VALÈNCIA. Al menos dos ofertas se han presentado al concurso público convocado por la Autoridad Portuaria de València (APV) para poner en marcha un hub de innovación en la antigua base del Victory Challenge, instalación heredada de la Copa América en La Marina de València. El plazo para la presentación de ofertas finalizó este martes y, según confirman desde el organismo portuario, se han registrado dos propuestas, a falta de comprobar si llega alguna adicional por correo. Entre lo conocido, ninguna sorpresa. Por un lado, una unión temporal de empresas (UTE) enmarcadas en Nealis (antes Grupo Gimeno) y, por otro lado, la impulsada por Valencia Innovation District, sociedad que ya gestiona The Terminal Hub.

La candidatura liderada por Grupo Gimeno se articula a través de una UTE formada junto a varias firmas vinculadas al ecosistema innovador y al desarrollo de espacios de trabajo. Nealis Innovation Hub, que aporta al proyecto su conexión con el ecosistema de innovación, emprendimiento y tecnología, con el objetivo de que el espacio funcione como un punto de encuentro para startups, empresas y agentes del sector. También participa Nomadom, especializada en la gestión de comunidades de trabajo flexible y coworking y que actualmente opera dos espacios en el centro de València: Nomadom Paseo Ruzafa y Nomadom Músico Peydró. Además, incorpora a Nealis Infraestructuras, que aporta experiencia en la transformación y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Entre otros, la compañía participó en el desarrollo de La Centrifugadora, en el Grao de València.

Por su parte, la iniciativa vinculada a Valencia Innovation District, es una propuesta empresarial que busca crear un polo de innovación en València y en la que participan diferentes empresarios del ecosistema tecnológico valenciano, entre ellos perfiles conocidos como Iker Marcaide, Ángela Pérez o Enrique Calabuig, entre otros. El concurso tiene como objetivo desarrollar en la última base disponible en la Marina Sur un centro empresarial centrado en tecnología, innovación y emprendimiento con una concesión de 15 años. 

Inversión mínima de dos millones

El concurso llega tras varios meses de movimientos previos en torno a este enclave. La iniciativa deplantear el desarrollo de un hub en la base del Victory Challenge la tuvo Nomadom, compañía impulsada por Nealis y Talvion. Ésta trasladó su propuesta a la Autoridad Portuaria. Posteriormente, tras darse a conocer el proyecto en agosto de 2025, se sumó una segunda iniciativa impulsada por Valencia Innovation District, lo que llevó finalmente al organismo portuario a tener que convocar un concurso público abierto para adjudicar el espacio.

Entre las condiciones principales del concurso destaca la exigencia de una inversión mínima obligatoria de dos millones de euros, destinada principalmente a la rehabilitación y adecuación integral del edificio, actualmente sin uso. Esta inversión deberá ejecutarse conforme al calendario y compromisos que presente el adjudicatario en su oferta. Un importe que en las propuestas iniciales, las dos ofertas ya cumplían. 

El modelo económico planteado en los pliegos no fija un canon anual cerrado por la ocupación del espacio. En su lugar, el pago a la Autoridad Portuaria se articula a través de distintas tasas portuarias, entre ellas la tasa de ocupación del suelo y del edificio, además de una tasa de actividad vinculada al volumen de negocio del proyecto. Esta última podrá situarse entre el 2% y el 8% de la facturación generada por el centro, dentro de los márgenes establecidos por la legislación portuaria.

De este modo, el canon final tendrá carácter variable y dependerá tanto de la oferta económica presentada por los licitadores como de la actividad que llegue a generar el hub durante el periodo concesional.

Un espacio para emprendimiento, oficinas y eventos

El proyecto que resulte adjudicatario deberá destinar el edificio a usos vinculados con la innovación y el ecosistema empresarial. Los pliegos contemplan la implantación de un centro orientado a emprendimiento, espacios de trabajo, formación y celebración de eventos, con el objetivo de reforzar la actividad económica vinculada a la tecnología y a las startups en el entorno de La Marina.

Con el cierre del plazo de presentación de ofertas y la confirmación de estas ofertas, el proceso entra ahora en su fase de evaluación técnica y económica. La apertura de las propuestas marcará el inicio del análisis por parte de la Autoridad Portuaria de València, que deberá determinar cuál de los proyectos se hace finalmente con la concesión para transformar este edificio en un nuevo nodo de innovación en el frente marítimo de la ciudad.