superan niveles precovid
Los tributos vinculados a compraventa y actividad crecen un 52% en 2021
Por
VALÈNCIA. Han pasado tres años desde que Reino Unido determinara abandonar la Unión Europea, una decisión aún sin consumar y que tiene a los mercados en vilo ante la incertidumbre sobre cómo será esa futura ruptura, si más dura o más flexible, y sus posibles consecuencias. Sin embargo, por el momento el sector inmobiliario valenciano resiste en el primer trimestre de este año y se mantiene como una de las principales plazas de los británicos a la hora de comprar una vivienda en España, especialmente en la provincia de Alicante, aunque con crecimientos en Valencia y Castellón con respecto al mismo periodo del año pasado.
En total, en los tres primeros meses del año la compraventa de vivienda por parte de extranjeros en la Comunitat Valenciana registró un ligero descenso del 3,5% con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior con 7.366 operaciones frente a las 7.634 de 2018, según los datos del Consejo General del Notariado. De este total, un total de 1.184 transacciones corresponden a compras de británicos, es decir, el 16%.
Por provincias, Alicante sigue liderando el ranking al aglutinar la mayor parte de las operaciones: 1.021, tres más que en el mismo periodo del año pasado que registró 1.018. Destacan la localidad de Orihuela con 207 operaciones, seguida de Torrevieja con 113 y Rojales con 81 del total de las compraventas en la provincia. Muy por debajo se sitúan las zonas de la costa más populares como Calpe, con 17 operaciones; Benidorm, 11 o Dénia, 16. La excepción sería Jávea que en el primer trimestre registró 42 transacciones.
En el caso de la provincia de Valencia el incremento ha sido mayor respecto al primer trimestre de 2018 al pasar de 113 operaciones a las 137 de los tres primeros meses de este año. Los municipios más solicitados han sido la capital del Turia con 29 compras, seguida de Oliva y Llíria con 13, respectivamente, y Gandia que registró un total de 9 operaciones. El resto de localidades como Cullera, Sagunt, Puçol o Xeraco apenas se movieron entre las 2-3 compras de inmuebles por parte de los británicos.
Por su parte, Castellón registró 26 transacciones de británicos, tres más que en 2018, que se concentraron en Peñíscola con 7 operaciones y en la capital y Alcalà de Xivert con cinco, respectivamente.
A lo largo de los tres primeros meses del año, la evolución de la compraventa de viviendas por parte de extranjeros en la Comunitat ha sido muy dispar en las tres provincias. En Valencia ha subido levemente un 3,5% más que 2018, con 1.655 unidades vendidas frente a las 1.598 del mismo periodo del pasado ejercicio. Del total, 5 inmuebles están en construcción, 58 son de obra nueva y 1.592 son de segunda mano. También ha repuntado de forma muy ligera la cuantía media desembolsada por inmueble: 88.991,98 euros este año sobre los 88.799,56 euros de 2018.
En cambio, en Alicante la compraventa de extranjeros ha caído un 5,7% al pasar de 5.565 a 5.246 unidades, mientras que el valor medio se ha situado en los 137.222,81 euros, por encima de los 134.434,87 euros alcanzados el pasado año en los tres primeros meses del año. Los inmuebles han sido principalmente de segunda mano (4.469 viviendas), seguido muy de lejos de la obra nueva (763) y en construcción (14).
Por su parte, en la provincia de Castellón se realizaron 465 operaciones de extranjeros, seis menos que en 2018, de los que 456 eran de segunda mano y 9 de obra nueva. El precio medio ha sido de 65.847, 76 euros, según los notarios, inferior al registrado en el mismo periodo del pasado año que se situó en los 66.551,33 euros.
El principal mercado de la plaza valenciana es el rumano que aglutinó 151 del total de las compras de viviendas, seguido del francés con 150; el italiano con 131 y en cuarto lugar del ranking estaría el británico con 137 viviendas adquiridas.
En Castellón, de igual manera que en el caso de Valencia son los rumanos los que acaparan el mayor número de operaciones con 144, seguido de los franceses, 68; los marroquíes, 76 y los británicos con 26. En Cambio, en Alicante son los británicos los que copan la compra de extranjeros de inmuebles con 1.021 operaciones. les sigue Bélgica (525), Suecia (424) y Rusia (337).