VALÈNCIA. La opción de comprar una vivienda al contado gana fuerza en el mercado de la vivienda de 'alto standing' en Valencia. Según un informe de Engel & Völkers, que maneja operaciones con un precio medio de 470.000 euros, el perfil de los compradores vive un proceso de transformación: el 65% de las adquisiciones de obra nueva se realiza con recursos propios, una cifra que confirma la creciente capitalización de la demanda. En otras palabras, se lanzan a comprar vivienda como un activo de inversión, no por necesidad de alojamiento.

Alfonso Casillas, sales director de Engel & Völkers en Valencia, destaca que el comprador de este tipo de inmuebles está más informado, compara más y prioriza calidad y ubicación. "Esto indica un mercado más maduro y menos dependiente del crédito que en ciclos anteriores", indica.

Según esta inmobiliaria orientada en productos de 'alto standing', el mercado residencial valenciano ha entrado en la liga de los mercados inmobiliarios premium consolidándose como uno de los polos más sólidos y atractivos del arco mediterráneo. En 2025, el precio de la vivienda de la capital del Turia ha registrado un incremento interanual del 19,1%, hasta situar el precio medio en 3.570 euros/m², según las operaciones gestionadas por la firma. 

La fuerte demanda internacional, especialmente de compradores de alto poder adquisitivo, y la escasez de  la oferta marcan la entrada del mercado valenciano en un nuevo ciclo estructural. Esta es la  principal conclusión del Informe del mercado inmobiliario 2025-26 elaborado por Engel & Völkers.  

En 2025, el precio medio de las viviendas vendidas por la compañía en Valencia ha superado los 3.500 euros/m², dentro de una escalada que no se distribuye de forma homogénea. L’Eixample  mantiene el liderazgo como distrito más caro, con un precio medio de 4.427 euros/ m², seguido de  Camins al Grau y Ciutat Vella, "distritos donde la demanda internacional, inversora y expatriada  actúa como motor de precios, atraída por la ubicación estratégica y el potencial de revalorización",  explica Casillas. 

El impacto limitado de la Dana

El mercado inmobiliario en los alrededores de Valencia ha estado especialmente condicionado durante 2025 por el impacto de la Dana de octubre de 2024, que afectó a distintas zonas del área metropolitana y del entorno periurbano, tanto costeras como interiores, con mayor incidencia en áreas bajas y próximas a cauces. Este episodio climático provocó daños puntuales en parte del parque residencial y alteró de forma temporal la dinámica del mercado.

"Tal y como se anticipaba en el informe del ejercicio anterior, la demanda ha mostrado una clara preferencia por las zonas interiores de los alrededores de Valencia percibidas como más seguras, especialmente urbanizaciones consolidadas situadas en cotas más elevadas y con menor exposición al riesgo", indican desde la inmobiliaria. En estas áreas se ha registrado un mayor volumen de compraventas y una revalorización cercana al 25% en el precio medio por metro cuadrado, reflejo de un comportamiento más resiliente frente a otros entornos.

"Este incremento refleja una evolución desigual entre municipios, al tratarse de una media que agrupa realidades distintas dentro de los alrededores interiores de Valencia", agregan. En conjunto, esta dinámica confirma la capacidad de absorción del mercado interior, donde la preferencia por entornos residenciales consolidados y percibidos como seguros ha sostenido la demanda y ha permitido mantener una evolución positiva de los precios a lo largo de 2025.

Por su parte, los alrededores de costa han registrado un aumento del 11% aproximadamente, y un precio medio por metro cuadrado superior al de interiores, con 2.658 €/m² frente a 1.872 €/m², reflejo de una demanda estructuralmente más elevada y de su atractivo residencial y de inversión a medio y largo plazo.