VALÈNCIA. El Ayuntamiento de Xàtiva ha presentado este jueves las principales líneas de trabajo que está desarrollando en materia de vivienda, con el objetivo de conocer con precisión la realidad residencial del municipio, planificar las actuaciones necesarias y aprovechar las herramientas y los recursos disponibles por las diferentes administraciones.
Las actuaciones se centran principalmente en la elaboración de un diagnóstico de la situación de la vivienda, que culminará en un Plan Local de Vivienda; el estudio de los requisitos para solicitar la declaración de Xàtiva como zona de mercado residencial tensionado; el aprovechamiento de las oportunidades que ofrece el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030; y la preparación de un convenio con la Universitat Politècnica de València (UPV) para estudiar propuestas de vivienda pública en inmuebles municipales del casco histórico.
El alcalde de Xàtiva, Roger Cerdà, ha señalado que la vivienda "es hoy uno de los principales problemas sociales" y que, ante una cuestión que tiene una dimensión estatal, "Xàtiva no puede limitarse a esperar a que lleguen soluciones de otras administraciones".
"No queremos hacer política de vivienda a ciegas. Primero queremos saber qué necesita Xàtiva, qué personas tienen más dificultades, qué oferta existe y qué recursos tenemos. Y ese trabajo culminará en un Plan Local de Vivienda", ha destacado Cerdà.
Este diagnóstico de la situación de la vivienda en Xàtiva permitirá analizar las dificultades de acceso y mantenimiento de la vivienda, las necesidades presentes y futuras de la población y la percepción ciudadana sobre los principales problemas residenciales.
El trabajo combinará el análisis de datos estadísticos y administrativos con diferentes técnicas de participación e investigación: una encuesta a la población residente, entrevistas a informantes clave, grupos de discusión y un análisis territorial. De este modo, se pretende identificar cuáles son los principales problemas de vivienda del municipio, a qué colectivos afectan, en qué zonas se concentran y qué líneas de actuación pueden ser prioritarias.
La concejala de Vivienda, Lena Baraza, ha destacado que se trata de un estudio que «no se limitará a describir datos, sino que permitirá saber qué está pasando realmente en Xàtiva y escuchar tanto a la ciudadanía como a los agentes que trabajan directamente en el ámbito de la vivienda».
El diagnóstico será, además, la base del futuro Plan Local de Vivienda, que deberá concretar las líneas de actuación y diferenciar aquellas que corresponden al Ayuntamiento de las que requieren la coordinación con la Generalitat u otras administraciones.
Xàtiva estudia la declaración de zona de mercado residencial tensionado
De manera paralela, el Ayuntamiento está trabajando, con el apoyo técnico de la Mancomunidad de la Costera y la Oficina Xaloc, en el análisis de los requisitos necesarios para solicitar a la Generalitat Valenciana la declaración de Xàtiva como zona de mercado residencial tensionado.
Esta figura está prevista en la Ley estatal de vivienda para los municipios donde existen dificultades importantes para acceder a una vivienda a un precio asequible. La normativa establece dos criterios principales: que el coste de la vivienda, incluidos los gastos y los suministros básicos, supere de media el 30 % de los ingresos de los hogares, o que los precios de compra o alquiler hayan aumentado durante los últimos cinco años al menos tres puntos porcentuales por encima del IPC. Es suficiente con cumplir uno de los dos criterios.
En el caso de Xàtiva, los estudios preliminares apuntan a que existen indicios que justifican profundizar en este análisis, especialmente en lo que respecta a la evolución de los precios de la vivienda y a la presión existente sobre el mercado del alquiler. En cuanto al esfuerzo económico de las familias, los datos disponibles también hacen necesario un estudio más detallado que incorpore los gastos y los suministros básicos.
El arquitecto de la Mancomunidad de la Costera, Aaron Jara, ha explicado que "lo que estamos haciendo ahora es estudiar con rigor si Xàtiva cumple formalmente alguno de los requisitos que establece la normativa", y ha destacado que "los datos preliminares muestran indicios suficientes para considerar razonable profundizar en el estudio y, en su caso, tramitar la solicitud".
En caso de que la Generalitat declarase Xàtiva como zona de mercado residencial tensionado, esta figura permitiría aplicar determinadas medidas específicas sobre el mercado de la vivienda, así como desarrollar un plan de medidas orientado, entre otras cuestiones, a ampliar la oferta de vivienda asequible, movilizar viviendas vacías o impulsar actuaciones de rehabilitación.
El Plan Estatal de Vivienda y un convenio con la UPV
Otra de las líneas de trabajo pasa por analizar las posibilidades que ofrece el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aprobado por el Gobierno de España, que establece el marco de las principales ayudas e instrumentos de financiación en materia de vivienda para los próximos años.
El plan contempla, entre otras actuaciones, la adquisición o promoción de vivienda pública y asequible, la rehabilitación de edificios y regeneración de áreas urbanas, la movilización de viviendas hacia el alquiler asequible y la urbanización de suelo destinado a vivienda protegida.
En este sentido, el Ayuntamiento estudia la posibilidad de acogerse a subvenciones que permitan rehabilitar inmuebles de propiedad municipal, como algunas casas-palacio del casco antiguo, y destinarlos a vivienda pública y asequible, con el objetivo de comenzar a generar un parque público de vivienda de titularidad municipal.
Precisamente con esta perspectiva, el Ayuntamiento de Xàtiva está trabajando en un convenio con la Universitat Politècnica de València, que se encuentra en una fase avanzada y que previsiblemente se firmará durante las próximas semanas.
El convenio permitirá que el alumnado de Arquitectura de la UPV, bajo la dirección del profesorado, desarrolle propuestas de vivienda colectiva sobre varios edificios de propiedad municipal situados en el casco histórico de Xàtiva, en concreto uno en la calle Engai y otro en la plaza Roca.
El objetivo es generar un banco de soluciones innovadoras que pueda servir al Ayuntamiento para definir el programa y los criterios de un posible futuro proyecto de vivienda pública, incorporando aspectos como la sostenibilidad, la accesibilidad, la adecuación patrimonial y la calidad de los espacios residenciales.
Regulación de los infrapisos
Finalmente, el Ayuntamiento también está trabajando en la regulación de los llamados "infrapisos", mediante la preparación de una ordenanza municipal que permita abordar esta realidad desde el ámbito de las competencias municipales.
Este conjunto de actuaciones se suma al trabajo que Xàtiva ya desarrolla en materia de rehabilitación, regeneración urbana, vivienda social y asesoramiento a la ciudadanía a través de la Oficina XALOC.
Roger Cerdà ha subrayado que "un ayuntamiento que conoce su problema está en mejores condiciones para reclamar recursos, coordinarse con otras administraciones y aplicar las herramientas que tiene a su alcance", al tiempo que ha remarcado que "ante un problema que es estatal, Xàtiva no se queda de brazos cruzados. Estudiamos, planificamos y actuamos".
