La compraventa de viviendas, en máximos desde 2008 con 22.177 operaciones en el tercer trimestre

VALÈNCIA (EP). La Comunitat Valenciana cerró el tercer trimestre de 2021 como tercera región con mayor actividad inmobiliaria de España, con un total de 22.177 operaciones, que hacen que la autonomía alcance máximos históricos de 2008. De julio a septiembre, la compraventa de viviendas subió un 18,3 por ciento en relación al trimestre anterior y un 56,1% por encima del mismo período de 2020, según la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Durante este período, los créditos hipotecarios con tipo de interés fijo alcanzaron su máximo histórico en la Comunitat, un 63,24% del total, mientras las viviendas unifamiliares se acercan a su máxima demanda y los precios de la vivienda suben un 4,8%, más del doble de la media nacional. La Comunitat valenciana es tercera también en demanda extranjera de viviendas.

La vivienda usada crece un 18,4%, mientras la nueva muestra incrementos del 17,8%. La Comunitat Valenciana es la tercera autonomía con mayor número de compraventas, solo por detrás de Andalucía y Cataluña. En toda España se contabilizan 154.155 compraventas, con una subida del 12,4% en relación al trimestre anterior.

De julio a septiembre, la provincia de Alicante registra 9.925 operaciones (+19,9%), Castellón 3.086 (+42,5%) y Valencia 9.166 (+10,4%). Tomando como referencia el último año, la provincia de Alicante acapara el 45,14% del total de compraventa de viviendas contabilizadas en la Comunitat Valenciana, seguida de Valencia, con el 42,25% y Castellón, con una cuota del 12,61% del total regional.

Demanda extranjera

La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre ascendió al 19,7% del total, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Baleares (34,3%) y Canarias (23,6%). El porcentaje de demanda extranjera en la autonomía casi dobla la media nacional, situada en un 10,8%.

Las nacionalidades con más peso son la británica, belga, sueca y francesa. Una vez más, Alicante acapara la gran mayor parte de esa demanda (33% del total de operaciones), mientras Castellón obtiene una cuota de 12,12% y Valencia del 8,42%.

En relación a la tipología de vivienda, el 21,84% se corresponde con viviendas unifamiliares, muy cerca de los máximos históricos alcanzados durante el tercer trimestre de 2020. De esta forma, se consolida la tendencia a buscar vivienda fuera de los núcleos de población desde la aparición de la pandemia. Solo seis comunidades autónomas superan a la valenciana en este capítulo, con la media española de unifamiliares situada en el 20,3%.

El precio declarado por metro cuadrado de vivienda en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre alcanza los 1.384 euros, un 4,8% más, el sexto más bajo de España, que sube apenas un 2%. La vivienda nueva baja un 1,7%, mientras en vivienda usada se produce un incremento del 6,5%.

El 63,24% de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 36,76% que presenta tipos de interés variable. Se trata del máximo histórico de tipos fijos desde que se recogen estos datos.

Según los datos de los registradores correspondientes al tercer trimestre, la superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 101 metros cuadrados, muy cerca de la media nacional, que ha sido de 102 m2. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda baja un 5,13% hasta alcanzar los 102.135 euros.

De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 23,5 años, reflejando un descenso del 2,5% frente al trimestre precedente.

La cuota hipotecaria media mensual fue de 453,1 euros, con un descenso del 0,7% intertrimestral y un porcentaje en relación al coste salarial del 26,1%.