VALENCIA.  El barrio fantasma de Sociópolis, el megaproyecto urbanístico de Valencia (en la Torre) proyectado por la Generalitat y que contemplaba 18 edificios de los que sólo hay cinco acabados, uno más en contrucción (previsto para 2016) y el esqueleto en pie del promovido por el Instituto Valenciano  de la Vivienda (IVVSA) ha iniciado una tímida reactivación con la venta de los primeros inmuebles tras la crisis.

El recuperado interés por el parque de VPO de la zona se está plasmando en una importante afluencia de visitas a los pisos piloto y las primeras ventas cerradas tras años de parálisis. Una dinamización que hay que atribuir sobre todo a la drástica bajada de precios (en algunos casos casi la mitad respecto al coste por el que se ofertaban en 2014) que está aplicando la promotora Futur Hábitat gracias a una negociación con la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el conocido como 'banco malo'. Y por otra parte, a los competitivos precios que presenta Ibercaja, el último promotor que ha aparecido en escena desde el pasado verano en que inició la construcción de la Torre del Alba.

TORRE B-N (BLANCO Y NEGRO)

Sareb asumió los préstamos de Bankia sobre las 86 VPO del Edificio Blanco y Negro propiedad de la promotora Futur Hábitat (de Catarroja).

La directora de la promotora, Fina Martínez, ha explicado a Valenciaplaza.com que han conseguido una quita significativa que les ha permitido bajar los precios de forma considerable.

Fuentes de Sareb han precisado a este digital que la operación se inscribe en un "plan de dinamización de las ventas" de la promotora. "Ante la situación del mercado y la deuda que la promotora arrastraba con el banco hemos llegado a un acuerdo y le estamos ayudando a vender los inmuebles para que pueda seguir operando y consiga saldar la deuda que arrastra con la Sareb", han informado estas fuentes.

Con el acuerdo, la promotora ha pasado de ofrecer una VPO de 60 metros cuadrados (con dos dormitorios, salón baño y terraza) por un precio de 150.000 euros a ajustarlo a sólo 80.000 euros. Y respecto a la más cara han pasado de ofertar una VPO de hasta 90 metros cuadrados (con tres dormitorios, dos baños, garaje y trastero) por 180.000 euros a sólo 137.000 euros.

Todas las viviendas tienen opción de poder disfrutar del club social, solarium y piscina "y con todas las facilidades para el pago, con un muy buen tipo de interés", añade Fina Martínez, aunque sin concretar mucho más, "porque depende del cliente y las garantías de pago que pueda ofrecer ante la entidad financiera.

Martínez reconoce que la situación que ha atravesado la promotora ha sido crítica: "Acabamos la finca porque teníamos vendidas casi 30 viviendas. La completamos en los años más difíciles de la crisis, entre 2011 y 2012, pero después la mayoría se echaron atrás y no formalizaron la compra. Unos dieron por perdida la entrada y otros han inciado una lucha judicial contra nosotros alegando que la acabamos tarde o que había roto con la novia", manifiesta. Y asegura que desde enero habrán concretado un 10% de las ventas posibles y que sigue el buen ritmo de visitas y de trámites para formalizar nuevas ventas.

TORRE DEL ALBA

Por otra parte, también Ibercaja que financia el nuevo edificio Torre del Alba (del que informó en primicia este diario) está registrando una afluencia importante de compradores sobre plano, según explica a este digital Trinidad Miguel Ballestín, directora de ventas.

Ibercaja ha lanzado este jueves, viernes y sábado una jornada de puertas abiertas en una oficina de exposición que han instalado en la calle Cirilo Amorós 37 de Valencia. Y Ballestín señala que hasta el momento han vendido un 30% de las 91 VPO que ofrecen de la torre de 20 plantas que prevén concluir en mayo de 2016.

Las ofertas van desde viviendas de 62 metros cuadrados útiles más terrazas por 117.000 euros (con dos habitaciones, baño, salón y cocina) a los 85 metros cuadrados (con tres dormitorios, baños, cocina, salón, garaje y trastero) por 180.000 euros.

En todos los casos podrán disponer de una gran piscina y solarium y la gran novedad de "poder diseñar tu propia vivienda" (elegir el parqué y diseñar la cocina) de forma personalizada a partir de cuatro ambientes a elegir (Design, Millettia, Reggia y Bianco) sin incremento en el precio y con hasta 16 acabados distintos. Ballestín también confirma que se entregarán las viviendas con todos los electrodomésticos, bomba de frío y calor instalada, y los baños acabados con lavabos, mampara, focos halógenos, espejos y armarios empotrados vestidos.

Respecto a la financiación, Ibercaja colabora en la comercialización de la promoción con varias opciones de financiación en operaciones a tipo fijo, variable y mixo, con tipos de interés que en el caso de la superhipoteca son del 2,25% para los primeros 12 meses y para el resto del plazo variable con un diferencial desde el 1,70% sobre Euribor un año.