ALICANTE. El panorama de la vivienda en la Costa Blanca deja un mapa con diferencias relevantes entre municipios, pero con una tendencia común en la que todos los enclaves alicantinos analizados por Tinsa encarecen la vivienda respecto a hace un año. El podio de precios lo encabeza Xàbia, con 3.455 euros por metro cuadrado, seguida de Teulada, con 3.292 euros, y Dénia, con 2.837 euros, según el informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa by Accumin.
Además, la lista de municipios y ciudades permite bajar al detalle de un mercado que, en conjunto, alcanza ya los 2.201 euros por metro cuadrado en los municipios costeros de Alicante, un 18,9% más que en el primer trimestre de 2025. La provincia completa se sitúa en 1.902 euros, con una subida incluso mayor, del 19,8%, mientras Alicante capital alcanza los 1.993 euros y crece un 16,8%.
Pero el precio no es el único indicador que marca diferencias. También lo hace el esfuerzo necesario para comprar. En Xàbia, el hogar medio debe destinar el equivalente al 69% de su renta disponible a la adquisición de una vivienda. En Teulada el porcentaje es del 64%; en Calp, del 60%; y en Benidorm, del 59%. El promedio de los municipios costeros alicantinos se sitúa en el 46%, frente al 39% de la provincia y el 38% de Alicante capital. En cualquier caso, mucho más del 30% como máximo considerado razonable como esfuerzo.
En este caso, la comparación con el conjunto de España refuerza esa diferencia. En la costa española, excluidas las capitales, el esfuerzo medio alcanza el 40% de la renta disponible, frente al 34% del total nacional. Alicante se sitúa entre las costas provinciales con mayor dificultad de acceso, solo por detrás de Baleares, con un 59%, y Málaga, con un 57%.
| Municipio | Precio 1T 2026 | Var. interanual | Esfuerzo compra | Compras 2025 | Var. anual |
|---|---|---|---|---|---|
| Xàbia | 3.455 €/m² | +22,8% | 69% | 1.074 | +1,7% |
| Teulada | 3.292 €/m² | +19,5% | 64% | 555 | +9,3% |
| Dénia | 2.837 €/m² | +21,3% | 55% | 1.967 | +11,3% |
| Calp | 2.830 €/m² | +20,4% | 60% | 1.038 | -10,6% |
| Benidorm | 2.786 €/m² | +20,5% | 59% | 2.174 | -6,2% |
| Altea | 2.723 €/m² | +17,5% | 54% | 634 | -12,7% |
| l'Alfàs del Pi | 2.561 €/m² | +25,4% | 49% | 560 | +6,3% |
| El Campello | 2.444 €/m² | +17,1% | 44% | 800 | -15,5% |
| Benissa | 2.322 €/m² | +9,8% | 44% | 317 | -20,8% |
| Santa Pola | 2.245 €/m² | +24,9% | 46% | 1.927 | -3,7% |
| Pilar de la Horadada | 2.187 €/m² | +31,2% | 45% | 1.329 | 0,0% |
| Orihuela | 2.002 €/m² | +16,4% | 44% | 4.992 | -7,5% |
| Villajoyosa | 1.912 €/m² | +18,3% | 39% | 1.053 | -1,6% |
| Guardamar del Segura | 1.888 €/m² | +16,5% | 40% | 1.377 | +0,1% |
| Torrevieja | 1.861 €/m² | +15,2% | 50% | 6.913 | -4,8% |
| Elche | 1.553 €/m² | +16,3% | 32% | 3.611 | -0,1% |
Todos los datos municipales proceden de la tabla de Alicante del informe.
El ranking de precios, además, no coincide exactamente con el de esfuerzo. Xàbia aparece en primera posición en ambos casos, pero después el peso de los ingresos modifica el orden. Teulada ocupa el segundo puesto en esfuerzo con un 64%, seguida de Calp, con un 60%, Benidorm, con un 59%, Dénia, con un 55%, y Altea, con un 54%. Torrevieja, pese a tener uno de los precios por metro cuadrado más bajos de la lista, exige un esfuerzo del 50%.
Pilar de la Horadada, la que más sube
Si el foco se pone en la evolución de precios, Pilar de la Horadada registra el mayor incremento interanual, un 31,2%, por delante de l'Alfàs del Pi, con un 25,4%, Santa Pola, con un 24,9%, Xàbia, con un 22,8%, y Dénia, con un 21,3%. Benidorm y Calp también se sitúan por encima del 20%.
