VALÈNCIA. La vivienda protegida vuelve a ganar terreno en la Comunitat Valenciana. Hace ya unos meses que este tipo de inmuebles empezó a despertar en la región tras años en los que su construcción fue residual, pero en los últimos seis meses, las solicitudes para desarrollar promociones bajo esta tipología empiezan a tener cierto protagonismo en el mercado residencial. Y es que la actual crisis habitacional, marcada por la escasez de oferta asequible y el alza de los precios, está favoreciendo el desbloqueo de proyectos y la activación de suelo reservado para esta tipología de inmuebles. Este hecho explicaría el mayor movimiento en este segmento, aunque todavía queda camino por recorrer para que ese impulso se materialice en nuevas viviendas.
En cualquier caso, lo que es evidente es que el panorama está cambiando, aunque sea lentamente. Y así lo reflejan los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que muestran un incremento del 38% en las solicitudes de calificación provisional de vivienda protegida, conocida como VPO, en la Comunitat Valenciana durante el primer semestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. En concreto, entre enero y junio, las peticiones de calificación provisional de viviendas protegidas alcanzaron las 1.218 frente a las 883 contabilizadas en el mismo periodo de un año antes, es decir, 335 unidades más, según la estadística.
Esta evolución que apunta a un mayor dinamismo, pero con claras diferencias mensuales. Así, enero cerró con solicitudes para la calificación de 155 viviendas, una cifra que aumentó hasta las 374 unidades en febrero. Sin embargo, en marzo no se contabilizó ninguna, mientras que abril volvió a registrar un importante repunte, con 338 viviendas. En mayo el volumen descendió hasta las 123 unidades y junio cerró con otras 228, de acuerdo con los datos publicados por el departamento que dirige Isabel Rodríguez.
Este incremento de peticiones en el primer semestre de este 2026 evidencia el cambio de tendencia que venía produciéndose en la región en los últimos años. A lo largo de esta última década se ha pasado de años con una producción mínima a un despertar de proyectos que verán la luz en los próximos ejercicios. Así, de acuerdo con la estadística, en 2014 se registraron solicitudes de calificación provisional para 126 viviendas, cifra que aumentó ligeramente hasta las 145 en 2015. En 2016 se produjo un notable salto hasta las 352 solicitudes, mientras que fueron 268 en 2017 y 573 en 2018. La tendencia alcista continuó en 2019, con 672 viviendas, aunque en 2020 la cifra descendió a 495, probablemente por la pandemia de la covid y la ralentización del sector.
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- Foto: EDUARDO MANZANA
El repunte se reanudó en 2021, con 721 peticiones, para descender de nuevo en 2022 hasta las 258 peticiones. En 2023, la actividad se recuperó y se pidieron 511 calificaciones provisionales, y 2024 cerró con 902, la cifra más elevada de toda la década. En 2025 se batieron récords y se disparó hasta las 1.837, cifra que en solo seis meses de 2026 se aproxima con las 1.218 viviendas solicitadas en estos primeros meses del año.
El precio el módulo, al alza
Este mayor movimiento de proyectos se produce, además, en un contexto en el que la Generalitat Valenciana está tratando de incentivar la construcción de vivienda protegida con diferentes medidas normativas. Una de las últimas ha sido la subida del 7% del módulo que determina el precio máximo de venta de las VPO, aprobada el pasado mes de agosto, que elevó el valor de los 2.400 a los 2.568 euros por metro cuadrado útil. Una actualización que el Consell justificó por el incremento de los costes de construcción, que estaba comprometiendo la viabilidad económica de las promociones y podía frenar el desarrollo de nuevos proyectos.
El objetivo de esta revisión era, por tanto, evitar que el encarecimiento de los materiales y la mano de obra acabara desincentivando la construcción de nuevas viviendas protegidas. No obstante, lo cierto es que los datos evidencian que la actividad ya venía recuperándose antes de esta actualización, puesto que las solicitudes del primer semestre corresponden a un periodo en el que todavía estaba vigente el módulo anterior.
De hecho, es el sector privado el que está empujando la construcción de la VPO en el territorio valenciano. Tanto es así que de las 1.218 viviendas para las que se solicitó la calificación provisional durante el primer semestre, solo 69 corresponden a promociones públicas, frente a las 1.149 de iniciativa privada. Es decir, más del 94% del total procede de promotores privados, que están liderando el repunte de la actividad en este segmento residencial.
- Imagen de archivo de viviendas en construcción
- Foto: EDUARDO MANZANA
En cualquier caso, conviene tener en cuenta que las solicitudes de calificación provisional representan una fase inicial del desarrollo de vivienda protegida. Por tanto, no significan que las 1.218 viviendas estén ya en construcción, sino que sus promotores han iniciado los trámites para obtener su reconocimiento como VPO. Un primer paso necesario para el desarrollo de estas promociones, aunque todavía quedan otras fases administrativas y constructivas hasta su puesta en el mercado.
Valencia tira de la vivienda protegida
Ahora bien, el crecimiento de la VPO no se está produciendo de forma homogénea en toda la Comunitat. De hecho, los datos del Ministerio reflejan una importante concentración de la actividad en Valencia. En concreto, esta provincia concentra 975 de las 1.218 viviendas para las que se ha solicitado la calificación provisional durante el primer semestre, lo que supone el 80% del total autonómico.
Muy por detrás se encuentra Alicante, con 184 viviendas, que representan el 15% del conjunto de la Comunitat, mientras que Castellón apenas contabiliza 59 unidades, el 4,8% del total. Una distribución que evidencia que, pese al crecimiento general de la actividad, la recuperación de la vivienda protegida presenta importantes desequilibrios territoriales.
Con todo, las cifras evidencian que la vivienda protegida vuelve a despertar en la Comunitat Valenciana después de años de escasa actividad. Un repunte positivo, aunque todavía habrá que esperar para comprobar si este mayor movimiento de proyectos acaba traduciéndose en nuevas viviendas. Y es que, por ahora, el incremento de las solicitudes refleja una recuperación de la actividad promotora, pero no necesariamente de la oferta disponible en el mercado, dado que el verdadero hito será el paso de las calificaciones provisionales a definitivas, una consideración que se otorga una vez finalizada la construcción para certificar que la promoción se ha ejecutado conforme a las condiciones aprobadas inicialmente.
