VALÈNCIA. Una nueva residencia de estudiantes se abre paso en Valencia. La compañía DeA Capital Real Estate, brazo inmobiliario del holding del grupo italiano De Agostini, prepara la construcción de un edificio que ocupará cerca de 6.000 metros cuadrados y albergará 300 camas aproximadamente, según indica a ValenciaPlaza José Manuel Lorite, Managing Director de la firma inmobiliaria. El centro contará con servicios comunes potentes como gimnasios, zonas de coworking, entre otros.
Dentro de todo el terremoto inmobiliario valenciano, donde la construcción residencial se está dirigiendo a rentas altas y la edificación de nuevos hoteles vive una parálisis por la moratoria confirmada por el TSJV, las residencias de estudiantes siguen emergiendo como uno de los segmentos más atractivos para promotores e inversores. La rentabilidad de este formato junto a la elevada demanda son los factores que explican el 'boom' de estos activos en València y su entorno universitario.
De hecho, entre 2024 y 2025 son varias las operaciones que se han ido cerrando en la ciudad de València y su área metropolitana, donde la demanda lleva disparada varios años. Una de ellas es la promotora Realia, que aterrizó el pasado año en el 'Cap i Casal' con la promoción de un gran activo de 620 plazas en el barrio de Ayora. También, la británica Amro Real Estate ha levantado su segundo complejo en la Capital del Turia con más de 200 plazas en la avenida del Puerto.
Además del 'Cap i Casal', también hay efervescencia en municipios cercanos a los diferentes campus universitarios como es el caso de Moncada. Así, Ten brike y el grupo The Boost Society promovieron en esta localidad alojamiento para estudiantes Campus en València, que se sitúa en el campus CEU Moncada con 232 apartamentos. Por otro lado, el grupo valenciano Ballester se sumó a este segmento y culminó su primera residencia en el entorno de esta universidad.
Por lo que respecta a DeA Capital, se ha consolidado en los últimos años como uno de los gigantes europeos de la gestión de activos alternativos, operando bajo el paraguas del influyente grupo italiano De Agostini. Con sede en Milán y una presencia cada vez más agresiva en mercados como el español y el francés, la firma no es solo un fondo de inversión convencional; es una plataforma diversificada que abarca desde el sector inmobiliario (Real Estate) hasta el Private Equity y el crédito, gestionando activos por valor de miles de millones de euros con una filosofía de "capital paciente".
Protagonista del Plan Vive en Madrid
En el último año, DeA Capital se ha convertido en el principal adjudicatario del Plan Vive de la Comunidad de Madrid. En una de sus maniobras más recientes y ambiciosas, la gestora(en alianza con constructoras como Avintia y San José) ha asegurado la promoción de más de 3.300 viviendas de alquiler asequible.
Más allá del ladrillo residencial en España, la firma ha estado muy activa en Europa durante los primeros meses de 2026. En Francia, ha cerrado una alianza estratégica con Invesco Real Estate y la Banque des Territoires para impulsar el alojamiento para estudiantes (PBSA), además de adquirir una cartera de parques empresariales. En Italia, su proyecto bandera Milano 3.0 ha obtenido recientemente certificaciones de sostenibilidad LEED.
Presencia en Valencia
A través de su brazo inmobiliario, DeA Capital Real Estate, y en alianza con el fondo estadounidense Harrison Street (bajo la marca conjunta Magno Living), la gestora tiene presencia en el mercado residencial valenciano. Uno de los proyectos que tienen en marcha son las 600 viviendas para alquiler que construyen en Quart de Poblet. Esta operación forma parte de una estrategia para alcanzar las 1.000 viviendas de alquiler entre Valencia y Sevilla, con una inversión global estimada en unos 270-300 millones de euros.
Más allá del sector inmobiliario, DeA Capital es una gestora que abarca distintas área de negocio. Una de ellas es la industrial, a través de la cual también ha operado en Valencia. En junio de 2024, DeA Capital (a través de su fondo Sviluppo Sostenible) cerró una de sus operaciones industriales más importantes en la zona al adquirir la participación mayoritaria de la firma de cosmética y perfumería Romar Global Caer (RGC), con sede en Sagunto. La compañía ha inaugurado una planta industrial de 50.000 metros cuadrados en Sagunto para potenciar su expansión internacional.
A esto se suma sus movimientos en el sector agroalimentario. En 2021, la gestora compró el 60% de Alnut, empresa valenciana proveedora de Mercadona especializada en alimentación infantil y para la tercera edad.
