VALÈNCIA. Cerca de 2.000 viviendas se han iniciado en la ciudad de Valencia y más de 6.500 en toda la provincia durante 2025. Son cifras que superan con creces la actividad edificatoria respecto al año anterior. Así lo reflejan los visados de inicio de obra del Colegio de la Arquitectura Técnica de Valencia (COAT Valencia) registrados desde el 1 de enero hasta el 15 de diciembre.

COAT Valencia y el Observatorio de la Vivienda de la UPV aportan los datos más significativos de 2025 en materia de vivienda en la ciudad tras analizar con cifras objetivas la situación actual de la edificación residencial valenciana.

Cerca de 2.000 viviendas en la ciudad

La ciudad de Valencia concentra la actividad edificatoria, con 1.984 viviendas iniciadas. De ellas, 303 viviendas son de protección pública. Son 162 los edificios que han iniciado su construcción durante 2025. La actividad residencial refleja un incremento del 62% respecto a las cifras de 2024, cuando se iniciaron 1.239 viviendas en 53 edificios. Tal como indica Vicente Terol, presidente de COAT Valencia, “estas actuaciones concentran un volumen muy relevante de vivienda de nueva construcción en la capital, reforzando su peso específico en el inicio efectivo de una nueva oferta residencial tan necesaria en la ciudad”.

De esa necesidad viene alertando desde hace años el Observatorio de la Vivienda de la UPV, del que COAT Valencia es miembro fundador. Su director, el arquitecto técnico Fernando Cos-Gayón, advierte de la situación de emergencia habitacional que vive la ciudad de Valencia: “Seguimos necesitando vivienda. Entre 2021 y 2025, el aumento de población implica del orden de 26.000 nuevos hogares. Más de 6.000 necesidades habitacionales netas al año. Esta cifra, por sí sola, explica la presión extrema sobre el alquiler y la dificultad creciente de acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y rentas medias”.

Un incremento del 66% en la provincia

En cuanto al conjunto de la provincia, han sido 6.672 las viviendas iniciadas, según los registros de visados de COAT Valencia, lo que supone un incremento del 66% respecto a los mismos datos de 2024.

Por municipios y excluyendo la capital, Paterna lidera la actividad edificatoria residencial, con 284 viviendas. Le sigue Albal, con 248 viviendas. Quart de Poblet se sitúa en tercer lugar, con 165. “Estas cifras nos confirman cómo la actividad edificatoria residencial está desplazándose al área metropolitana, que va concentrando una mayor demanda de vivienda”, concluye Vicente Terol.

En las cifras de Valencia ciudad, destaca la actividad de la pedanía de La Torre, con sus 192 viviendas iniciadas, a las que se sumarán próximamente nuevas promociones proyectadas en la zona.

Para el presidente de COAT Valencia, “se ha incrementado respecto a años anteriores la edificación de viviendas en bloque, en edificios plurifamiliares, frente a la edificación unifamiliar que atomizaba la actividad en los últimos años. No obstante, la construcción de unifamiliares sigue siendo destacada en el conjunto de la provincia, lo que pone de manifiesto una distribución desigual de la actividad edificatoria”.

El valor de la rehabilitación

Vicente Terol destaca el valor de la rehabilitación para revitalizar el parque residencial existente: “Frente a una obra nueva que avanza de forma muy concentrada y limitada, la rehabilitación permite actuar de manera inmediata sobre miles de viviendas ya existentes, mejorando su habitabilidad, reduciendo el consumo energético y alargando su vida útil”. Su recomendación es contar con los profesionales adecuados y competentes para este intervenciones: “El arquitecto técnico es el profesional clave, porque es quien diagnostica el estado real del edificio, define las soluciones constructivas viables y dirige su correcta ejecución”.

Cos-Gayón coincide al considerar que la rehabilitación “debe ocupar un lugar central en cualquier política de vivienda seria. No como solución única, sino como pilar estructural. Y aquí conviene ser precisos: los profesionales con formación específica para intervenir en el parque edificado existente, evaluar patologías, dirigir obras de adecuación, controlar costes y garantizar habitabilidad son los arquitectos técnicos. Sin una estrategia sólida de rehabilitación, gestionada por técnicos expertos, gran parte del parque vacío seguirá fuera de mercado. Y sin profesionales formados específicamente en esta materia, la movilización de vivienda será ineficiente, lenta o directamente inviable”.

Producción efectiva de vivienda protegida

Y junto a la rehabilitación, ambos representantes del sector coinciden en la necesidad de edificar vivienda protegida y asequible. “No como declaración programática, sino como producción efectiva, sostenida y en volumen suficiente. Sin oferta pública asequible, el mercado seguirá trasladando la presión a precios y alquileres, con consecuencias sociales conocidas”.

Tanto el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Valencia como la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV reiteran su compromiso con la aportación de datos rigurosos, verificables y técnicamente contrastados, como base imprescindible para abordar con solvencia el debate sobre la vivienda en la Comunitat Valenciana.