VALÈNCIA. Moncada continúa con el desarrollo del PAI Partida de Marquesa. El Ayuntamiento ha sacado a información pública el convenio que permitirá modificar la ordenación estructural de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y reclasificar cerca de 94.000 metros cuadrados de suelo. El pleno aprobó de forma inicial este convenio en una sesión ordinaria celebrada en noviembre de 2023, a instancias de la mercantil Gestintorcas, promotora de la actuación.
El consistorio retoma un proceso urbanístico que ya se había admitido a trámite en 2024. El ámbito afectado por el convenio comprende una superficie total de 93.932 metros cuadrados, integrada por varias parcelas delimitadas por la carretera CV-315, las instalaciones del Instituto Valenciano de Investigaciones Agrarias (IVIA), suelo agrícola de Bétera y zonas industriales próximas a Náquera, lo que refuerza su potencial como enclave para actividades económicas.
En la actualidad, estos terrenos están clasificados como suelo no urbanizable en el PGOU de Moncada, por lo que el convenio plantea modificar esta clasificación para permitir la creación de un sector con uso dominante industrial o logístico. El propio documento justifica este cambio en la necesidad de adaptar el planeamiento a la realidad actual del municipio, ante la la falta de revisión o adaptación del PGOU, aprobado en el año 1989.
Según ha explicado a Valencia Plaza el vicealcalde de Moncada, Álvaro Gonzalvo, el proyecto se concibe como un "pequeño polígono industrial" que se ubicará en una zona donde anteriormente operaba una planta del sector químico. "El plan general establecía que ahí solo se podía implantar este tipo de actividad, pero tras su cierre se plantea cambiar el uso para permitir otros tejidos productivos", ha señalado Gonzalvo.
En ese sentido, el vicealcalde ha indicado que la iniciativa parte del interés de la empresa promotora y se articula a través de este convenio urbanístico para posibilitar la transformación del suelo. Además, Gonzalvo ha precisado que la tramitación ha requerido coordinación con el Ayuntamiento de Bétera, aunque la afección a este término municipal es reducida. Según ha apuntado, se trata de "una parte muy pequeña" del ámbito total y las observaciones realizadas por este municipio ya han sido incorporadas al expediente.
La iniciativa no solo contempla la reclasificación del suelo, sino también la definición de las condiciones de desarrollo del futuro sector. Entre los objetivos se incluyen el fomento de la actividad económica, la mejora de accesos —sobre todo los relacionados con la CV-315—, la adecuación de infraestructuras como el tratamiento de aguas residuales y la obtención de suelos dotacionales públicos.
Además, el convenio incorpora la cesión de terrenos en el ámbito de Mas Blau, lo que permitiría al Ayuntamiento de Moncada disponer de nuevos espacios de titularidad pública y avanzar en la puesta en valor de elementos patrimoniales vinculados a la Guerra Civil, que ya existen en la zona. Esta cuestión se enmarca en las obligaciones urbanísticas asociadas al desarrollo del sector.
Incentivar la instalación de empresas
Por otra parte, la mercantil Gestintorcas, que posee una parte mayoritaria de los terrenos incluidos en el ámbito, asumirá, como establece el convenio, la totalidad de los costes derivados de la redacción de los documentos urbanísticos necesarios para la tramitación, incluidos los estudios sectoriales en materia de paisaje, inundabilidad, recursos hídricos, movilidad o sostenibilidad económica. Estos gastos no podrán repercutirse al Ayuntamiento de Moncada ni a terceros propietarios.
En cualquier caso, este trámite no supone la ejecución inmediata del desarrollo urbanístico.La aprobación del convenio es solo el primer paso dentro de un proceso más amplio, que requerirá la modificación efectiva del PGOU, la tramitación ambiental correspondiente y la posterior programación del sector mediante los instrumentos de gestión correspondientes. Desde el equipo de gobierno, formado por PSPV y Compromís, valoran positivamente esta actuación, que enmarcan dentro de su propia estrategia para atraer inversión y reforzar el tejido industrial del municipio.
En palabras de Gonzalvo, el objetivo es "seguir incentivando la instalación de empresas y la creación de áreas industriales vinculadas a la tecnología y sectores de alto valor añadido", en línea con el desarrollo del Polígono 3, donde ya se han implantado y anunciado proyectos vinculados a sectores como el tecnológico, logístico, químico o de perfumería, con la presencia de la multinacional Edwards Lifesciences como uno de los principales referentes.
No obstante, el propio Gonzalvo ha señalado que el proyecto del PAI Marquesa se encuentra todavía en una fase muy inicial, por lo que no existen aún empresas concretas vinculadas al futuro desarrollo. En este sentido, ha indicado que, aunque el interés promotor responde a la demanda empresarial en la zona, especialmente por su proximidad al Polígono 3, "todavía no estamos en esa fase" de implantación de compañías. De este modo, el PAI Marquesa sigue en una fase inicial, pero se perfila como una pieza más dentro de la estrategia municipal para impulsar el crecimiento económico y la generación de empleo en Moncada.
