VALÈNCIA. El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales factores de desigualdad en los municipios del área metropolitana de València. La combinación de una oferta residencial limitada, el aumento sostenido de los precios del alquiler y la escasa promoción de vivienda nueva ha ido estrechando el margen de maniobra para amplios sectores de la población, especialmente para los jóvenes.
En Picanya, este escenario se traduce en una dificultad creciente para emanciparse y en un déficit estructural de viviendas adaptadas a hogares pequeños. Así lo muestran los datos que maneja el propio Ayuntamiento. Aunque el municipio presenta un peso de población joven superior a la media comarcal y autonómica, la proporción de hogares unipersonales y de dos personas es inferior. Según los estudios municipales, Picanya arrastra un déficit de entre 220 y 400 viviendas destinadas a este tipo de hogares, una brecha que el mercado inmobiliario no ha sido capaz de corregir.
A este desequilibrio se suma la tensión del mercado del alquiler. La demanda ha crecido al ritmo del incremento poblacional, mientras que la oferta apenas se ha ampliado. El resultado es un aumento progresivo de los precios y una tasa de esfuerzo cada vez mayor para quienes buscan una vivienda en alquiler. Además, la construcción de nuevos edificios residenciales se encuentra en mínimos y la iniciativa privada no ha respondido a la necesidad de vivienda asequible, sobre todo en formatos de pequeño tamaño.
- Gráfico comparativo que muestra la disponibilidad de hogares de 1 y 2 personas en Picanya y el resto de la autonomía. -
- Foto: AYUNTAMIENTO DE PICANYA
En este contexto, el Ayuntamiento de Picanya ha decidido impulsar suelo público para ampliar el parque de alquiler accesible. El equipo de gobierno, formado por el PSPV, promueve un proyecto de vivienda dotacional que contempla la construcción de 72 viviendas de una y dos habitaciones, con un alquiler medio estimado de 454 euros mensuales. El objetivo es facilitar la emancipación juvenil y ofrecer una solución habitacional estable a colectivos prioritarios del municipio.
El Ayuntamiento compró el suelo a la Sareb en 2023
En concreto, la actuación se llevará a cabo en el barrio de Vistabella, en una parcela situada en el margen norte del barranco del Poyo. Se trata de un solar urbano de unos 2.100 metros cuadrados, ubicado en la calle Alqueria Garcés, que el Ayuntamiento adquirió en 2023 a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). El entorno forma parte de una de las zonas de expansión del municipio y, de manera paralela, está siendo objeto de distintas obras anti inundaciones, como consecuencia de la Dana del 29 de octubre de 2024.
Para poder desarrollar esta iniciativa, el consistorio ha tramitado una modificación puntual de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que permite cambiar la calificación del suelo residencial plurifamiliar destinado a vivienda de protección pública a residencial dotacional. Este cambio de uso habilita la implantación de alojamientos residenciales en régimen de alquiler asequible sobre suelo de de dominio público, garantizando su destino social de forma permanente.
- Parcela donde se construirán las 72 viviendas públicas. - Foto: AYUNTAMIENTO DE PICANYA
La modificación ha superado ya la tramitación administrativa. La Comisión Ambiental y Territorial del Ayuntamiento emitió un informe favorable al considerar que la actuación no genera efectos significativos sobre el medio ambiente. Además, el documento fue sometido a información pública durante el plazo legal sin que se presentaran alegaciones.
Desde el punto de vista urbanístico, la parcela cuenta con todos los servicios e infraestructuras necesarios y se encuentra integrada en la trama urbana, por lo que no se requiere ninguna actuación adicional de urbanización. La ordenación propuesta plantea un edificio de hasta tres plantas más ático, con una tipología pensada para maximizar el número de viviendas sin romper la armonía con el entorno consolidado.
Estudio de la viabilidad del proyecto
En la actualidad, el proyecto se encuentra en fase de estudio de su viabilidad. Este análisis permitirá definir las condiciones económicas finales, el diseño constructivo y el modelo de gestión. Asimismo y, según han explicado desde el PSPV de Picanya, la actuación se financia con capital público estatal y privado, lo que permitiría ejecutar la promoción manteniendo la titularidad pública del suelo y el carácter asequible de los alquileres.
Desde el gobierno municipal subrayan que la iniciativa no solo busca aumentar el número de viviendas disponibles, sino consolidar un modelo de alojamiento estable que permita a los jóvenes desarrollar su proyecto de vida en Picanya sin verse obligados a abandonar el municipio.
