VALÈNCIA. De las villas de lujo en la Costa del Sol a la vivienda plurifamiliar con métodos industrializados. Este ha sido el camino que ha seguido en la última década Neobricks, una promotora que ahora quiere consolidarse como un potente player en el mercado valenciano. Tanto es así que su negocio se concentra en el área metropolitana de la capital del Turia con una cartera de más de 800 viviendas, algunas ya en marcha en diferentes puntos de la geografía valenciana, y todo ello bajo métodos industrializados para acelerar el proceso constructivo.
Así, actualmente tiene en marcha dos promociones en Torrent y Massamagrell, que suman 200 unidades, mientras que tramita otros proyectos para otras nuevas 600 unidades en Foios, Sagunt y Paterna, que espera poner en carga el próximo año 2027.
No obstante, su historia no siempre estuvo ligada a la promoción inmobiliaria. Neobricks nació en 2014 como consultora especializada en operaciones de compraventa de gran volumen de edificios, hoteles y plataformas logísticas. Cuatro años después, comenzó a desarrollar proyectos propios y entró en el negocio residencial, con actuaciones en Barcelona, Andalucía y Madrid, además de villas de lujo en la Costa del Sol, donde centró su última etapa antes de llegar a tierras valencianas.
Y es que en 2024, la compañía decidió dar un giro: vendió sus activos en la Costa del Sol y reinvirtió en el área metropolitana de Valencia. "Después de la pandemia, vimos que iba a haber dificultades para desarrollar vivienda plurifamiliar y asequible, pero también que existía una demanda creciente y faltaba producto. Madrid y Barcelona son mercados muy atomizados, con grandes compañías que acaparan los suelos de mayor tamaño, mientras que en Valencia detectamos que todavía había suelo urbanizado procedente de desarrollos anteriores a 2008, en manos de fondos, servicers y otros tenedores. Encontramos oportunidades para adquirir parcelas a precios razonables, en operaciones en las que las grandes promotoras no estaban entrando, y vimos que había un hueco de mercado", explica Carlos Albero, CEO de la promotora a este diario.
- -Promoción de Neobricks en Torrent
Por tanto, ahora su estrategia pasa por concentrar la actividad en Valencia y su entorno urbano, con la industrialización como una de sus principales señas de identidad. La empresa trabaja con socios especializados para industrializar la estructura, las fachadas y los baños de todas sus promociones, a lo que suma otros elementos prefabricados en función de cada proyecto. "Cuando dimos el salto a la promoción, tuvimos claro que no queríamos seguir el modelo de construcción convencional. Empezamos a explorar las posibilidades de la industrialización y nos marcamos como objetivo que todos nuestros proyectos incorporasen estos sistemas al máximo posible. Queríamos estar a la vanguardia del sector y hacer de la industrialización una de nuestras señas de identidad", subraya.
Proyectos en Torrent, Massamagrell y Foios
En este momento, Neobricks tiene en ejecución dos proyectos que suman en total 199 viviendas con un ticket medio que va desde los 150.000 euros hasta los 280.000 euros. El más avanzado es una promoción de 80 viviendas en Torrent, cuyo final está previsto para finales de este año. Será su primer residencial en Valencia y, es a su vez, su promoción más pequeña, ya que la compañía promueve a partir de las 100 unidades.
El segundo proyecto es un activo en Massamagrell, con 159 viviendas, que en este momento está en construcción, con el montaje de la estructura, los baños y la envolvente del edificio, todo ello prefabricado. Una fórmula que, según explica Albero, permitirá que el complejo esté listo en 19 meses frente a los cerca de 24-27 meses de una obra levantada de manera tradicional. Por tanto, la previsión es que este proyecto esté finalizado en el cuarto trimestre de 2027.
Además, la cartera de la promotora incluye otras operaciones en distintos municipios que se encuentran actualmente en fase de tramitación. Así, en Foios cuenta con suelo para otros 141 inmuebles junto a la estación de metro, mientras que en Sagunt dispone de dos parcelas con capacidad para desarrollar 314 viviendas, tanto de régimen libre como de protección pública, destinadas al alquiler asequible.
Por su parte, en Paterna va a movilizar otro solar para otras 160 unidades y ya trabaja con el Ayuntamiento en la tramitación necesaria para segregar el uso residencial de una parcela terciaria vinculada a un supermercado.
- Promoción en Sagunt
Todo un volumen de proyectos que espera ir sacando al mercado progresivamente. Pero no serán los únicos. La compañía dispone de más suelo en Meliana, El Puig y Albalat, que suman de forma conjunta más de 50.000 metros cuadrados de techo edificable, lo que permitirá a la empresa seguir desarrollando promociones tanto en venta como en alquiler.
Además, no descarta diversificar hacia otros sectores más allá de la vivienda hacia segmentos como las residencias de estudiantes o los hoteles en colaboración con family offices. La estrategia pasa por mantener la actividad en el segmento residencial, donde cuenta con experiencia en la promoción, y abrir nuevas líneas de negocio para crecer en el mercado.
Escasez de suelo
El crecimiento de Neobricks llega en un momento en el que el sector residencial valenciano se enfrenta al encarecimiento del suelo y de los costes de construcción. "Vemos un mercado con una demanda muy potente, pero hay factores que nos preocupan como el encarecimiento de la construcción. Solo en el último año, los costes han subido entre un 7% y un 8%, y no parece que esta tendencia vaya a frenarse, especialmente en un contexto geopolítico que tampoco ayuda", advierte el empresario.
Pero, además, avisa: el precio del suelo se ha triplicado y cada vez quedan menos parcelas disponibles. "Se ha vendido mucho y, aunque en los próximos años seguirá saliendo producto al mercado, creemos que la oferta que llegará dentro de dos o tres años no será suficiente para cubrir la demanda. Los suelos que todavía quedan en ubicaciones atractivas y con una demanda sólida son cada vez más escasos. Es un problema importante, porque cuando un recurso escasea, su precio sube, y eso es precisamente lo que está ocurriendo", subraya el CEO de la promotora.
En este contexto, Neobricks prevé un ejercicio de fuerte actividad, las 200 viviendas que tiene en marcha y con el objetivo de iniciar más de 600 unidades el próximo año. "2027 es un ejercicio de retos para la compañía", destaca. Y es que su voluntad es clara: consolidar su posición en el mercado valenciano y ser una marca de referencia. "Venimos a posicionarnos en el mercado valenciano a largo plazo", concluye.
