VALÈNCIA. La inaccesibilidad al mercado de compraventa de vivienda se traduce en un incremento disparatado de las donaciones de padres a hijos para ayudarles a adquirir un piso. En la Comunitat Valenciana es especialmente significativo. En los últimos seis años, las donaciones con este fin se han multiplicado por cuatro en la región, según indicó el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra, durante la presentación del nuevo Portal Estadístico del Notariado.

Esta tendencia se reproduce en las tres provincias: en Valencia las donaciones monetarias desde 2019 han pasado de 1.647 a 5.370, en Alicante de 844 a 4.012 y en Castellón de 432 a 1.712, reflejando un crecimiento generalizado del recurso a este tipo de ayuda. El importe medio de estas donaciones en 2025 en la Comunitat Valenciana superaba los 75.000 euros.

En cuanto a las donaciones de vivienda de padres a hijos, casi se han duplicado desde 2019 (de 3.015 en 2019 a 7.776 en 2025). Si en 2007 los compradores de entre 18 y 30 años representaban el 21,58% del total, en la actualidad su peso se sitúa en torno al 8,39%, incluso por debajo de la media nacional, donde apenas alcanzan el 9,6% de las compraventas.

Estos datos son fruto de la drástica reducción de la participación de los jóvenes en el mercado ante la escalada de precios, que afecta no solo a la capital sino al área matropolitana de Valencia, con algunos precios de 4.000 euros el metro cuadrado en algunas zonas, según la Cátedra de Vivienda de la UPV.

Nuevo portal estadístico

El decano del Ilustre Colegio Notarial de Valencia, José Carmelo Llopis Benlloch, ha presentado este viernes el portal ante más de un centenar de representantes del ámbito político, financiero, académico e inmobiliario. “El Portal Estadístico cuenta con los datos auténticos y oficiales de las escrituras públicas notariales, por lo que refleja de manera transparente y efectiva el estado del mercado inmobiliario en España, y permite a los ciudadanos conocer el valor real de mercado de las viviendas”, ha asegurado el decano de los notarios valencianos. El acto ha contado, para su clausura, con la presencia del secretario autonómico de Vivienda de la Generalitat Valenciana, Sebastián Fernández Miralles. 

Para demostrar el alcance y la granularidad de los datos del notariado, el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra, ha presentado durante el acto un amplio estudio sobre el mercado de la vivienda en la Comunitat Valenciana en el período 2007-2025. Este análisis refleja un crecimiento sostenido del precio €/m2 de la vivienda plurifamiliar —pisos nuevos y de segunda mano— en la Comunitat Valenciana, que en 2025 se sitúa en 1.676 €/m², aún por debajo de la media nacional (2.194 €/m²), pero con una clara tendencia al alza desde los mínimos de 2013 (+69,1%). 

 

Esta evolución se reproduce en las tres provincias, con Alicante como el mercado más caro (1.869 €/m²) y el que lidera el crecimiento desde 2013, impulsado en gran medida por la demanda internacional, seguido de Valencia (1.589 €/m²) y Castellón (1.235 €/m²). A nivel de capitales, la presión sobre los precios es aún más acusada. Valencia ciudad alcanza los 2.489 €/m², superando ya los niveles previos a la crisis inmobiliaria, mientras que Alicante se sitúa en 1.889 €/m² y Castellón de la Plana en 1.297 €/m². En conjunto, los datos evidencian una recuperación intensa desde 2013 y una creciente divergencia territorial, con mayor tensión en los principales núcleos urbanos.

El volumen de compraventas en la Comunitat Valenciana confirma la reactivación del mercado, con 83.015 operaciones en 2025, más del doble que en los mínimos de 2013, aunque por debajo de los máximos registrados antes de la burbuja inmobiliaria.

 “Estamos ante un mercado en expansión, pero no homogéneo. Mientras ciudades como Valencia ya superan los niveles previos a la crisis y provincias como Alicante lideran el crecimiento impulsadas por la demanda internacional, otros territorios como Castellón avanzan a un ritmo más moderado, lo que refleja un mercado cada vez más dual”, afirma Martínez Lacambra.

La demanda extranjera

Los datos del Portal Estadístico del Notariado confirman el peso estructural de la demanda extranjera en el mercado valenciano. En 2025, los compradores extranjeros representaron el 36,9% del total en la Comunitat Valenciana, por lo que su presencia en el mercado se ha más que duplicado desde 2007. En la provincia de Valencia ese porcentaje se situó en el 21,97%, mientras que en la ciudad de Valencia alcanzó el 25,76%. En este último caso, además, predomina el comprador extranjero residente, que supone el 20,58% del total, frente al 5,19% de no residentes, lo que dibuja un perfil distinto al de otras zonas del litoral más vinculadas a la segunda residencia o a la inversión internacional. 

El peso del comprador extranjero es especialmente determinante en la provincia de Alicante, donde representa el 51% del total de compradores. De ese porcentaje, el 19,9% corresponde a extranjeros no residentes y el 35,4% a extranjeros residentes, lo que confirma que se trata de un mercado fuertemente apoyado en la demanda internacional, tanto de segunda residencia como de población que se instala de forma estable en el territorio. En la provincia de Castellón, el comprador extranjero representa el 22,7% del total, siendo en su mayor parte residentes (17,24%).

Por nacionalidades, el perfil del comprador extranjero varía de forma significativa dentro de la Comunitat Valenciana. En el conjunto autonómico, Países Bajos encabeza la demanda con el 10,16%, seguido de Reino Unido (8,68%) y Bélgica (6,60%), reflejando el peso del comprador del norte de Europa. 

Sin embargo, al descender al territorio, emergen diferencias claras: en la provincia de Valencia predomina un perfil distinto, liderado por Italia (11,05%), seguida de Ucrania (7,86%) y Rumanía (7,05%), lo que evidencia una mayor presencia de compradores residentes, mientras que en Alicante vuelven a destacar Países Bajos, Reino Unido y Bélgica, confirmando el peso de la demanda internacional en este mercado. En la provincia de Castellón, los compradores extranjeros proceden, principalmente, de Rumanía, Marruecos y Francia.

Mapa interactivo con datos hasta código postal y barrio

El portal de la vivienda se nutre de información anonimizada contenida en el Índice Único Informatizado Notarial, la gran base de datos del notariado, segunda más grande en España, y que cuenta con más de 170 millones de documentos. Con los datos que ofrece la plataforma “queremos que cualquier persona, profesional o institución encuentre en este portal una fuente fiable para entender mejor la realidad de la vivienda”, afirma José Carmelo Llopis.

El diseño del Portal Estadístico es intuitivo y visual. Cuenta con un mapa interactivo donde se puede llegar a nivel de código postal, e incluso seleccionar un área de interés con una herramienta de dibujo, para obtener información de los principales indicadores sobre la vivienda. Permite filtrar por tipo de finca y construcción y consultar el precio medio por m², la superficie media, el importe medio total y el número de compraventas realizadas en la zona seleccionada. Los datos ofrecidos se actualizan cada mes y ofrecen la visión de los últimos doce meses de actividad en el mercado.

El portal permite seguir la evolución de estos factores, ofreciendo estadísticas completas de los últimos 12 años, además de indicadores sociodemográficos. Se trata de información relevante y necesaria, de gran utilidad para el diseño y la propuesta de políticas públicas de vivienda.