VALÈNCIA. El desfase que existe entre la construcción de vivienda y la creación de nuevos hogares (tanto por los residentes que consiguen independizarse como por parte de las familias que llegan de otras regiones y países) es especialmente significativo en la Comunitat Valenciana. Y, es que, existe un déficit del 69,9% de obra nueva respecto a los núcleos familiares que emergen entre la ciudadanía valenciana. O, en otras palabras, el número de hogares creados supera el triple de las viviendas construidas, por lo que siete de cada diez familias no pueden encontrar inmuebles de reciente construcción.
Esta brecha agrava el cuello de botella que sufre la población valenciana. En concreto, entre 2021 y 2025 se han creado 186.000 hogares y se han construido 56.000 viviendas, según los datos del último informe de BBVA Research sobre la situación de la Comunitat Valenciana. Esta ratio deja al mercado inmobiliario valenciano como el segundo con un mayor déficit de vivienda nueva respecto a los hogares que se crean, sólo por detrás de Murcia.
Esta falta de construcción explica una parte del tensionado mercado valenciano, con precios que acumulan dos años y medio de subidas incesantes a doble dígito. Por provincias, el déficit que sufre Valencia es del 71,2%, mientras que el que sufren Castellón y Alicante es del 79,3% y 65,3%, respectivamente.
No obstante, la construcción de viviendas ha pisado el acelerador en los últimos meses. Los visados de vivienda crecieron con fuerza en 2025. En concreto, un 47,3 % frente al 8,8% de media en España tras la el estancamiento de 2024. Esta tendencia de crecimiento parece mantenerse en el primer trimestre de este año, cuando se espera un avance de los visados del 33%, a la espera de conocer el dato del mes de marzo. El estudio de BBVA Research prevé que las viviendas en ejecución en la Comunitat Valenciana podrían alcanzar las 19.400 en 2026.
- Archivo - Una persona pasa por delante de una fachada de ladrillos de una obra en construcción -
Hay red eléctrica para sólo 55.000 viviendas nuevas
Uno de los grandes escollos para la construcción de vivienda nueva reside en la saturación que sufre la red eléctrica. Según la gráfica elaborada por BBVA Research, la capacidad eléctrica actualmente disponible permitiría construir en torno a 35.000 viviendas en la provincia de Valencia, unas 15.000 en Alicante y apenas 5.000 en Castellón. En total, son 55.000 los inmuebles que podrían construirse en la Comunitat con la capacidad actual.
En algunos territorios, además, esa capacidad resulta insuficiente para cubrir el déficit de vivienda existente, lo que refuerza la necesidad de nuevas inversiones en infraestructuras energéticas para evitar que el suministro eléctrico se convierta en un cuello de botella para el crecimiento urbanístico y económico.
El informe de BBVA Research sostiene que, para aumentar la oferta de vivienda, será necesario profundizar en las reformas urbanísticas impulsadas durante 2024 y 2025. Entre las medidas planteadas figuran la simplificación administrativa para agilizar licencias y reducir cargas burocráticas, el incremento de suelo disponible para desarrollo residencial y el impulso de planes de vivienda asequible mediante colaboración público-privada. El documento también apunta a la movilización de vivienda vacía y a la cesión de suelo público a promotores como vías para ampliar el parque residencial protegido.
En el caso de la Comunitat Valenciana, el informe destaca que la nueva Ley del Suelo valenciana se encuentra todavía en fase de anteproyecto y que su aprobación se espera a lo largo de este año. BBVA considera que las líneas maestras anunciadas van en la buena dirección, al plantear la reducción de plazos urbanísticos, el desbloqueo de planes paralizados y la simplificación normativa. Asimismo, recuerda el anuncio del Consell para utilizar suelo público dotacional en desuso con el objetivo de promover hasta 120.000 viviendas, aunque subraya que, por el momento, la iniciativa no ha pasado de la fase de anuncio.
