VALÈNCIA. Andersen ha organizado la jornada Living y nuevas tendencias en el mercado residencial. La sesión ha contado con la participación de Juan Giner, Cuarto Teniente de Alcalde y Concejal Delegado del Área de Urbanismo, Vivienda y Licencias del Ayuntamiento de Valencia; Miguel Ángel Ivorra, Director General de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio y David Botín, Director General de Vivienda Asequible y Flex Living de AEDAS Homes. En el evento, donde también han intervenido representantes de Andersen y del sector privado, como promotores, operadores y financiadores, se ha profundizado en los desafíos urbanísticos y fiscales de las nuevas formas de convivencia, como el coliving, flexliving o senior living, y en sus aspectos regulatorios.

En su intervención, Juan Giner ha afirmado que el Ayuntamiento quiere dar “una respuesta social” al problema de acceso a la vivienda, para lo que ya “ha iniciado la tramitación de la revisión técnica de las normas urbanísticas con el fin de modernizar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Valencia”. “El objetivo”, ha afirmado, “es implantar una diversidad de usos residenciales”, para lo que hace falta una normativa “clara y transparente”.

Por su parte, Miguel Ángel Ivorra ha explicado que “somos conscientes de que la normativa ha de ser flexible para dar cabida a estas nuevas necesidades del ciudadano y para que estas nuevas modalidades de vivienda que demanda el mercado no lleguen tarde”. Y al mismo tiempo, ha enfatizado que “la flexibilidad no puede pasar ni por la desregulación ni por la hiperregulación”.

En este mismo sentido, Carlos Morales, Socio del área de Urbanismo en el departamento de Público y Regulatorio de Andersen, ha apuntado la necesidad de “dotar de seguridad jurídica al sector”. Y ha señalado que “la regulación tiene que ser asumible” y que “lo primordial es entender el concepto que estamos regulando, que se trata de una necesidad social y un nuevo concepto de vivienda, no una realidad especulativa. Estamos ante el reto de satisfacer una necesidad tan básica como poder vivir como uno quiere con calidad de vida”.

Araceli Martín-Navarro, Presidenta de Coword (Asociación de Espacios Inmobiliarios Compartidos), que ha moderado la mesa redonda, ha señalado el impacto de los cambios sociales, económicos y demográficos en las nuevas formas de convivencia. “Los ciudadanos buscan compartir y convivir con gente afín, y para ello la administración juega un papel fundamental en el desarrollo de estos nuevos modelos de vida”, ha afirmado.

El sector privado ha aportado su visión de la mano de David Botín, Director General de lVivienda Asequible y Living de Aedas, quien ha señalado que “el escenario residencial está en urgencia social. Hay una demanda insatisfecha y tenemos la obligación de responder con una regulación basada en la experiencia y en la colaboración público-privada”.

Finalmente, Rafael Ripoll, Of Counsel de Andersen, quien condujo la apertura del evento, expuso en su intervención que “el ciudadano quiere flexibilidad a la hora de buscar nuevos espacios. Por tanto, es necesario dar cabida a nuevas fórmulas legales que puedan acoger esa flexibilidad”.

La jornada se inscribe en el marco de las iniciativas de la Cátedra Andersen – Universidad Politécnica de Valencia de Sostenibilidad y Mercados Regulados en un ámbito donde el despacho es puntero habiendo asesorados múltiples proyectos de coliving, flexliving y senior living a nivel nacional y autonómico.