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Informe de CBRE

Las viviendas que vienen: València alcanza los 1.400 visados de obra nueva

18/07/2018 - 

VALÈNCIA. La recuperación del sector inmobiliario, según el balance de cierre de ejercicio va poco a poco. En 2017 se registraron solo 565 nuevas viviendas terminadas en toda la provincia de provincia de Valencia. Pero ojo a las viviendas que vienen: sólo en el Cap i Casal los visados de obra solicitados ascienden a 1.400, según detalla un informe de la consultora inmobiliaria CBRE.

"Los indicadores de la oferta de vivienda –y concretamente los visados de dirección de obra– muestran que la producción de inmuebles irá recuperándose de forma paulatina. De hecho, en la provincia de Valencia el número de visados ha crecido a un ritmo del 38% con respecto a 2016, proyectándose a corto plazo en la capital del Turia un total de 1.400 visados de obra nueva a construir. Asimismo, se espera que a lo largo del año comiencen a tramitarse en la ciudad las licencias pendientes, lo que debería impulsar la producción de obra nueva en los próximos meses", detalla al respecto la consultora. 

Según subraya CBRE, "el número de viviendas de obra nueva visadas a corto plazo se concentra en la capital". "Así, los distritos con los ámbitos urbanísticos más avanzados –Quatre Carreres y Patraix (en la zona sur), junto a Benicalap (en la zona norte)– acaparan la mayor parte de las nuevas promociones", concreta. 

"Las cifras reflejan que por el momento existe poco dinamismo en el resto de la provincia. No obstante, observamos que, a la hora de adquirir una vivienda, las tipologías de vivienda, así como la propuesta de valor de la promoción pueden tener más peso que una localización centralizada", afirma al respecto Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE.

En términos absolutos, las cifras de toda la provincia de Valencia en 2017 que maneja la consultora ascienden a 31.000 transacciones de vivienda, un 6% del total a nivel nacional y un 21% más que en 2016. Concretamente, según explican, la vivienda de segunda mano se ha posicionado como la tipología que concentra el mayor volumen, con un 94%, mientras que las operaciones de compraventa de obra nueva en la región metropolitana se encuentra todavía en mínimos desde la crisis, concentrada principalmente en la capital con casi el 20% de las transacciones. 

"El número de transacciones de vivienda -fundamentalmente usada- en la capital viene creciendo de media desde 2014 al 15% anual, ritmo que está siendo replicado o incluso superado por municipios colindantes como Torrent y Paterna, o localidades costeras como Gandía", afirma José Ángel Sospedra, director de la oficina de CBRE en València. De este modo, la capital valenciana y estos tres municipios concentraron el 47% del volumen total de transacciones de la provincia en 2017. 

La demanda se mueve al área metropolitana

En este sentido, "la escasez de suelo finalista y el retraso en la concesiones de licencias municipales en la ciudad de València pueden estar influyendo en el desplazamiento de la demanda hacia los municipios colindantes", y tal y como apunta Sospedra. "Los municipios de Torrent, Paterna y Sagunto representan casi el 10% del mercado de la región. Otras zonas costeras como Gandía o Cullera "están absorbiendo también una buena parte de la demanda –bastante moderada- de obra nueva".

Todo ello, junto con el intenso ajuste experimentado tras la crisis, "está ralentizando la demanda de nuevas promociones, muy condicionado, también, por la escasa oferta de obra nueva. Concretamente, en 2017 se registraron 565 viviendas terminadas en la provincia de Valencia", detalla CBRE. 

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