Urisun, el grupo familiar que regresa al 'ladrillo' con más de 400 viviendas en Alzira

VALÈNCIA. De la construcción a la industria para, años después, regresar a sus orígenes y gestionar un grupo inmobiliario. Este es el recorrido de la familia que está detrás de Grupo Urisun, un nuevo grupo empresarial valenciano que vuelve a apostar por el 'ladrillo' con el foco puesto en Alzira. La compañía nace de la transformación de un 'family office' que, tras varios años adquiriendo activos y suelos, ha decidido dar un paso más y crear un grupo inmobiliario con constructora y promotora propias para desarrollar directamente sus proyectos. Y lo hace con más de 400 viviendas en desarrollo, de las que 123 son inmuebles protegidos y otras 290 unidades de renta libre que lanzará próximamente, además de una amplia cartera de suelo para los próximos años

Su origen se encuentra en una familia de la Ribera que en los últimos años centró su actividad en el sector industrial, aunque su historia empezó ligda a ala construcción. Con el tiempo, comenzó a diversificar su patrimonio mediante inversiones inmobiliarias a través del family office Grupo Uriel. Sin embargo, el volumen de activos que fue acumulando y las oportunidades detectadas en el mercado residencial llevaron a sus impulsores a dar un giro en su estrategia y pasar de la mera gestión a la promoción inmobiliaria.

Ahora, rebautizada como Grupo Urisun cuenta con más de una veintena de trabajadores y ha montado una constructora y una promotora propia. Una estructura que permite a la firma controlar el desarrollo de sus proyectos desde su planteamiento hasta la ejecución de las obras. Una aventura que arrancó hace un año con el lanzamiento de su primera actuación en su tierra natal. Se trataba de una promoción de 123 viviendas de protección pública, más conocida como VPO, en Alzira, una iniciativa que suponía la recuperación de esta tipología de vivienda en el municipio después de cerca de dos décadas sin nuevas promociones protegidas.

El proyecto despertó una gran expectación entre los compradores, hasta el punto de que decenas de personas llegaron a hacer cola durante varios días para poder acceder a uno de los inmuebles. Una demanda que ha permitido a la compañía alcanzar un elevado ritmo de comercialización, con prácticamente todas las viviendas vendidas, según explica a este diario, Javier Sanchis, director comercial del grupo.  

Sin embargo, esta promoción ha sido solo la primera piedra de una estrategia de mayor alcance. Y es que Urisun cuenta con más suelo precisamente en el entorno de la plaza de Cartonatges, donde desarrolla su residencial de VPO. En concreto, en este mismo ámbito prepara otros dos edificios de 145 viviendas de renta libre cada uno, que conforman el nuevo residencial Jardins de la Murta. Por tanto, sumando las 123 viviendas protegidas y las 290 de renta libre, la compañía desarrollará un total de 413 inmuebles en esta zona, además de acometer la urbanización de una superficie de más de 11.000 metros cuadrados.

290 viviendas de renta libre

En el caso de Jardins de la Murta, la actuación se desarrollará en dos fases, una por cada edificio. De momento, la compañía ya ha iniciado la comercialización del primero de los bloques, mientras que el segundo se abordará más adelante. Ambos contemplan viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, además de áticos y semiáticos, todos ellos con amplias terrazas. El complejo también dispondrá de diferentes espacios comunes, entre ellos una piscina en cubierta, una zona de solárium y un club social.

En cuanto a los precios, la promotora ha fijado unos importes orientativos que parten de los 200.000 euros, más IVA, para las viviendas de dos dormitorios, mientras que los inmuebles de tres habitaciones arrancan en 230.000 euros y los de cuatro dormitorios, en 260.000 euros, también antes de impuestos. Todos ellos incluyen una plaza de garaje y trastero, mientras que los precios de los áticos y semiáticos quedan sujetos a consulta, en función de su disponibilidad.

"En Alzira no se ha construido prácticamente nada de obra nueva desde hace años. Quizás ha habido algún pequeño proyecto, pero nada grande desde la crisis. Sabemos que existe demanda, tenemos muchos motores alrededor, como la industria, la universidad CEU, somos capital de comarca y tenemos el Hospital de la Ribera. Creemos que hay una demanda muy importante y, sobre todo, de reposición de vivienda para familias que no se ha trabajado", explica Sanchis. foto

Además, la compañía cuenta con más suelo en la capital de la Ribera alta que irán ejecutando en los próximos años para ir absorbiendo el crecimiento residencial del municipio. Este volumen de suelo en cartera va a permitir mantener su actividad promotora durante un horizonte de hasta ocho años, explica el directivo. Un recorrido que le proporciona margen para planificar los próximos desarrollos sin necesidad de acometer nuevas adquisiciones de forma inmediata, aunque la empresa continúa analizando oportunidades de inversión.

Además del negocio residencial, Urisun también dispone de otros activos inmobiliarios, entre ellos naves logísticas y suelo terciario, que forman parte de su actividad patrimonial. Una diversificación que mantiene el vínculo con sus orígenes como vehículo de inversión familiar, aunque ahora la promoción y construcción de viviendas se perfilan como uno de sus principales motores de crecimiento.

Por el momento, el grupo descarta dar el salto a la capital valenciana. Su hoja de ruta pasa por continuar creciendo en Alzira y los municipios próximos, donde considera que todavía existe margen para desarrollar nuevos proyectos y consolidar una estructura empresarial que aspira a mantenerse en el mercado a largo plazo.