VIENA (EFE). El consejero vasco de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, destacó este martes como un ejemplo a seguir para el País Vasco que Viena adjudica suelo público a los promotores según la calidad de sus proyectos y lo asequible de los alquileres previstos, en lugar de primar simplemente la oferta económica más alta.
Itxaso se reunió en la capital austríaca con Silvia Hofer, de la directiva de wohnfonds_wien, la entidad vienesa que gestiona suelo público y organiza concursos para promotores, entre otros aspectos, para conocer de primera mano su gestión.
"El modo en el que se gestiona el suelo es básico para conseguir que se lleven a cabo desarrollos residenciales, construcción de viviendas asequibles para el conjunto de la población con mixtura de rentas", declaró el consejero vasco a EFE, en el marco de un acuerdo para la difusión de este viaje de trabajo.
Suelo para pisos asequibles
"Ellos no sacan a concurso la licitación de suelos para adjudicárselo a aquel que aporte más dinero o que ofrezca más dinero; se lo adjudican a aquellos que ofrezcan un proyecto arquitectónico más atractivo o más sostenible en términos energéticos", destacó Itxaso.
"La gestión del suelo es la base de todo", resumió el consejero sobre la importancia de este aspecto en la política de vivienda de Viena, considerada un modelo en Europa.
El Ayuntamiento de Viena es propietario de unas 220.000 viviendas y a ellas se suman otras 200.000 construidas con subvenciones de la ciudad y gestionadas por cooperativas, sin ser propiedad municipal.
En conjunto, más del 60 % de los dos millones de vieneses reside en viviendas municipales o subvencionadas.
Además, todas las viviendas situadas en edificios construidos antes de 1945 están sujetas a una regulación que limita el precio del alquiler.
Itxaso destacó que Viena valora en sus concursos la arquitectura, la eficiencia energética, la sostenibilidad social y la viabilidad económica de cada propuesta y, además, las promotoras aspirantes deben precisar también los alquileres que prevén cobrar.
El objetivo, señaló el consejero, es que la cesión de terrenos públicos permita construir viviendas asequibles y "que no se expulse a nadie de esta ciudad en la que hay un porcentaje muy alto de personas que viven de alquiler".
En Viena, esas cesiones duran hasta 83 años, lo que permite mantener el suelo en manos públicas mientras otros actores construyen y gestionan las viviendas.
Itxaso destacó la "cultura muy arraigada en Viena con el alquiler" y "la colaboración público privada", que asegura "buenos proyectos y que no se encarezcan las rentas".
El consejero destacó esta colaboración entre lo público y el sector privado como un elemento de "aprendizaje" del modelo vienés.
El modelo que prepara su departamento, explicó Itxaso, contempla ceder suelo público por 75 años para promover vivienda protegida de iniciativa privada destinada al alquiler, al tiempo que la Administración pública fijaría las condiciones sobre rentas, familias destinatarias y eficiencia energética.
"No sería vivienda pública, sino vivienda protegida de iniciativa privada con suelo público", precisó.
La financiación privada permitiría, según dijo, construir a mayor escala, a cambio de rentabilidades moderadas y de un compromiso a largo plazo.
10.000 viviendas para el País Vasco
El consejero cifró en casi 2.000 millones de euros la inversión necesaria para levantar 10.000 viviendas en el País Vasco, con la idea de movilizar esa cantidad mediante un fondo social al que el sector público aportaría unos 400 millones.
Para atraer el resto de la financiación privada, sostuvo, la administración debe ofrecer suelo disponible, reglas estables y una demanda de alquiler acreditada.
La visita forma parte de un viaje de trabajo que comenzó el lunes y se prolongará hasta el viernes, con una agenda que incluye reuniones con responsables y expertos en vivienda pública, así como visitas a proyectos inmobiliarios y nuevos barrios, para estudiar las fórmulas de financiación, promoción y su gestión a largo plazo.
Viena es el mayor propietario público de vivienda social de Europa, y en 2025 la ciudad invirtió unos 1.000 millones de euros en vivienda pública, tanto en la construcción de unas 5.500 nuevas unidades como en el mantenimiento de las ya existentes.
