Aedas Homes, 'de compras' en la Comunitat: 115 millones de inversión y suelo para 3.000 viviendas

VALÈNCIA. La Comunitat Valenciana, en el foco de Aedas Homes. La compañía está aprovechando la alta demanda y la necesidad de oferta en el mercado valenciano para hacer compras e incrementar su cartera de suelo para ir sacando nuevo producto al mercado. De esta forma, desde hace tres años ha invertido 115 millones de euros en la adquisición de solares en las tres provincias y su cartera alcanza ya volúmenes para desarrollar cerca de 3.000 nuevas viviendas. Operaciones que poco a poco irá ejecutando. De hecho, hace unas semanas lanzó un nuevo proyecto en el municipio valenciano de Paterna con 69 viviendas.

Lo cierto es que la cotizada que lidera David Martínez lleva desde hace años buscando oportunidades de negocio en la región. No siempre ha sido sencillo por la falta de suelo que sufren la mayoría de ciudades españolas, entre ellas València, por lo que en muchas casos su estrategia se ha centrado en ir a municipios del área metropolitana con buenas conexiones y con grandes núcleos de población y, por tanto, de demanda. También, ha dado el salto a Castellón, provincia donde hasta ahora no tenía negocio. Unos movimientos que le han permitido ir engrosando su cartera de proyectos.

En concreto, desde el ejercicio fiscal 2021, la inversión acumulada en nuevas parcelas en la Comunitat Valenciana asciende a más de 115 millones de euros para el desarrollo de 1.969 viviendas en los zonas residenciales y municipios más atractivos y dinámicos del la región. A este volumen se suman otras 1.000 potenciales unidades que ya tenía de anteriores compras.

De esos 115 millones, solo en el último ejercicio fiscal 2023-2024, finalizado el pasado 31 de marzo, la inversión ha sido de 41,8 millones, muy superior a los 13,6 millones del periodo 2022-2023, según explican fuentes de la compañía a este diario. Su estrategia de inversión se ha centrado en suelos a través de operaciones selectivas en las localizaciones con mayor demanda, tanto de primera como de segunda residencia. De este modo, la compañía dispone actualmente de un banco de suelo para desarrollar en torno a 3.000 viviendas en la autonomía valenciana.

Además, solo en el último año ha aterrizado en nuevos municipios tanto del área metropolitana de València como de prácticamente toda la costa. Así ha adquirido activos estratégicos en Paterna, Villajoyosa, Quart de Poblet y la capital del Turia, además de llegar a la provincia de Castellón, concretamente al municipio de Benicàsim, con el proyecto Palmia.

Presencia de Aedas Homes en la región

Con estas adquisiciones, la firma afianza su presencia en tierras valencianas. De hecho es, junto a Metrovacesa, una de las principales compañías en promoción inmobiliaria en la región valenciana, al acaparar ambas compañías el 60% de las 4.307 unidades que en este momento están en venta en diferentes puntos de la región, según un informe de la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting.

Así, tiene en comercialización en la Comunitat Valenciana más de 1.600 unidades repartidas en un total de 26 promociones con una fuerte presencia en la provincia alicantina, que concentra 16 proyectos en municipios como Jávea, Sant Joan d'Alacant, Dénia o Alicante capital. En Valencia desarrolla 9 promociones en València ciudad, Godella, Campolivar o Bétera, mientras que en Castellón está en Benicàssim con un único residencial.

A nivel nacional, cuenta con un banco de suelo para 15.366 viviendas (880 en proyectos de coinversión). A cierre de este trimestre, la promotora contaba con un total de 10.068 viviendas activas, de las que 9.188 unidades correspondían a la línea de negocio de promoción residencial (1.112 ya estaban finalizadas pendientes de entrega, 4.344 avanzaban en su fase de construcción y 3.732 se encontraban en fase de marketing y diseño) y las restantes 880 correspondían a la línea de Servicios Inmobiliarios al desarrollarse en formato de coinversión (718 ya en fase de obras y 162 en fase de marketing).

Viviendas en madera y coliving

Por otro lado, la región siempre ha sido una plaza estratégica para la cotizada. Tanto es así que ha sido en la autonomía donde ha implementado su modelo de viviendas más sostenibles y ecológicas con fachadas en madera. El primero proyecto de estas características a nivel nacional fue en Alicante y hace solo unos meses anunció que el segundo sería en Godella (Valencia). De esta forma, la Comunitat Valenciana se ha convertido en el 'laboratorio de pruebas' de las nuevas soluciones alojativas que explora la promotora.

Pero no solo eso, sino que también Aedas Homes ha escogido València para entrar en el segmento coliving a través de la promoción de su primer activo. Para ello, la también cotizada ha comprado un suelo, por valor de 7 millones de euros, en el que impulsará un espacio de grandes dimensiones y capacidad, que contará con 158 unidades habitacionales.

La empresa no quiso ofrecer más datos, pero, según pudo saber este diario, el solar se encuentra en el entorno de la Marina de València, un enclave que se ha situado en el foco de los inversiones por ser un polo de innovación y uno de los principales ecosistemas tecnológicos del país. Pero, también, por su cercanía con la fachada marítima y con el barrio de El Cabanyal, un entorno que buscan muchos de los nuevo residentes que llegan 'al Cap i Casal'.