VALÈNCIA. La Dana del 29 de octubre de 2024 dejó a Gestalgar sin su polideportivo municipal. La riada arrasó las instalaciones deportivas, que estaban ubicadas en un área con nivel de peligrosidad 2 por el riesgo de inundación, según las cartografías oficiales del Patricova y del Sistema Nacional de Zonas Inundables. Por ello, el Ayuntamiento plantea reubicar el equipamiento y ha elegido parte de un sector residencial que ya estaba previsto en el planeamiento urbanístico del municipio. La solución pasa por modificar su ordenación para reservar suelo al nuevo polideportivo, sin aumentar ni reducir el número de viviendas que ya estaban contempladas.
Así consta en el anuncio publicado este lunes en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), que recoge el informe ambiental y territorial estratégico favorable a la modificación del Sector Residencial 2 (PAI 2 RX). El ámbito ocupa 21.318 metros cuadrados al sur de la avenida de la Diputación y mantiene su carácter residencial, aunque la nueva ordenación redistribuye sus parcelas, viales y espacios públicos para incorporar el equipamiento deportivo.
La propuesta concentra las futuras instalaciones junto al vial estructural que atraviesa el sector, de forma que el polideportivo quede conectado con uno de los principales accesos al ámbito. El Ayuntamiento de Gestalgar reserva más de 4.500 metros cuadrados de suelo para el equipamiento deportivo, aunque la superficie de las instalaciones podrá superar los 5.000 metros cuadrados. Además, la ordenación contempla 2.250 metros cuadrados de zonas verdes, así como aparcamiento en la vía pública y nuevos accesos.
Se mantienen las 168 viviendas previstas
La nueva ordenación conserva los parámetros residenciales del PAI 2 RX. El sector mantiene los 15.006 metros cuadrados de aprovechamiento y la reserva de vivienda protegida, fijada en un 13,5%. También conserva una capacidad máxima de 168 viviendas. La distribución interna sí cambia respecto a la ordenación anterior. Entre las alternativas estudiadas por el Ayuntamiento, la escogida reduce en cerca de 1.000 metros cuadrados la superficie destinada a viales.
Según la documentación municipal, esta configuración permite disponer de más suelo para las instalaciones deportivas y reducir los costes de urbanización del sector. El PAI 2 RX constituye uno de los ámbitos de expansión residencial más próximos al núcleo urbano de Gestalgar.
El riesgo de inundación condiciona la nueva ordenación
La nueva ubicación tampoco queda al margen de las condiciones derivadas de la proximidad del río Turia. El informe ambiental señala que la ordenación deberá resolver el riesgo de inundación que afecta a parte del ámbito antes de completar su desarrollo.
El documento plantea varias alternativas para hacerlo. Una de ellas consiste en excluir de la ordenación la superficie afectada por el riesgo; otra, en trasladar allí las zonas verdes y configurarlas como un parque inundable. También contempla la posibilidad de aplicar medidas correctoras que permitan eliminar el riesgo sin generar afecciones sobre terrenos o propiedades situados fuera del sector.
La futura urbanización deberá incorporar itinerarios peatonales y ciclistas, así como medidas de integración paisajística. El informe considera compatible la modificación con el Parque Natural del Turia, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en materia de prevención de incendios, paisaje e iluminación de las instalaciones deportivas.
El informe ambiental y territorial estratégico favorable permite que el Ayuntamiento continúe con la tramitación de la modificación, pero no supone todavía la aprobación definitiva del cambio urbanístico ni autoriza la construcción del nuevo polideportivo. El documento establece un plazo de cuatro años desde su publicación para aprobar el plan, prorrogable otros dos años.
La reubicación del equipamiento deberá completar, por tanto, el recorrido urbanístico antes de que pueda materializarse. El Ayuntamiento ya ha definido el ámbito en el que pretende situarlo y la distribución del suelo necesaria para integrarlo, pero la nueva ordenación todavía debe superar el resto de trámites hasta su aprobación definitiva.
