CASTELLÓ. El auge industrial de Sagunto empieza a dejar sentir sus efectos también en el sur de la provincia de Castellón. La escalada de precios y la creciente necesidad de vivienda vinculada a grandes proyectos empresariales está desplazando parte de la demanda residencial hacia municipios castellonenses como Almenara, donde el mercado inmobiliario ha comenzado a experimentar un notable dinamismo y donde el Ayuntamiento constata el interés por reactivar la construcción de nuevas promociones residenciales.
El fenómeno está estrechamente ligado al desarrollo de la segunda fase de Parc Sagunt y a la implantación de grandes proyectos industriales y logísticos en la zona. Entre ellos destaca la gigafactoría de baterías eléctricas de PowerCo, filial de Volkswagen, así como el futuro centro logístico de Inditex. A ello se suman plataformas ya operativas como la de Mercadona.
La necesidad de vivienda para cubrir el aumento de población asociado a este desarrollo industrial ha desplazado la demanda hacia poblaciones del sur de Castellón y de manera especial ha puesto el foco en Almenara, situada a menos de 12 kilómetros de Sagunto. El representante en Castellón de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) y gerente de Propiedades del Mediterráneo, Chema Díaz, confirma que la presión sobre el mercado residencial en Sagunto y Puerto de Sagunto se ha intensificado en los últimos años precisamente por el impacto de estas inversiones industriales. “Sagunto y Puerto de Sagunto tienen ahora una situación inmobiliaria bastante al alza”, explica Díaz, quien atribuye este comportamiento a la creación de empleo directo e indirecto derivado de la implantación de las grandes compañías.
Según detalla, el encarecimiento de la vivienda en Sagunto está provocando un desplazamiento de compradores, especialmente jóvenes y familias en busca de primera residencia, hacia localidades cercanas con precios más asequibles. “Está pasando algo parecido a lo que ocurrió antes de 2007, cuando la gente buscaba vivienda en pueblos dormitorio”, señala. En este contexto, apunta directamente a municipios como les Valls, Puçol o Almenara, donde “la gente está mostrando cada vez más interés por comprar”.
Esto también se ha traducido en un aumento de precios. Según los datos del Portal Estadístico del Notariado, el precio medio de compraventa de la vivienda en Almenara ha pasado de 756 euros por metro cuadrado en 2022 a 1.206 euros por metro cuadrado en 2026. Esto supone un incremento del 59,5% en apenas cuatro años, reflejo de la creciente presión sobre el mercado residencial en este municipio del sur de la provincia de Castellón.
La evolución de las operaciones de compraventa también apunta al dinamismo del mercado inmobiliario local. Tras las 163 operaciones registradas en 2022 y el descenso a 146 en 2023, la actividad volvió a crecer hasta alcanzar las 176 compraventas en 2024 y las 190 en 2025, consolidando la tendencia alcista coincidiendo con el impulso industrial y logístico del entorno de Sagunto.
Desde el Ayuntamiento de Almenara, la alcaldesa Estíbaliz Pérez confirma que el consistorio ha detectado un creciente interés promotor por impulsar nuevos desarrollos residenciales. Según explica, el incremento de la demanda de vivienda se está traduciendo en más consultas urbanísticas y en la tramitación de licencias para nuevos proyectos constructivos.
La reactivación inmobiliaria coincide además con el renacer del PAI Barranc de Talavera, un desarrollo urbanístico que quedó paralizado durante la crisis inmobiliaria y que ahora vuelve a cobrar impulso de la mano del Ayuntamiento y del urbanizador Grupo Bertolín. En este enclave se levanta ya el futuro gran centro logístico de JYSK en España y Portugal, considerado uno de los proyectos empresariales más importantes puestos en marcha en la provincia de Castellón en los últimos años. La multinacional danesa invertirá cerca de 300 millones de euros y el proyecto contempla la creación de más de 250 empleos directos, además de los indirectos que se puedan generar y que también contribuirán a la necesidad de más vivienda en Almenara en los próximos años.
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