La tabla de Tinsa permite, además, comparar los precios actuales con los máximos de 2007 y 2008. Xàbia se encuentra ya un 40,2% por encima de aquellos niveles en términos nominales; Teulada, un 36,3%; Dénia, un 19,2%; El Campello, un 17,7%; Calp, un 17%; y Altea, un 15,4%. Sin embargo, una vez descontada la inflación, casi todos siguen por debajo de los máximos reales de la anterior burbuja.
Torrevieja y Orihuela mandan en número de ventas
En cuanto a las operaciones, Torrevieja sigue siendo el municipio alicantino con más compras, con 6.913 en 2025, aunque cae un 4,8%. Le sigue Orihuela, con 4.992 operaciones y un descenso del 7,5%. Después aparecen Benidorm, con 2.174 compraventas; Dénia, con 1.967; Santa Pola, con 1.927; Guardamar, con 1.377; Pilar de la Horadada, con 1.329; Xàbia, con 1.074; Villajoyosa, con 1.053; y Calp, con 1.038.
En conjunto, los municipios costeros de Alicante cerraron 2025 con 31.307 compraventas, un 3,6% menos que el año anterior. Aun así, concentran el 55% de todas las operaciones de la provincia, que sumó 56.687. Tinsa señala que el volumen continúa en niveles altos después del máximo alcanzado en 2022.
En el resto del país, las ventas en municipios costeros crecieron un 1,7% en 2025, hasta unas 204.000 operaciones, aunque la evolución fue desigual por provincias. Alicante estuvo entre las siete que registraron descensos, junto con Valencia, Málaga, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Asturias.
Más promoción de vivienda nueva
Mientras las ventas corrigen, la promoción de obra nueva va al alza. Los municipios costeros de Alicante contabilizaron 4.399 visados en 2025, un 18,8% más, y representan el 42% de la actividad promotora provincial. En toda la provincia hubo 10.468 visados, un 41,1% más. En concreto, Benidorm alcanza 685 visados y multiplica el dato del ejercicio anterior; la Vila Joiosa llega a 351; El Campello, a 255; y Teulada, a 69. En sentido contrario, caen los visados de Guardamar, Pilar de la Horadada, Benissa, Xàbia, Altea, Dénia y Elche.
A escala nacional, la actividad promotora en costa también acelera. Los visados aumentaron un 21,7% en 2025, frente al 8,8% del conjunto de España, y alcanzaron su mayor volumen desde 2009. Tinsa atribuye la limitación de la oferta a factores como la falta de suelo disponible, los costes de construcción y la escasez de mano de obra.
Una segunda residencia bastante más cara
La vivienda vacacional se mueve además en un escalón superior al mercado residencial general. Tinsa estima un precio medio de 3.200 euros por metro cuadrado entre Dénia y Benissa, 3.700 entre Calp y la Vila Joiosa y 3.500 tanto entre El Campello y Santa Pola como entre Guardamar y Pilar de la Horadada.
Ese segmento tiene una presencia notable en la Costa Blanca. Según la red técnica de Tinsa, las compras realizadas por extranjeros suponen entre el 40% y el 75% de las operaciones de vivienda vacacional según el tramo. La demanda internacional procede principalmente de Centroeuropa, Reino Unido, Rusia y Polonia, mientras que la nacional llega de Madrid, Castilla-La Mancha y País Vasco.
Y como ya es conocido, Alicante figura, además, entre las provincias de costa con mayor volumen de compras protagonizadas por extranjeros, junto con Málaga y Barcelona. En el caso alicantino, entre los compradores extranjeros pesan más los no residentes que los residentes.
Alicante se distancia de Valencia y Castellón en esfuerzo
El resto de la Comunitat Valenciana también registra subidas, aunque con menor esfuerzo de acceso. En la costa de Valencia el precio medio se sitúa en 1.600 euros por metro cuadrado, un 17,7% más, y el esfuerzo de compra alcanza el 30%. Las compraventas caen un 6,1%, hasta 8.518, y los visados crecen un 17,7%.
En Castellón, los municipios costeros se sitúan en 1.588 euros por metro cuadrado y un esfuerzo del 30%. Las compraventas aumentan un 2,6%, hasta 7.648, y los visados se disparan un 125,8%, hasta 788.
La diferencia con Alicante está, sobre todo, en la accesibilidad. La Costa Blanca exige de media un 46% de la renta disponible del hogar, 16 puntos más que los litorales de Valencia y Castellón.
