El Ayuntamiento de Alzira ha aprobado el documento de Delimitación de las zonas de minimización del impacto territorial de 2.745 viviendas en suelo no urbanizable.
Así, se trata de una herramienta técnica y jurídica que servirá de base para ordenar y regularizar la situación de las viviendas construidas irregularmente en suelo no urbanizable al término municipal, siempre que estén completamente acabados antes del 20 de agosto de 2014, como establece la legislación autonómica.
En Alzira, como en otros muchos municipios, se han ido construyendo durante años viviendas fuera del planeamiento urbanístico, muchas veces sin los servicios básicos necesarios o en zonas con riesgos ambientales o de seguridad, tal como ha señalado el consistorio en un comunicado.
El documento, aprobado en sesión plenaria del Ayuntamiento el pasado 27 de mayo, permite identificar qué edificaciones pueden acogerse a los procedimientos de minimización previstos en el Decreto legislativo 1/2021. Asimismo, el consistorio ha destacado la importancia de la 'Guía Orientativa para la Minimización del Impacto Territorial: regularización de viviendas en Suelo No Urbanizable', publicada por la Generalitat en 2021.
El estudio, redactado por el arquitecto José Vicente Gregori Ferrer, ha identificado un total de 2.745 viviendas en suelo no urbanizable al término de Alzira. De estas, 481 se encuentran distribuidas en 22 agrupaciones con una densidad suficiente para acogerse al procedimiento colectivo de minimización, que permite su ordenación conjunta mediante un Plan Especial de regularización y minimización territorial (PEMIT).
El resto, al tratarse de edificaciones aisladas, podrá solicitar individualmente la Declaración de Situación Individualizada (DSI). Con estas cifras, Alzira figura entre los municipios de la Comunitat Valenciana con más problemática de edificaciones residenciales en suelo no urbanizable.
El documento, que no tiene la consideración de instrumento de planeamiento, servirá como análisis territorial de apoyo a los departamentos municipales para tramitar tanto los futuros instrumentos de planeamiento como las solicitudes individuales que presentan los vecinos afectados.
El acuerdo se publicará en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, y el estudio se publicará también en el portal web del Ayuntamiento de Alzira.
Criterios "claros y coherentes"
El concejal de Hacienda , Contratación y Urbanismo, Andrés Gomis, ha aclarado el alcance del documento: "Hay muchos propietarios que durante años han tenido dudas, incertidumbre o directamente desconocimiento sobre cuál es la situación de su vivienda y qué opciones tienen. Lo que hacemos es facilitar información, dar herramientas y ayudar que cada persona pueda saber mejor en qué situación se encuentra y qué procedimientos puede iniciar si la normativa lo permite".
Además, ha añadido que el Ayuntamiento "dispone por primera vez de un documento técnico que fija criterios claros y coherentes para todo el término municipal, evitando arbitrariedades y facilitando el trabajo administrativo".
Y ha subrayado que dan "un paso adelante": "No solucionamos de golpe un problema acumulado durante décadas, pero sí avanzamos en una línea de trabajo seria, responsable y realista: conocer mejor la realidad de nuestro término, dar seguridad jurídica, reducir impactos sobre el territorio y facilitar soluciones a problemas reales que afectan muchas familias".
