VALÈNCIA. El precio máximo al que puede venderse la vivienda protegida pública (VPP, anteriormente denominada VPO) en la Comunitat Valenciana podrá superar el próximo año el umbral actual de 2.400 euros por metro cuadrado. Los grupos PP y Vox han recogido las quejas de los promotores y han aprovechado las enmiendas de aproximación a la Ley de Medidas Fiscales para introducir un mecanismo de actualización de precios que irá ligado al IPC anual.
Esta fórmula se activa ante el retraso del denominado "módulo dinámico", un sistema de cálculo anual en función del comportamiento del mercado que estaba previsto aplicarse el pasado mes de enero con el reglamento que debe desarrollar el decreto, aprobado en 2024. "Hasta la publicación de la correspondiente orden de desarrollo del módulo dinámico, el precio máximo de venta de las viviendas de protección pública vigente a 31 de diciembre de cada año quedará actualizado automáticamente en el mismo porcentaje de variación anual del Índice de Precios al Consumo general publicado por el Instituto Nacional de Estadística correspondiente al año natural inmediatamente anterior", reza el documento, validado en Les Corts el pasado lunes.
Pero, además, con esta enmienda también se aprueba la posibilidad de que la Generalitat suba más allá del IPC el precio del metro cuadrado de las VPP que considere cuando concurran circunstancias que afecten a la viabilidad económica de las promociones. "La conselleria competente en materia de vivienda podrá, mediante resolución, actualizar el precio máximo de venta de las viviendas de protección pública estableciendo una variación distinta a la resultante de la aplicación del Índice de Precios al Consumo, siempre que así lo justifique motivadamente la memoria económica que acompañe a dicha disposición, atendiendo a la evolución acreditada de los costes de construcción, materiales, energía, mano de obra o financiación, u otros indicadores objetivos relacionados con la viabilidad de la promoción de vivienda protegida", señala.
El texto precisa que este sistema tendrá carácter transitorio y permanecerá vigente hasta que se apruebe el denominado módulo dinámico, el mecanismo con el que la Generalitat prevé adaptar de forma periódica los precios máximos de la vivienda protegida a la evolución del mercado.
¿Qué pasa con los expedientes en tramitación?
En aquellos expedientes iniciados desde el 1 de enero del año en curso que se encuentren en fase de instrucción y no dispongan aún de resolución de calificación provisional, los servicios territoriales competentes autorizarán e incorporarán el nuevo precio máximo directamente en la resolución de concesión de la calificación provisional, según costa en la enmienda.
No obstante, esta actualización no podrá aplicarse de forma retroactiva a viviendas ya comprometidas con un comprador. "En aquellos expedientes que (...) ya cuenten con resolución de calificación provisional, podrán acogerse al precio máximo resultante de la actualización (...), excepto para aquellas viviendas que (...) hubieran formalizado un contrato de compraventa (...), o se hubieran percibido cantidades a cuenta del precio", señala.
Además de esta modificación, la enmienda incorpora a la ley la regulación de los plazos de protección de la vivienda protegida. Así, fija con carácter general una duración máxima de 30 años; de 20 años para las viviendas promovidas sobre suelos no reservados obligatoriamente para este uso; y de 15 años para las viviendas protegidas de régimen especial destinadas a jóvenes en propiedad. Por su parte, las viviendas promovidas directamente por las administraciones públicas o por su sector público instrumental mantendrán el régimen de protección permanente.
Esta última modificación reproduce los cambios que el Consell ya había aprobado previamente sobre los periodos de protección de la vivienda protegida, mientras que la principal novedad de la enmienda reside en la creación de un mecanismo transitorio para la actualización de los precios máximos de venta hasta la implantación del módulo dinámico.
