VALÈNCIA. El Ayuntamiento de València activa la tramitación para el desarrollo de una de las bolsas de suelo pendientes del Plan Especial del Cabanyal (PEC). Se trata de los terrenos situados detrás del tanatorio entre la avenida Tarongers, el parque de la Remontà y las calles Conde de Melito y Felipe Vives Cañamás.
Esta pastilla de algo más de 15.000 m2 está calificada como de uso terciario compatible con el Residencial Comunitario, considerándose "preferente el uso educativo, hotelero o cualquier otro de uso comunitario” según la ficha de planeamiento del PEC.
La concejalía de Planificación y Gestión Urbana ha firmado la admisión a trámite de la iniciativa para el Programa de Actuación Integrada (PAI) de este sector, un paso que desbloquea la urbanización de esta unidad. En concreto se autoriza a la mercantil Hivel SPV 2025 titular del 73,32% del suelo privado del ámbito, para asumir la condición de agente urbanizador.
El escenario ideal para el 'flex living’
El desbloqueo de esta pastilla llega en un momento de fortísima presión inmobiliaria en los distritos marítimos de València, marcados por la crisis del acceso a la vivienda y el debate sobre la presión turística. La Malvarrosa y el Cabanyal sufren desde hace años una escalada de precios imparable en los alquileres tradicionales, tensionados por la gentrificación y la proliferación de alojamientos turísticos. En este escenario de escasez de vivienda residencial, los suelos calificados como dotacionales o terciarios comunitarios se han convertido en objeto de deseo de los inversores. Al calor del bum turístico y del atractivo universitario de los campus vecinos, estos terrenos permiten dar paso a estas fórmulas de negocio.
Además, el hecho de poseer una calificación puramente terciaria esta actuación queda fuera de la nueva normativa de usos turísticos del Ayuntamiento de València, que califica al Cabanyal como barrio saturado.
Dos bloques de seis alturas más ático
Bajo este paraguas legal, el plan proyecta dos bloques edificatorios de seis alturas más ático —uno recayendo a la Avenida dels Tarongers y otro en la calle Felipe Vives Cañamás—. Esta calificación es el escenario idóneo para el modelo de flex living, los apartamentos de media estancia y las residencias de estudiantes.
Esta tipología goza de una altísima demanda en la zona por la cercanía tanto de las universidades como de la playa. De hecho, el proyecto vendrá a consolidar un polo de alojamiento flexible que ya es una realidad en este entorno. Precisamente la parcela colindante alberga ya el bloque de flex living de Nido y justo cruzando la avenida se ultiman las obras de otro complejo de apartamentos de esta tipología.
- En azul las parcelas 1 y 2 calificadas como terciario tipo 3 y en naranja el suelo para equipamiento público.
Parcela para equipamiento público en el centro
En el corazón de la Unidad de Ejecución se ubica una gran pastilla de suelo de 8.000m2 calificada como equipamiento público de Uso Genérico (QM), colindante al actual Jardín de la Remonta. Según lo previsto en el Plan Especial del Cabanyal, si el destino final lo permite, el Consistorio podría transformarlo en Residencial-Dotacional (QR) bajo un régimen de Complejo Inmobiliario.
Mediante esta fórmula de colaboración público-privada, el inversor puede explotar locales comerciales en la planta baja y primera a cambio de financiar y construir los alojamientos públicos dotacionales en las plantas altas.
Según la resolución municipal, el Ayuntamiento ha obligado al promotor a integrar en su propuesta, además del Proyecto de Urbanización, un Estudio de Detalle. El motivo es que las recientes obras ejecutadas por las residencias colindantes y frontales se ampararon en las alineaciones del antiguo PGOU y no en el Plan del Cabanyal, aprobado con posterioridad. Para evitar tener que demoler aceras y viales recién terminados, el urbanizador redelimitará el PAI ajustando las alineaciones.
12 VPO
A cambio de dar luz verde a la edificabilidad privada, el PEC prevé que el Ayuntamiento se garantiza el equivalente a unas 12 viviendas de protección oficial. Al ser este un sector terciario, la ciudad "canjeará" este derecho urbanístico mediante una permuta para obtener esos pisos protegidos en otras parcelas residenciales del barrio.
Esta rendija jurídica para sortear las limitaciones de usos turísticos del barrio ha generado las primeras críticas en la oposición. El secretario de Urbanismo y Vivienda del PSPV en la ciudad, Carlos Fernández, advierte de que, al tratarse de suelo terciario, "toda la edificabilidad prevista en este PAI puede ser destinada a construir un hotel o apartamentos turísticos a los que no se aplican los límites pese a ser un barrio saturado", lamentando que el gobierno local permita que la zona "se convierta en un parque temático para turistas en lugar de una ciudad donde vivir con calidad de vida".
Con la firma de la resolución de admisión, se abre ahora un plazo de tres meses para que la propiedad aporte la Alternativa Técnica definitiva y deposite una garantía provisional de 20.452 euros que corresponden al 2% de los costes de urbanización. Posteriormente, el plan saltará a exposición pública durante 45 días antes de encarar su aprobación definitiva en el Pleno del Ayuntamiento.
