VALÈNCIA. La nueva regulación de viviendas de uso turístico de València entrará en vigor el mes que viene tras dos años con una moratoria que impedía otorgar licencias para estos alojamientos turísticos. Tras superar el período de alegaciones, el pleno del mes de marzo del Ayuntamiento de València aprobará de forma definitiva el cambio del planeamiento y a partir de su publicación en el boletín oficial de la provincia decaerá la moratoria y se activará la bautizada como regulación 'de los cinco candados'. 

Una normativa que establece varios ratios de saturación de alojamientos turísticos según el distrito, el barrio o la manzana y que se superponen. Así, los tres primeros filtros implican que se denegará cualquier nueva licencia si el barrio supera el 2% de viviendas turísticas, si la manzana catastral alcanza el 5%, o si el volumen de plazas para visitantes sobrepasa el 8% respecto a los vecinos empadronados.

Los dos filtros restantes blindarán el entorno físico, limitando al 15% la transformación de locales comerciales en alojamientos para proteger las tiendas de barrio y exigiendo, en todo caso, que la vivienda turística cuente con acceso independiente y no tenga vecinos en plantas inferiores. "Rebasado ese umbral, la creación de plazas turísticas quedará bloqueada para mantener el equilibrio entre la capacidad alojativa y los vecinos, en línea con el modelo de ciudad que queremos ser", ha expuesto el edil de Urbanismo, Vivienda y Licencias, Juan Giner.

A ello se suma que los alojamientos turísticos que quieran implantarse en edificios que tengan uso residencial deberán contar con el permiso de 3/5 partes de la comunidad de vecinos, como establece la Ley de Propiedad Horizontal desde el año pasado.

Cabe recordar que los "candados administrativos" contemplados para obtener licencias se fijan para todos los barrios de la ciudad a excepción de Ciutat Vella, que ya dispone de una regulación específica mediante su Plan Especial. Esos topes no actúan de forma alternativa sino simultánea, de modo que se deben cumplir todos los filtros a la vez.

117 alegaciones

Así lo anunció este viernes Giner, que repasó en qué consiste la regulación y detalló que durante el proceso de exposición al público se han recibido un total de 117 alegaciones a la norma. Aunque la mayoría de ellas se han desestimado y la normativa definitiva no ha sufrido grandes modificaciones respecto al texto inicial, sí que se han aprobado algunos cambios. 

Entre las principales novedades está -tal y como anunció la alcaldesa, María José Catalá- la posibilidad de que las viviendas turísticas puedan reconvertirse a uso residencial siempre y cuando cumplan con los criterios de habitabilidad que establece el código técnico. Esta especie de medida de gracia estará en vigor durante un año desde la aprobación definitiva de la nueva regulación y permitirá la reconversión con independencia de las condiciones de acceso o del uso de los establecimientos colindantes.

Para la reversión de VUT a vivienda residencial se podrán acoger cuatro tipologías: Además de las que operen con título habilitante, podrán acogerse los titulares de viviendas inscritas en el registro autonómico de turismo, así como aquellas que cuenten con un expediente de restauración de la legalidad suspendido o aquellos afectados por la moratoria.

El segundo de los cambios tras las alegaciones es la creación de un Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV) en el que solo aparecerán las actividades de alojamiento turístico que dispongan del correspondiente título habilitante, tanto apartamentos turísticos como hoteles, albergues, etc. 

Según el concejal de Urbanismo, esta regulación convierte "en misión casi imposible la creación de apartamentos turísticos en València". Sin embargo, todavía no se ha dado a conocer qué zonas superan este umbral de saturación. Una información que el Ayuntamiento asegura que será pública una vez entre en vigor la norma. De hecho, el consistorio ha avanzado que existirá una herramienta en la que cualquier persona podrá consultar si en una ubicación concreta se superan los umbrales de saturación de plazas de alojamientos turísticos.