MW IT reservados. Además, el valor bruto de los activos ascendió 13.657 millones, mientras que el valor neto alcanzó 10.003 millones, equivalentes a 16,13 euros por acción, sin que se haya realizado una nueva valoración de los activos en el trimestre.
Nivel de endeudamiento
Por otra parte, el nivel de endeudamiento (LTV) se situó en el 24,9% --frente al 28,9% registrado al cierre de 2025-- y, a 30 de septiembre, la posición de liquidez alcanzó los 2.484 millones de euros y el vencimiento medio de la deuda se ubicó en 3,7 años. La somici recuerda que, tras el cierre del periodo, completó una refinanciación corporativa sostenible sin garantía hipotecaria por 3.750 millones, compuesta por un préstamo de 2.250 millones con vencimiento en abril de 2032 y una línea de crédito 'revolving' de 1.500 millones con vencimiento en 2034, en una operación cerrada con un margen de 100 puntos básicos que amplía el vencimiento medio de la deuda a 5,3 años y elimina vencimientos durante los próximos tres años. Asimismo, el 2 de noviembre se amortizó con caja disponible el bono de 800 millones y el LTV proforma se fijó en 25,1%.
Respecto a la evolución del negocio, en oficinas Merlin registró 136.071 metros cuadrados contratados durante los nueve primeros meses del año, con un crecimiento de las rentas comparables del 2,3% y un 'release spread' del 1,0%. La ocupación se situó en el 93,7%, con Lisboa y Madrid alcanzando ocupaciones superiores al 95%, mientras que la compañía prevé cerrar el año con una ocupación en oficinas superior al 94%. En cuanto a la cartera logística, esta presentó 181.516 m2 contratados, un crecimiento de las rentas comparables del 1,6% y un 'release spread' del 4,3%. A esto se añade que la ocupación alcanzó el 95,7%, con lo que mejora en 63 puntos básicos respecto a junio, y que durante el trimestre se entregaron completamente alquilados Valencia-Bétera A (25.375 m2), Sevilla ZAL 4.5 (6.397 m2) y Lisboa Park E (1.709 m2), resalta la socimi.
Finalmente, en los centros comerciales califica el rendimiento operativo como "brillante", con un incremento de las rentas comparables del 7,1% y del 5,1% del 'release spread', mientras que las ventas de los inquilinos aumentaron un 9,7% y las afluencias, un 2,8% respecto al mismo periodo del año anterior. De su lado, la ocupación llegó al 97,2% y la tasa de esfuerzo permaneció en niveles "muy reducidos" (10,7%), lo que permite capturar crecimiento de rentas "de forma sostenible", afirma.
