VALÈNCIA. Para el consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, la receta para atajar la crisis de vivienda consiste en liberalizar suelo, coordinación entre administraciones, estabilidad regulatoria en alquiler asequible y participación de capital privado. "Por todo ello es importante generar un consenso de país", señaló el ejecutivo, que reivindicó un pacto de Estado que vaya más allá de las diferencias políticas para evitar políticas cortoplacistas que generen inestabilidad. 

El consejero delegado insistió en que no existen señales de burbuja inmobiliaria y alertó que el problema, en esta ocasión, es de escasez de vivienda. "Es muy diferente a la burbuja inmobiliaria del pasado, donde hubo especulación financiera y se hicieron muchas mas viviendas de las necesarias. Hoy el peso residencial en el PIB ha bajado a la mitad y el endeudamiento hipotecario también", indicó.

En este sentido, advirtió de que, si no aumenta la oferta, los precios de la vivienda podrían crecer en torno al 12% este año. "Que haya un déficit de viviendas no quiere decir que no se estén construyendo viviendas, pero no las que se necesitan. Esta situación de falta de oferta no se ha producido de golpe en 2025. Si hubiese más oferta pues habría más actividad y precios mas bajos, lo que seria bueno para nosotros y para todos", señaló.

En cuanto al mercado hipotecario, Gortázar destacó como positivo el cambio estructural hacia las hipotecas a tipo fijo, un producto que considera más adecuado para los clientes al eliminar la volatilidad de los tipos de interés. En su análisis, apuntó que los actuales márgenes hipotecarios "extraordinariamente ajustados" tenderán a evolucionar de forma natural a medida que suban los tipos a largo plazo, lo que previsiblemente se trasladará también al precio del crédito.

Aunque indicó que poner límites a las hipotecas podría plantearse en algún momento futuro, Gortázar rechazó su urgencia desde el punto de vista de la estabilidad financiera. "El 90% del problema actual reside en la falta de vivienda construida, no en el crédito", insistió.

Preguntado por los cambios en el BCE con la salida de José Manual Campa y la inminente marcha del exministro Luis de Guindos, Gortázar destacó que hay un proceso marcado, pero destacó que "lo mejor" es que el Gobierno presente un candidato. "Hernández de Cos sería un candidato extraordinario, tiene todo mi respeto y el de muchísimas personas", señaló.

Respecto hacia el futuro que le espera a la red de oficinas, Gortázar respondió que CaixaBank seguirá apostando por una omnicanalidad que combine presencialidad y canal digital. "De cinco a diez años seguiremos teniendo presencia de clientes en las oficinas. Nosotros no hemos abandonado ninguna población, hgemos tenido una vision social diferente", aseguró. Además, destacó que en las grandes ciudades la entidad ha postado por incrementar el tamaño de las oficinas para ampliar la atención en áreas que requieren de más profesionales.

Europa y la unidad financiera

En otro orden de cuestiones, Gortázar defendió la unidad de los países miembro de la UE como garantía para ganar peso a nivel geopolítico. "Europa no tiene mas remedio que unirse si quiere ser alguien relevante a nivel geopolítico. Para defender el interés común tenemos que renunciar un poco a cosas de la patria chica", sentenció y defendió la necesidad de el fondo garantía de depósitos.

En ese sentido, precisó que sería deseable conseguir la armonización en la fiscalidad, un hito que (admite) no se conseguirá en un día. También se refirió a esta unidad en términos financieros. "Si se produce una unión financiera de verdad claro que tendría un impacto notable; pero no estoy hablando de consolidación", afirmó y conminó a las instituciones europeas a gestionar el "ahorro extraordinario" que tiene para abrir nuevas oportunidades.