VALÈNCIA. El pleno del Ayuntamiento de Riba-roja de Túria ha aprobado por unanimidad de todos sus grupos una propuesta del equipo de gobierno del PSPV para ceder, de forma gratuita, una parcela de propiedad municipal de hasta 1.945 metros cuadrados de extensión a la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) para la construcción de alrededor de 36 viviendas de protección pública.
La parcela está situada en la calle Hernán Cortés número 2 de Riba-roja de Túria, con una superficie real y catastral de 1.945 metros cuadrados, de los cuales 1.179 metros cuadrados corresponden a la parte edificable, está incluida en el inventario municipal de bienes y que está calificada como suelo urbano residencial, incluida en la zona de ordenanza del Ensanche del plan general de ordenación urbana (PGOU).
El objetivo de esta actuación urbanística pasa por destinar estos terrenos municipales para la construcción de 36 viviendas de protección pública industrializadas de dos habitaciones gracias al convenio incluido en el denominado Plan Vive y que se ha completado con la ley autonómica que se ha puesto en marcha sobre las tareas de reconstrucción por los daños causado por la Dana de octubre de 2024.
La determinación de auspiciar esta medida de cesión de suelo para vivienda de protección pública se adopta tras constatar “la tensión creciente en el mercado inmobiliario local y de una insuficiencia del parque de vivienda social, así como la idoneidad técnica de la parcela objeto de cesión y la consideración de la actuación como un activo social de carácter estratégico, sujeto a condición resolutoria”.
Los parámetros edificatorios aplicables a esta actuación urbanística se sustentan en una parcela mínima de 100 metros cuadrados, fachada de 6 metros, número de plantas de 3 más ático, una altura de cornisa de 10’90 metros y una edificabilidad de hasta 3 metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado más el ático, de forma que el global de la parcela supone una edificabilidad total de 4.096 metros cuadrados de techo. La parcela tiene conferida la condición de solar al estar integrada en la malla urbana consolidada, disponer de viales perimetrales urbanizados y contar con servicios de agua potable, saneamiento, electricidad, acceso rodado y peatonal y, por último, dispone de alumbrado público. Además, la cesión está sujeta a una serie de requisitos y obligaciones que la entidad EVHA debe cumplir en los plazos estipulados en el acuerdo entre ambas partes.
El acuerdo entre ambas partes contempla que los bienes cedidos deben destinarse al uso previsto en el plazo señalado y, en caso contrario, puede considerarse resuelta la cesión y, por tanto, la reversión al ayuntamiento, además de la percepción de los detrimentos experimentados por los bienes. De esta forma, los fines deberán cumplirse en un plazo máximo de cinco años, debiendo mantenerse el destino durante los treinta años siguientes.
La EVHA ha calificado como “apta” la parcela que ha cedido el Ayuntamiento de Riba-roja de Túria al considerar que cumple con los requisitos y las obligaciones contempladas en el convenio entre ambas partes. Entre ellas destaca que dispone de la calificación de suelo residencial, cumple con las condiciones de parcela mínima según el planeamiento, tienen la condición jurídica de solar y no existen condicionantes físicos o de gestión contrarios.
Por último, cabe destacar que la cesión de los terrenos cuenta con todos los preceptos contemplados en la ley correspondiente, con una justificación documental del carácter público de la entidad solicitante y la memoria demostrativa de que los fines perseguidos redundan en el beneficio de los habitantes, la certificación registral y de la secretaría, además de los informes técnicos correspondientes.
El alcalde de Riba-roja de Túria, Robert Raga, ha subrayado la importancia de esta actuación urbanística “en un mercado inmobiliario muy complicado de acceso a la vivienda, especialmente, por parte de los jóvenes y, de esta forma, esperamos que la aportación del ayuntamiento sirva para aportar su grano de arena a un problema que afecta a muchas personas y familias en nuestro municipio”.
