VALÈNCIA. La presión extranjera en la compra de pisos y casas sigue sin languidecer en la Comunitat Valenciana. Mientras que los precios continúan su escalada imparable, el peso de capital foráneo en el mercado valenciano de la vivienda no cede y vuelve a duplicar en 2025 la media registrada en el conjunto de España.
Así lo constata el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, en su Anuario Registral Inmobiliario. Este informe deja dos datos que son reveladores: la compra de vivienda por parte de extranjeros supone el 27,65% frente al 13,82% de las compras totales realizadas por este colectivo en todo el mercado nacional. Por delante de la Comunitat Valenciana sólo se encuentra Baleares, que concentra un 29,86% de capital foráneo en las transacciones de este tipo.
No obstante, es una provincia de la Comunitat la que se lleva la palma como territorio con más concentración de comprador extranjero. Se trata de Alicante, que vuelve a estar en el primer cajón del podio en este sentido al registrar el 43'29% de las adquisiciones por parte de residentes foráneos. A esta provincia le sigue en este caso de Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Islas Baleares y Girona. Según el Colegio de Registradores, no es de extrañar que la Comunitat Valenciana sea la segunda autonomía con mayor porcentaje de hipotecas a cargo de extranjeros.
En cuanto a las autonomías, Canarias (25,65%), Región de Murcia (21,42%), Cataluña (15,57%) y Andalucía (13,34%) son las que siguen a la Comunitat Valenciana. El 12,22% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a los 500.000 euros, máximo de la serie histórica (10,76% en 2024). El 47% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias.
Países Bajos desbanca a Reino Unido en la Comunitat
El año 2025 trajo consigo un cambio en la nacionalidad principal de los compradores extranjeros de viviendas en la región valenciana, al desbancar Países Bajos al Reino Unido como primer país comprador. Esta circunstancia rompe la habitual hegemonía del país anglosajón, que pasó a ocupar la segunda posición, seguido de Bélgica, Polonia, Ucrania y Alemania.
En concreto, los compradores procedentes de Países Bajos acapararon el 10,22% de las operaciones, mientras que Reino Unido aglutinó el 8,48%. Los compradores belgas coparon el 7,51% de las adquisiciones, seguidos por Polonia (7,25%), Ucrania (5,92%), Alemania (5,81%), Rumanía (4,50%), Francia (4,35%), Suecia (3,82%) y Marruecos (2,93%).
Alicante, la provincia donde más se compró por habitante
Alicante cerró 2025 como la primera provincia española en compraventa de viviendas por cada mil habitantes. Con 25'86 operaciones registradas por cada mil habitantes, se situó líder en actividad inmobiliaria relativa, aquella que mide las compra de viviendas en función del número real de habitantes de cada provincia. El segundo lugar lo ocupó Castellón, con una cuota de 22'61, mientras Valencia aparece en la vigésimo cuarta posición con una cuota de 14'63. De esta forma, las tres provincias valencianas se situaron por encima de la media nacional, que fue del 14'27.
En términos absolutos, la Comunitat Valenciana fue tercera en la clasificación autonómica merced a las 108.608 transacciones contabilizadas, que arrojan un incremento de casi un 5% con respecto al año anterior. De ellas, 18.439 correspondieron a vivienda nueva, mientras el grueso principal (90.169) tuvo como protagonista a la vivienda usada. Solo Andalucía, con 141.284 operaciones, y Cataluña, con 112.105, superaron a la región valenciana en este apartado, mientras Madrid ocupó la cuarta posición a cierta distancia, con un total de 81.484 transacciones.
Por provincias, Alicante se situó tercera en números totales (53.385 compraventas) y Valencia cuarta (40.839), mientras Castellón apuntaba 14.384 operaciones. En toda España, la compraventa de viviendas alcanzó un avance considerable, al crecer un 10'7% en relación a 2024 hasta alcanzar las 705.357 operaciones, nuevo máximo desde el año 2007. Todos estos datos se han dado a conocer esta mañana en Madrid por el Colegio de Registradores de España en su "Anuario Inmobiliario 2025", un informe completísimo que recoge las principales variables que han marcado la evolución del mercado inmobiliario español a lo largo del pasado año.
