CASTELLÓ. El auge inmobiliario en Castellón está protagonizado principalmente por los municipios del litoral. Esta zona, excluyendo a la capital de la Plana, concentra el 50% de las compraventas de viviendas de 2025 en la provincia. El precio de las viviendas vacacionales se sitúa por encima de la media de Castellón y supone el 45% de los nuevos visados en 2025 (788 de 1.738), mientras que el negocio promotor en esta zona se ha disparado un 125,8 %, según el último informe de Tinsa.
El mercado de los municipios costeros, sin tener en cuenta la capital, tiene un peso relevante en Castellón, según el análisis, que subrayaque en 2025 aumentó su peso en visados respecto a 2024. Así, el pasado año, las compraventas aumentaron en el litoral un 2,6%, hasta las 7.648 operaciones, mientras que en el conjunto de la provincia crecieron un 8%, hasta sumar 15.341. En la capital, por su parte, se elevaron un 2,6 %, con 2.954 operaciones.
Por localidades, no obstante, las operaciones se dispararon en la parte norte y centro de la Costa de Azahar, especialmente en Almassora y Benicarló, con incrementos del 22% y del 33%, respectivamente, mientras que descendieron en Benicàssim, Peñíscola, Oropesa del Mar, Torreblanca y Vinaròs. En el sur, las compraventas mejoraron por encima de los dos dígitos en Burriana, Xilxes, Moncofa y Nules.
El comprador extranjero representa el 20%
Oropesa del Mar, pese al descenso, fue el municipio que concentró más compraventas, con 1.309, seguido de Burriana, con 888; Moncofa, con 720; y Almassora, con 702. En Peñíscola se registraron 665 operaciones; en Benicarló, 711; y en Vinaròs, 686.
Tinsa resalta el dinamismo de la actividad promotora en el litoral, con un incremento del 125,8 %, que alcanza «los máximos históricos en el periodo post-burbuja de 2007» y «observa un intento de la oferta de abastecer a la elevada demanda». En la provincia, los nuevos visados ascendieron un 37,1 %, pero la capital sufrió una contracción del 37 %, con solo 345.
Una de las razones del impulso inmobiliario en la costa es el peso del comprador extranjero, que representa en torno al 20% en algunas localidades. Por su parte, la demanda nacional procede principalmente de la zona centro de la península, la Comunitat Valenciana, Aragón y la Comunidad de Madrid, mientras que la demanda internacional está formada mayoritariamente por europeos residentes.
Una media de 3.000 euros el metro cuadrado entre Vinaròs y Castelló
Una de las variables que evidencia el pulso del mercado de la vivienda en el litoral es el precio. El valor de las viviendas vacacionales en la costa, agrega Tinsa, aumentó y se situó notablemente por encima del precio medio de la zona en el primer trimestre de 2026.
El precio medio se sitúa en torno a los 3.000 €/m² entre Vinaròs y Castelló de la Plana y en 1.750 €/m² entre Borriana y Playa de Almenara, frente a un valor medio general de la vivienda en los municipios costeros de Castellón de 1.588 €/m². En el conjunto de la provincia, el precio medio es de 1.328 €/m², mientras que en la capital se sitúa en 1.317 €/m².
Las variaciones de precio en el último año han alcanzado el 15,1 %, el 18,2 % y el 9,5 % en la costa, la provincia y la capital, respectivamente. Según Tinsa, el crecimiento es muy intenso en la costa y la provincia y algo menor en la capital, revelando un escenario de tensión de precios con foco en las zonas interiores más allá de la costa.
Torreblanca registra el mayor incremento y Benicàssim alcanza el precio más elevado
Torreblanca ha experimentado en el primer trimestre el mayor incremento, con un 53 %, aunque el precio medio, de 1.484 €/m², se encuentra todavía lejos del de las poblaciones más caras.
Benicàssim registra el precio más elevado, con 2.517 €/m², tras crecer un 2,2 % en un año. En Peñíscola, el precio subió un 26,8 %, hasta alcanzar los 2.021 €/m², mientras que en Alcalà de Xivert se acrecentó un 8 %, hasta los 1.986 €/m².
El esfuerzo de compra alcanza el 30% de la renta disponible del hogar medio en los municipios costeros, frente al 24 % de la provincia y el 24 % de la capital. Las mayores dificultades de acceso para la población local se observan así en la costa, si bien en todos los casos el esfuerzo permanece en niveles razonables.
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