VALÈNCIA. València alcanza un valor medio de 3.039 €/m², con una subida anual del 16,62%. Con este nivel de precios, la capital valenciana se sitúa claramente por encima de la media de capitales de provincia, que alcanza los 2.262 €/m², y se posiciona entre los mercados urbanos con valores residenciales más elevados del conjunto nacional, aunque todavía por debajo de las capitales más caras, como San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao o Málaga.

Así consta en el ‘Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia’, elaborado por el grupo Gloval, y que analiza la evolución del mercado residencial en las capitales españolas a partir de indicadores de valor de vivienda, oferta, demanda, compraventas y contexto económico. Según el informe, las tres capitales de la Comunitat Valenciana registran incrementos anuales del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2026, aunque con comportamientos diferenciados en términos de precio, demanda, oferta y actividad transaccional.

Además del precio, el 'Cap i Casal' destaca por el interés que despiertan sus anuncios de vivienda. La ciudad registra 7,96 contactos por cada 1.000 visitas, por encima de la media de capitales, situada en 4,90. Este dato la sitúa entre las capitales con mayor presión de demanda del país, solo por detrás de Tarragona, Lleida, Girona y Barcelona.

La ciudad también se encuentra entre las capitales con mayor volumen de compraventas, según el último dato disponible, correspondiente al cuarto trimestre de 2025. Valencia registra 2.784 operaciones, situándose solo por detrás de Madrid, Barcelona y Sevilla en el conjunto de capitales analizadas.

Alicante, por su parte, alcanza un precio medio de 2.328 €/m², con un crecimiento anual del 13,51%. Este valor también se sitúa por encima de la media nacional de capitales. La capital alicantina destaca por su volumen de oferta en términos proporcionales: registra 26,48 viviendas ofertadas por cada 1.000 viviendas existentes, más del doble de la media de capitales, situada en 12,35. Según el último dato disponible de compraventas, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, la ciudad registra 1.601 operaciones.

En Castelló de la Plana, el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.506 €/m², por debajo de la media de capitales, aunque con una evolución anual especialmente intensa. La ciudad registra un incremento del 15,85%, por encima del crecimiento medio de las capitales, que alcanza el 13,26%. Además, presenta un nivel elevado de oferta, con 20,44 viviendas ofertadas por cada 1.000 viviendas existentes. Según el último dato disponible de compraventas, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, registra 752 operaciones.

En conjunto, la Comunitat Valenciana muestra un comportamiento heterogéneo dentro del mapa nacional de capitales: Valencia combina precios superiores a la media, elevada demanda y alto volumen de compraventas; Alicante también supera la media nacional de precios y destaca por disponibilidad de oferta; y Castellón de la Plana mantiene valores más contenidos, pero con una de las subidas más intensas de la región.

"Los datos muestran un mercado residencial en el que el precio de la vivienda sigue creciendo de forma generalizada en todas las capitales de provincia, incluso en un contexto de menor actividad transaccional. Esta evolución confirma la presión existente sobre los valores residenciales, marcada por una demanda que continúa activa, una oferta limitada en muchos mercados y un deterioro progresivo de la accesibilidad. Por ello, será clave seguir de cerca la evolución del esfuerzo de los hogares y la capacidad de generación de nueva oferta", explica Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.

Además, el informe refleja un contexto de mercado marcado por el deterioro de la accesibilidad a la vivienda y el encarecimiento generalizado de los valores residenciales. En diciembre de 2025, el indicador precio de vivienda sobre renta bruta por hogar alcanzó los 7,98 años, frente a los 7,34 años registrados un año antes, mientras que el esfuerzo teórico aumentó hasta el 35,51%. Al mismo tiempo, la rentabilidad bruta por alquiler descendió hasta el 3,05%, frente al 3,31% de diciembre de 2024, en un escenario en el que el precio de la vivienda sigue creciendo en todas las capitales analizadas.