Las hipotecas crecen un 21'13%
El año 2025 cerró con una subida del 14'5% en el número de hipotecas sobre vivienda contratadas en España, con un total de 498.500 (63.000 más que en 2024). La región valenciana sumó 60.126 hipotecas, lo que la sitúa en cuarto lugar de la clasificación autonómica tras Andalucía, Cataluña y Madrid, con un crecimiento del 21'13% respecto al ejercicio anterior. Entre estas cuatro comunidades suman el 63'6% del total de hipotecas contabilizadas en España. Valencia inscribió 28.740 hipotecas (tercera provincia española en números absolutos), Alicante fue quinta con 23.421 y Castellón contabilizó 7.965 (vigésima provincia). Todas las comunidades autónomas excepto Madrid arrojaron subidas.
El precio por metro cuadrado sube un 10'6%
El precio medio por metro cuadrado de vivienda creció un 10'6% en la región valenciana hasta situarse en 1.813 euros, el noveno más elevado de España. Son 470 euros menos que la media española, que con 2.284 €/m2 alcanzó su máximo histórico. Mientras en España el precio por m2 crecía a razón del 9'5% (en 2024 subió un 6'3%), Alicante subía un 11'7% (2.074 €/m2), Castellón un 4'6% (1.281 €/m2) y Valencia un 11'9% (1.649 €/m2).
Por lo que respecta al precio medio por vivienda, este fue de 214.581 euros en España, nuevo máximo histórico, con un incremento del 8'2% con respecto al ejercicio anterior. La Comunitat Valenciana presenta el décimo precio por vivienda más costoso, con 171.761 euros y una subida del 9'4%.
En España, el 12% de las compraventas efectuadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a los 500.000 euros, máximo histórico, mientras en Comunitat Valenciana este porcentaje fue del 6'56%.
La compra extranjera en España: franceses lideran en vivienda usada
El 13,82% de las compras de vivienda de 2025 han sido formalizadas por extranjeros, a cierta distancia del máximo de la serie histórica (14,98% en 2023), con un descenso anual de -0,78 pp. En términos absolutos la demanda extranjera se ha incrementado al alcanzar cerca de 97.480 compras, frente a las cerca de 93.000 de 2024. Las nacionalidades con mayor peso relativo sobre el total de compra por extranjeros han sido británicos (7,97%), alemanes (6,52%), neerlandeses (6,31%), marroquíes (5,74%), rumanos (5,24%), franceses (5,11%) e italianos (5,05%).
La compra de vivienda nueva por extranjeros ha contado con un ligero menor peso relativo (21,54%) que en españoles (21,76%), dando lugar al proceso contrario en vivienda usada. Las nacionalidades con mayor peso en vivienda usada han sido franceses (86,42%), búlgaros (85,34%) y marroquíes (85,28%), mientras que las nacionalidades que han optado en mayor medida por la compra de vivienda nueva han sido polacos (39,84%), belgas (34,49%) y neerlandeses (32,91%).
La accesibilidad a la vivienda empeora
Los indicadores de accesibilidad a la vivienda mostraron un nuevo deterioro durante 2025, a pesar de aumentar el período medio de contratación del crédito un 2'7% en España hasta llegar a los 25'4 años. La cuota hipotecaria mensual media por vivienda fue de 769 euros en España tras subir un 4'2%, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 32'67% (+0'31%). En Comunitat Valenciana esta cuota fue algo menor (619'3 euros), la novena cuantía más baja, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 29’31% (+0'54%).
La duración de los créditos hipotecarios sobre vivienda quedó fijada en 24'9 años en la Comunitat Valenciana, ligeramente por debajo de la media española, pero con un incremento del 3'8% frente a 2024. El 63'60% de estos créditos incluyeron un tipo de interés fijo, casi cuatro puntos por debajo de la media registrada en el conjunto del territorio nacional.
En cuanto al endeudamiento hipotecario medio por vivienda, el importe medio de los nuevos créditos hipotecarios contratados en España creció un 10'2%, situándose en 163.612 euros, su cota máxima desde que se tienen datos. Todas las autonomías vieron crecer su endeudamiento, entre ellas la Comunitat Valenciana, que situó el endeudamiento medio por vivienda en 128.330 euros, 35.282 menos que la media nacional aunque con un crecimiento del 13'7%. Se trata del décimo importe más alto de España.
Certificaciones y daciones
Las 2.467 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca y las 353 daciones en pago convierten a la Comunitat Valenciana en la tercera y primera autonomía en estos dos capítulos. Durante el año pasado se registraron en toda España 14.786 certificaciones y 1.849 daciones, con subidas anuales del 17'9% y 11'9%, respectivamente. En el caso de las certificaciones, entre las tres primeras autonomías en números (Andalucía, Cataluña y Comunitat Valenciana) representan más del 60% del total de certificaciones registradas en todo el país.
