VALÈNCIA. La tensión en el mercado de la vivienda se recrudece en los municipios valencianos afectados por la descomunal Dana, que asoló el pasado 29 de octubre gran parte de Valencia. Así, los precios en estas áreas, tanto en el segmento del alquiler como de la compraventa, se han encarecido más que en el resto de la provincia, con valores que se incrementan hasta en un 2,5% en tres meses, es decir, desde octubre hasta enero de este 2025. Y, mientras tanto, la oferta de inmuebles a la venta ha descendido cerca de un 9% en este periodo, frente a la subida de un 12% en el caso del alquiler.
Así consta en un informe de la consultora Gloval, que analiza la evolución del mercado inmobiliario de la zona damnificada y el parque inmobiliario afectado, cuando se cumplen 90 días de la catástrofe. El documento radiografia las 75 áreas más afectadas e incluidas en el Real Decreto Ley 6/2024 del Gobierno, con especial atención en ocho localidades muy damnificadas por las inundaciones: Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Alba y Beniparrell.
Sus conclusiones son claras: la crisis inmobiliaria se ha agravado en estas zonas, principalmente en estos ocho municipios, en los que unos 92.500 inmubles han quedado arrasados, es decir, el 48% del total de su parque edificado. Un hecho que justifica que el agravamiento del problema de la vivienda. De hecho, hace meses que los expertos ya vaticinaban un mayor estrangulamiento del mercado inmobiliario valenciano por la catástrofe, dado que mucha oferta ha quedado destruida, muchas familias necesitan una solución habitacional y buena parte de la demanda en València capital se ha desviado a estas zonas por los altos precios en la ciudad. Por tanto, esos sectores dejarán de ser, por el momento, una posibilidad para muchos, reduciendo aún más la oferta.
En concreto, el informe refleja una disminución en la oferta en el mercado de la compraventa, con variaciones negativas de entre el 8% y 13% entre octubre de 2024 y enero de este año. Así, en la provincia el stock disponible ha bajado un 5,97%, mientras que en los 75 municipios afectados la caída es todavía mayor, un 8,78%. No obstante, es aún más acusada en el caso de los ocho analizados por el documento, cuya oferta desciende un 13,43% según Gloval.
- Vivienda destruida por la Dana -
- EFE/BIEL ALIÑO
En cuanto a los precio, las subidas son ligeramente superiores en las zonas más perjudicadas por las inundaciones, ya que ahí suben un 4,31%, mientras que en el resto de la provincia se encarecen en torno al 2%. Destacan los municipios de Albal y Massanassa, con crecimientos del precio de la vivienda de en torno al 10% de media.
Mercado del alquiler
También el alquiler se ha visto afectado. Cierto es que la oferta ha subido, en general en la provincia, pero ha sido más acentuada en los municipios afectados. Sin embargo, los valores han continuado la escalada alcista de los últimos años, especialmente, en estos puntos. De este modo, de media los inmuebles disponibles subieron en Valencia un 8,34%, mientras que lo hicieron cerca de un 12% en las localidades afectadas. Si bien es cierto es que la oferta de vivienda en alquiler en estos municipios no es muy elevada, destacan en este sentido Alfafar y Catarroja, que han visto incrementada su oferta en alquiler por encima de un 20% respecto al mes de octubre.
En cuanto a las rentas, también las zonas azotadas por el temporal registran aumentos superiores en que en el resto de la provincia, ya que de media en Valencia se encarecieron los pisos un 0,88% y en estos municipios lo hicieron un 2,42% y un 4% en el caso de los ocho analizados en el informe.
- comercio afectado por la Dana -
- Kike Taberner
Por la parte del tejido empresarial, uno de los sectores más damnificados por la tragedia ha sido el comercio con más de 8.000 negocios arrasados, de los que el 70% presenta severos daños. A día de hoy, la situación es desigual y depende de cada localidad, pero, en general, no más del 30% ha abierto en un mismo municipio. En Paiporta, por ejemplo, solo lo ha hecho el 10% y los que lo han conseguido están "a medio gas", según datos de la Confederació d'Empresaris del Comerç, Servicis i Autònoms de la Comunitat Valenciana (Confecomerç). Además, sus condiciones no son las más óptimas, ya que muchos han levantado la persiana sin luz o con el 10% del stock disponible. Y todo ello para no perder proveedores ni clientes y ayudar en esa ansiada normalidad.
Por tanto, la oferta se ha resentido, sobretodo los locales en alquiler, que han bajado en estos municipios un 11,35%, dado que muchos han quedado completamente destruidos., de acuerdo con los datos del informe. En venta, la bajada ha sido del 5,48%, mientras que en general los precios solo han descendido en torno al 1% por la alta demanda de espacios. No obstante, Beniparrell ofrece un mayor ajuste en los precios de venta de en torno al 5% y Aldaia y Catarroja registran la mayor caída en la oferta en alquiler comercial, ambos por encima del 10%.
También el ámbito industrial ha sufrido y que quedado gravemente tocado con gran cantidad de inmuebles y negocios afectados. En general, Gloval señala el descenso generalizado en la oferta en alquiler, prácticamente por encima del 10%, tanto en los municipios más afectados, como en el total de la provincia de Valencia.
