VALÈNCIA. Un antiguo edificio agrícola, rodeado de campos de cítricos y caquis y situado junto a la carretera CV-42 podría convertirse en un hotel-restaurante en el término municipal de Alginet. La mercantil Montaneja Patrimonial promueve el proyecto y ha solicitado al Consell la correspondiente Declaración de Interés Comunitario (DIC) para legalizar esta actividad en suelo no urbanizable.

Así figura en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) de este martes, donde se ha publicado la admisión a trámite del expediente, que se refiere a la rehabilitación de una edificación situada en el tramo que conecta los municipios de Almussafes y Algemesí.

El edificio se asienta sobre tres parcelas que suman algo más de 5.500 metros cuadrados, todas ellas clasificadas como suelo no urbanizable. Aunque la normativa municipal no permite de forma directa el uso hotelero en este tipo de suelo, la legislación autonómica contempla exenciones para determinadas actividades vinculadas al sector servicios cuando se acredita su interés general.

En este caso, la propuesta no plantea levantar nuevas construcciones ni ampliar las existentes. Según expone la mercantil en el documento oficial, la actuación se limita a rehabilitar un edificio que ya está construido, que mantendrá su aspecto exterior, para adaptarlo a un nuevo uso como hotel-restaurante. Por tanto, la intención es recuperar una edificación en desuso sin alterar el entorno agrícola que la rodea. 

Así será el hotel-restaurante de Alginet

El inmueble cuenta con dos alturas. La planta baja se destinará a cocina, comedor y servicio de bar, mientras que la superior albergará las habitaciones de los huéspedes. El conjunto se completa con dependencias auxiliares, vinculadas al funcionamiento del establecimiento y un porche cubierto independiente. En total, la superficie destinada a la actividad hotelera no superará los 1.400 metros cuadrados.

De hecho, el proyecto reserva buena parte de la parcela a espacios al aire libre. En ese sentido, se prevé crear zonas ajardinadas, habilitar las terrazas exteriores, áreas de aparcamiento e, incluso, una piscina descubierta. La ocupación del suelo queda muy por debajo de los máximos permitidos, un aspecto que la promotora destaca para mostrar la "compatibilidad" de la actuación con el entorno rural.

Por otro lado, uno de los principales argumentos que figuran en la solicitud para justificar el proyecto es la escasa oferta de plazas hoteleras en esta zona de la Ribera Alta. Así, la documentación señala que municipios cercanos como Algemesí, Almussafes, Benifaió o Sollana disponen de pocos alojamientos de este tipo, pese a su actividad económica y a su cercanía a importantes vías de comunicación de la provincia. En ese contexto, el proyecto se presenta como una opción de "alojamiento de pequeña escala", muy vinculada a la comarca.

Integración en el paisaje agrícola

Asimismo, el proyecto incluye un estudio de integración paisajística que concluye que el impacto visual será mínimo. El entorno está dominado por "campos de cultivo intensivo", con una presencia notable de edificaciones aisladas. Para reforzar esa integración con el paisaje, el proyecto prevé aumentar las zonas verdes, plantar arbolado y crear un seto vegetal que reduzca la visibilidad del edificio desde la carretera CV-42. 

Al tratarse de una rehabilitación y no de una nueva construcción, el expediente se tramita sin evaluación ambiental ordinaria. No obstante, la Generalitat advierte de que el proyecto sí deberá cumplir una serie de condiciones técnicas, ya que la zona está catalogada en el Patricova con riesgo de inundación, lo que obliga a adaptar la edificación para minimizar posibles afecciones en episodios de lluvias intensas.