El comprador extranjero gana peso en el mercado residencial de Valencia mientras el local pierde acceso

VALÈNCIA. El comprador extranjero gana peso en el mercado residencial valenciano y se consolida como uno de los principales motores de las compraventas en la Comunitat Valenciana, especialmente en Valencia, donde su presencia ha sido menor que en otras provincias como la de Alicante. Así, su fortaleza ha permitido al mercado mantener un buen ritmo de actividad pese a la ralentización de las operaciones y a un escenario de precios cada vez más agresivo. De hecho, las adquisiciones de vivienda por parte de un cliente internacional alcanzaron en el último trimestre un nuevo máximo en la región, en un momento en el que el encarecimiento de los inmuebles dificulta cada vez más el acceso del comprador local.

Así consta en el Informe del Mercado Inmobiliario de Valencia del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV), que refleja que en el segundo trimestre del año los extranjeros protagonizaron el 31% de las compraventas de vivienda en la Comunitat Valenciana, frente al 28,2% registrado apenas tres meses antes. Por tanto, una de cada tres operaciones en la región tiene como comprador a un ciudadano internacional. Además, en términos interanuales, las compraventas realizadas por extranjeros aumentaron un 28,3%, hasta alcanzar las 30.116 operaciones en los últimos doce meses, una cifra récord para el mercado valenciano.

Por provincias, aunque la presencia de internacionales es sensiblemente menor en la de Valencia, también continúa avanzando. Y es que en el segundo trimestre representaron el 13,1% de las transacciones que se cerraron en Valencia, frente al 12,2% del primer trimestre, con un total de 5.328 operaciones. Alicante mantiene una penetración muy superior, con un 44,3% de las compras realizadas por extranjeros, mientras que en Castellón el porcentaje se sitúa en el 14,2%.

Reino Unido, Bélgica y Países Bajos, entre los principales compradores

Por nacionalidades, Reino Unido, Bélgica, Países Bajos, Alemania, Francia, Polonia y Suecia figuran entre los principales mercados de origen de los compradores extranjeros que recoge el informe. La evolución muestra, además, que el peso de estas nacionalidades ha ido cambiando en los últimos años, con un fuerte crecimiento del cliente de Países Bajos y Polonia, frente al liderazgo británico de años anteriores. Un panorama que evidencia un mercado cada vez más diversificado y con una presencia creciente de compradores internacionales.

Pero, además, si hace unos años las compras de los extranjeros estaban principalmente vinculadas a la segunda residencia, el verano o a pasar parte del año en la Comunitat, ahora el perfil ha cambiado y cada vez más tienen como destino la vivienda habitual. Prueba de ello que el avance de la demanda internacional coincide con el fuerte crecimiento de la población extranjera residente. Solo la provincia de Valencia ha sumado 49.411 habitantes durante el último año, de los que 36.721 son extranjeros. Es decir, cerca de tres de cada cuatro nuevos habitantes que ha ganado la provincia proceden del exterior. Al mismo tiempo, el número de hogares ha aumentado en 16.520 durante el último año, hasta alcanzar los 1,12 millones.

Esta evolución demográfica supone un factor adicional de presión sobre el mercado residencial. Muchos de estos compradores vienen con un poder adquisitivo más alto, lo que también contribuye a encarecer aún más el mercado. No es el único factor, pero el informe sí que vincula la alta demanda extranjera como un factor que condiciona los precios y que está sosteniendo el mercado, dado que buena parte del mercado local ve imposible el acceso con los precios actuales. 

En el segundo trimestre, la vivienda alcanzó en la provincia los 1.788 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico, tras encarecerse un 15,1% en términos interanuales y un 4,2% respecto al trimestre anterior, cuando se situaba en 1.716 euros. La escalada se ha intensificado en el último año: en el tercer trimestre de 2025 el precio era de 1.599 euros por metro cuadrado, cifra que ascendió a 1.649 euros tres meses después y ha continuado al alza hasta alcanzar el actual récord.

Sin embargo, el avance de los precios no es el único indicador que refleja el deterioro del acceso a la vivienda. También aumenta el esfuerzo que deben asumir los hogares para poder comprar. Según el informe, los indicadores de accesibilidad empeoraron durante el segundo trimestre, ya que la cuota hipotecaria mensual media se situó en 690 euros, un 5,9% más que en el trimestre anterior y un 13,6% por encima del mismo periodo de 2025. Esta cuota representa ya el 32,2% del coste salarial, frente al 30,7% del primer trimestre, lo que supone un incremento de 1,49 puntos porcentuales en términos trimestrales y de 3,04 puntos en el último año.

Este deterioro de la accesibilidad se produce en un mercado en el que la demanda continúa creciendo. El aumento de la población y del número de hogares mantiene elevada la necesidad de vivienda, a la que se suma una demanda extranjera en máximos históricos. Mientras tanto, la oferta de vivienda nueva no crece al mismo ritmo que las necesidades residenciales, señala el documento, por lo que el desequilibrio entre oferta y demanda mantiene así la presión sobre los precios y eleva, al mismo tiempo, el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda.

Esta falta de vivienda que encaje en las expectativas y, sobre todo, en la capacidad de endeudamiento de muchos compradores está llevando a parte de la demanda a buscar alternativas en otros municipios. El desplazamiento hacia estas localidades amplía el radio de búsqueda de los compradores y extiende la tensión residencial más allá de los principales núcleos urbanos.

 "El mercado inmobiliario está sometido a una doble presión: por un lado, el precio y el coste de la financiación dificultan cada vez más el acceso; por otro, siguen apareciendo nuevos hogares que necesitan una vivienda. Mientras ambas dinámicas no se equilibren mediante un aumento suficiente de la oferta, resulta difícil esperar una reducción significativa de los precios", remarca el documento.