VALÈNCIA. El acceso a una vivienda se ha convertido en una carrera de obstáculos para muchas personas, especialmente para quienes cuentan con menos recursos o intentan emanciparse. En Burjassot, donde los precios del alojamiento han aumentado más de un 45% en dos años, según datos de marzo de 2025, una de las vías que plantea el Ayuntamiento para responder a esta situación pasa por dar un nuevo uso al antiguo asilo Sequera.
Para ello, el consistorio ha aprobado inicialmente la propuesta de modificación número 3 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que permitiría que el edificio pueda destinarse a viviendas de alquiler social. La medida afecta al inmueble situado en el número 10 de la plaza Sequera, conocido como Hogar Sequera, que albergó una residencia geriátrica gestionada por la Congregación de las Hermanitas de los Ancianos Desamparados.
La modificación, redactada por Leckman Urbanistas y sometida a información pública este miércoles, plantea incorporar el uso residencial dotacional privado a la parcela. El objetivo, según el documento, es que el edificio pueda acoger alojamientos destinados a personas mayores, menores de 35 años, personas con discapacidad y otros colectivos en situación de vulnerabilidad, exclusión social o emergencia habitacional.
No obstante, la propuesta no implica que las viviendas estén ya aprobadas para su puesta en marcha. Lo que se tramita ahora es el cambio urbanístico necesario para que ese uso sea compatible con el planeamiento municipal. La documentación tampoco concreta cuántas viviendas podrían habilitarse, qué precios tendrían los alquileres, cómo se adjudicarían ni qué inversión requeriría para adaptar el inmueble.
Sin cargas económicas para el Ayuntamiento
La propuesta parte de Small Rent SL, titular de las instalaciones de la residencia. Según el documento, aprovechar un inmueble ya construido y situado en el núcleo urbano del municipio permitiría responder a necesidades de alojamiento sin ocupar nuevos terrenos, sin desarrollar infraestructuras adicionales y sin aumentar la edificabilidad actual. El edificio, de 1970, suma 5.805 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 4.341, según los datos catastrales que recoge la propia documentación.
Para hacerlo posible, el cambio afecta al artículo 130 de las normas urbanísticas del PGOU de Burjassot, que regula el uso dotacional y, dentro de él, los equipamientos privados de carácter asistencial. El plan general, aprobado en 2019, no recoge el uso residencial dotacional, ni público ni privado, que sí define el anexo IV del texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP). La modificación lo incluye dentro del uso asistencial privado, en los términos de ese anexo.
- Información de la parcela del antiguo asilo Sequera de Burjassot. -
- Foto: LECKMAN URBANISTAS
Por otro lado, el documento sitúa la propuesta en un contexto de dificultades de acceso a la vivienda y encarecimiento de los precios. Por ello, el nuevo uso podría facilitar alternativas habitacionales a personas que encuentran mayores dificultades para acceder al mercado residencial. Asimismo, la ubicación del edificio, situado en el centro de Burjassot, favorecería la autonomía e integración de los futuros residentes.
El documento considera que el cambio de uso de la parcela no tendría efectos ambientales significativos, dado que se trata de una parcela urbanizada y no se plantea una nueva actuación de desarrollo urbano. También aborda la incidencia de la propuesta sobre la igualdad de género y sobre la infancia, la adolescencia y las familias, y señala sus posibles beneficios sociales en relación con el acceso a la vivienda y a los servicios.
En el apartado económico, el documento sostiene que la modificación del PGOU no generaría nuevas cargas para el Ayuntamiento de Burjassot ni exigiría infraestructuras o servicios adicionales, al limitarse a regular los usos permitidos en el inmueble.
Periodo de alegaciones
El pleno municipal aprobó inicialmente la modificación el pasado 22 de septiembre, con los 12 votos favorables del PSPV y la abstención del PP, Vox, Compromís y los concejales no adscritos. Cabe recordar que el expediente había recibido un informe ambiental y territorial estratégico favorable de la Junta de Gobierno Local, tras el procedimiento de evaluación ambiental simplificada.
La modificación está sometida a información pública por un periodo de al menos 45 días hábiles, durante el que las personas interesadas podrán consultar el expediente y presentar alegaciones. También podrán solicitarse los informes correspondientes a los organismos sectoriales y a las compañías suministradoras. Al tratarse de una modificación de la ordenación pormenorizada, la tramitación y la aprobación definitiva corresponden al Ayuntamiento de Burjassot.
