VALÈNCIA. El Ayuntamiento de Alzira ha reactivado el expediente para que se construya, por fin, en el solar de la calle Joanot Martorell, un espacio degradado desde hace casi dos décadas. El consistorio ordena a la empresa propietaria, Cimenta Desarrollos Inmobliarios S.A., que inicie la edificación de la parcela en la que en 2007 se proyectó la promoción de 38 viviendas, una iniciativa truncada por el estallido de la burbuja inmobiliaria y que nunca pasó de una cimentación a medio hacer.

La resolución, acordada por la Junta de Gobierno Local el pasado 26 de marzo, se ha publicado este viernes en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), con lo que se abre un periodo de información pública de un mes. Según este texto, la empresa promotora dispone de un plazo de dos meses para oponerse a la orden, comprometerse formalmente a construir mediante la solicitud de licencia y presentación de un proyecto básico con fianza del 5%, o bien adherirse a una posible ejecución concertada con un tercero que asuma las obras en régimen de sustitución forzosa.

Por tanto, si Cimenta no actúa en los términos establecidos o si los informes técnicos impiden conceder la licencia, la facultad otorgada decaerá y continuará el procedimiento de declaración de incumplimiento. En última instancia, el solar podría pasar a formar parte del Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, lo que abriría la puerta a una expropiación. 

Cabe recordar que este es el segundo expediente iniciado contra esta parcela. El Ayuntamiento de Alzira declaró la caducidad del primero, incoado en 2023, ante la ausencia de una resolución dentro del plazo legal establecido. Ahora, el consistorio reinicia el proceso con el objetivo de poner fin a una situación enquistada en el municipio.

Plagas de insectos y malos olores

Mientras tanto, la realidad física del solar genera "preocupación" entre el vecindario de este entorno residencial de la Ribera Alta. El sótano abierto y la cimentación inconclusa, únicos restos visibles del fallido proyecto, se inundan en cada episodio de lluvias. En consecuencia, el agua estancada da lugar a charcas permanentes que se han señalado como "un criadero de insectos" -sobre todo, de mosquito tigre-, lo que genera insalubridad y afecta a la calidad de vida de los residentes.

El expediente de control municipal sobre esta finca está activo desde 2010, con múltiples requerimientos enviados a la empresa propietaria para vaciar, limpiar y desinfectar la zona. Ante su inacción, el ayuntamiento ha ejecutado en varias ocasiones estas labores de forma subsidiaria, con un coste acumulado de más de 5.400 euros, que más tarde se reclamaron a esta constructora.

Además, en enero de 2024, se impuso una sanción de 3.000 euros, la máxima contemplada por la ordenanza municipal de control del mosquito tigre, sin que la situación haya mejorado. Por ese motivo, el pasado 17 de abril, el asunto volvió a la primera línea del debate político en Alzira. La concejala de Ucin, Mar Chordà, presentó una moción instando al consistorio a intervenir de forma definitiva en este espacio urbano.

Su propuesta planteaba declarar el solar como "un punto crítico de riesgo para la salud pública y la emergencia medioambiental", así como ejecutar subsidiariamente los trabajos si la empresa no actuaba en el plazo propuesto e, incluso, estudiar soluciones urbanísticas como el relleno del sótano para evitar nuevas acumulaciones de agua.

"Ahora viene el calor y los vecinos no pueden ni abrir las ventanas por el hedor y los mosquitos", expuso Chordà durante su intervención en el pleno de abril. La moción contó con el apoyo del Partido Popular (PP) y Ciudadanos, pero fue rechazada por el voto en contra de Vox, el portavoz de Ucin Alzira, Enrique Montalvá, y PSPV y Compromís, que conforman el ejecutivo local.

Montalvá justificó su voto alegando que la moción no había sido presentada por el grupo municipal de Ucin de forma oficial y recordó que el ayuntamiento ya había incoado un nuevo procedimietno sancionador contra la propietaria en febrero. Además, señaló que los trabajos de desinfección se siguen ejecutando mediante una empresa contratada por el Área de Servicios.

Por su parte, el portavoz del PSPV y concejal de Urbanismo, Andrés Gomis, defendió la gestión del gobierno local y su actuación "desde el primer día" para resolver una situación, según insistió, heredada de legislaturas anteriores. "No compartimos la necesidad de esta moción porque ya estamos actuando desde Urbanismo y Sanidad", aseguró.

Un punto crítico

La finca Tulell, como se conoce al frustrado proyecto de 2007, se ha convertido en uno de los ejemplos más visibles de los efectos prolongados de la crisis inmobiliaria sobre la trama urbanística de Alzira. El anuncio publicado este viernes en el DOGV supone una nueva oportunidad para corregir un vacío físico y administrativo que lleva años lastrando la convivencia y el paisaje urbano del barrio.

De esta forma, si la orden de edificación surte efecto, el solar podría convertirse en lo que estaba previsto desde hace casi 20 años: un bloque de viviendas integrado en el municipio. Si no, la administración local tendrá que tomar medidas más contundentes en defensa del interés general.