VALÈNCIA. La crisis de la vivienda ha acabado estallando en una protesta social. La fuerte presión de los precios, sumada a una oferta incapaz de satisfacer la demanda, está expulsando a muchos ciudadanos del acceso a una casa, provocando una emergencia habitacional que lleva años siendo un hervidero de malestar. No obstante, no ha sido hasta el desahucio de Maricarmen Abascal cuando el problema ha vuelto a situarse en un primer plano, actuando como catalizador de un descontento que viene de lejos.
Frente a este problema, las diferentes administraciones han tratado de acelerar la puesta en marcha de nueva vivienda protegida como una de las principales vías para ampliar la oferta a precios más asequibles. Sin embargo, el fuerte encarecimiento de la construcción y del suelo ha llevado a muchas autonomías a revisar al alza los precios máximos que regulan este tipo de inmuebles con el objetivo de hacer viables las promociones y atraer a la iniciativa privada. Unas actualizaciones que, al mismo tiempo, encarecen e precio final y dificultan aún más el acceso a parte de la población a la que precisamente pretende dirigirse este tipo de producto.
Pero, ¿cuánto cuesta realmente una VPO en España y en qué comunidades puede alcanzar los precios más elevados? La respuesta no es sencilla. Y es que cada autonomía cuenta con su propia regulación y, en muchos casos, dentro de un mismo territorio existen diferentes categorías de vivienda protegida -general, especial, concertada, tasada o de precio limitado, entre otras-,y distintas zonas geográficas, cada una con sus propios límites. Por tanto, el precio puede cambiar no solo de una comunidad a otra, sino también entre dos municipios de una misma región.
De este modo, establecer un ranking es complejo. No obstante, para tener una idea aproximada, se puede tomar como referencia los precios máximos vigentes en las diferentes autonomías y, en concreto, el importe más elevado por metro cuadrado útil que puede alcanzar actualmente una vivienda protegida de nueva construcción en cada una de ellas. Una magnitud que permite aproximarse al modelo en la Comunitat Valenciana.
Y es que la autonomía valenciana presenta una particularidad: cuenta únicamente con un valor de referencia para todo su territorio frente al resto de autonomías, donde existe zonificación y, además, varios regímenes de protección. Por tanto, una misma autonomía puede presentar diferencias de varios cientos de euros por metro cuadrado dependiendo de la ciudad o del régimen de protección aplicable, lo que supone que no toda la vivienda protegida que se construye en una región tiene un precio general.
- Promoción VPO -
- Eduardo Manzana
En concreto, en el País Vasco, además de contar con zonas y diferentes supuestos, existe un valor base al que se le suman coeficientes que pueden provocar que el precio máximo superar los 3.500 euros por metro cuadrado útil en el caso de la VPO de régimen tasado. También en Baleares existe distinción por municipios y tipologías siendo la máxima de 3.256,67 euros, mientras que Cataluña supera ligeramente la barrera de los 3.000 euros y Madrid se aproxima a ella con un máximo cercano a los 2.983 euros por metro cuadrado útil.
En todos estos casos, no obstante, esos importes corresponden a los supuestos de mayor precio dentro de sus respectivos sistemas. No significa, por tanto, que una VPO cueste lo mismo en Bilbao que en cualquier municipio vasco ni que todas las viviendas protegidas de Baleares, Cataluña o Madrid alcancen esos niveles. De hecho, Cataluña ha eliminado las zonas en 2026 para las nuevas promociones, pero mantiene distintos precios según el tipo de protección: frente al máximo de 3.000 euros por metro cuadrado útil, otras categorías como como el régimen especial presentan un valor menor: 2.560,42 euros por metro cuadrado útil. En cambio en Madrid se mantiene la diferencia por áreas y es la zona C la que presenta el precio más bajo: 2.009,84 euros por metro cuadrado útil, según sus valores actualizados.
Por detrás de estas autonomías, se sitúa Andalucía, con máximos en el entorno de los 2.680 euros según programa y coeficiente territorial. Le sigue de cerca la Comunitat Valenciana, que este verano subió un 7% el módulo hasta los 2.568 euros por metro cuadrado de superficie útil.
A partir de ahí, los importes descienden y se sitúan entre los 2.300 y los 1.700 euros de máximo. En el extremo más alto están Argón y Canarias, mientras que otras autonomías como Murcia, Navarra, Asturias, Castilla-La Mancha, Cantabria, La Rioja o Extremadura se mueven alrededor o ligeramente por encima de los 2.000 euros.
En la parte baja del mapa aparecen territorios como Castilla y León y Galicia, donde los precios máximos de referencia son sensiblemente inferiores. En el caso gallego, por ejemplo, el límite tomado para primera transmisión se sitúa en 1.717,20 euros por metro cuadrado útil y en Castilla y León está en los 1.879,84 euros.
Con todo y a la vista de la emergencia actual, el reto de las Administraciones pasa por encontrar un equilibrio entre unos valores que permitan que las promociones sean viables y que la VPO vuelva a ganar peso en la oferta, pero sin alcanzar precios que sean inaccesibles precisamente para esa parte de la población que necesita de una alternativa residencial asequible.
